山東
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//前言//
有傳言稱，
不少人預測，
在2027年，
澳洲房價即將崩盤！
專家卻這樣說...
澳洲房價要崩盤?!
專家這么說
利率持續攀升、經濟衰退陰云籠罩，不少澳洲準買家苦等三年，盼著房價大跌實現抄底。
更有市場預測稱，2027年，澳洲房市將崩盤！
最近，多位專家明確警告，這一崩盤預測大概率會化為泡影，房價大幅下跌的情況或許根本不會發生。
盡管高利率與衰退焦慮讓市場充斥房市下行猜測，但專家指出，兩大核心因素將支撐澳洲房價未來幾年保持堅挺，徹底打破崩盤傳言。
圖片來源：realestate
Wealth Within創始人兼首席分析師Dale Gillham表示，當前高利率、通脹擠壓家庭開支、人工智能引發就業擔憂，經濟衰退話題再度升溫，看似集齊了房產崩盤的所有條件，可實際并非如此。
澳洲房價走勢歸根結底由供需關系決定，高移民量與建筑延誤帶來的影響，已經壓倒傳統經濟引力，讓房產價值居高不下。
房價大幅下跌，通常需要需求崩潰或供應激增兩大條件，而澳洲目前兩者均不具備。
需求端，持續的移民潮推動人口增長，住房需求始終保持強勁，同時失業率穩定，大多數房主有穩定收入償還房貸，不會出現大規模棄房斷供、恐慌拋售的情況。
供應端的缺口則愈發嚴峻。聯邦政府曾通過《全國住房協議》，計劃五年內建造120萬套住房，可目前進度嚴重滯后。
據城市發展研究所（UDIA）數據，澳洲2030年前很難完成該目標，到那時，全國住房短缺將達38萬套。
加之建筑成本高企、勞動力長期短缺，大量開發項目因無利潤空間被迫停滯，住房供應持續緊缺。
Ray White集團首席經濟學家Nerida Conisbee也認同房市具備強韌性。她提到，加息后市場看房人數雖有減少，但嚴重的建筑瓶頸，讓市場遠未到全面崩潰的地步。
圖片來源：realestate
受中東沖突影響，全球供應鏈受阻，建筑材料獲取難度加大，建筑成本從去年年底開始再度上漲。
同時，澳洲州際移民潮持續，跨州人口流動無法像國際移民那樣管控，進一步加劇住房需求壓力。
而勞動力短缺問題也陷入死循環，澳洲急需引進海外技術工人，可引才的前提是解決住房問題，這一矛盾目前尚無解決辦法。
Nerida Conisbee還表示，國際局勢不穩推高通脹，經濟衰退雖有發生可能，但難以扭轉房價長期上漲趨勢。
即便中東沖突盡快結束，供應鏈恢復也需要漫長時間，澳洲房價短期內仍會維持高位。
本周清盤率
悉尼
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墨爾本
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布里斯班
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阿德萊德
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堪培拉
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最后
在供需失衡的核心邏輯下，
高利率與衰退風險無法撼動澳洲房市根基，
2027年房市崩盤的預測難以成真，
房主可以松一口氣。
Reference
Australian house prices to defy crash fears experts warn - realestate.com.au
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