美國金融巨頭擬遷入倫敦總部｜英格蘭空置房產(chǎn)滿1年就要交雙倍市政稅

跟隨房產(chǎn)君，看看最近有哪些大事小情發(fā)生：

• 倫敦出租市場入春： Foxtons最新數(shù)據(jù)顯示供應回暖，新增房源同比上升4%

• 倫敦緊急建房計劃落地： 市長與中央政府聯(lián)合宣布一攬子措施，解鎖大批停滯項目

• 大曼徹斯特全英房價漲幅領跑： 西北地區(qū)霸占全國十大漲幅榜前六

• 金融巨頭強勢入駐： Jane Street擬遷入倫敦50萬平方英尺新總部

• 空置房產(chǎn)稅政策收緊： 4月1日起，閑置滿一年即觸發(fā)雙倍市政稅

1.倫敦出租市場回暖，春季檔期悄然開啟

冬季過后，倫敦的出租房市場開始有了動靜。

Foxtons最新發(fā)布的2月市場報告顯示：

倫敦新增出租房源同比上升4%，出租市場正進入季節(jié)性復蘇階段。

租客的平均周預算維持在540英鎊，同比微增1%，說明租客的承租能力沒有進一步惡化。

對海外投資者而言，這個時間節(jié)點本身也值得關注。《租客權利法案》將于今年5月1日正式生效，屆時固定期限租約將被廢除，房主每年只能調(diào)漲一次租金。

越早理解新規(guī)，越能在法案落地后從容應對。

2.倫敦新房建設按下加速鍵，中央政府出手破局

倫敦建房速度，近年來已經(jīng)跌到讓人憂心的地步。

數(shù)據(jù)很能說明問題：2022至2023年度，倫敦新開工的社會性住房和經(jīng)濟適用房項目多達2萬6,386套；到2024至2025年度，這個數(shù)字直接跌至4,522套，降幅超過八成。

面對這一局面，住房大臣Steve Reed與倫敦市長薩迪克·汗聯(lián)合宣布了一套緊急措施。

核心內(nèi)容包括：針對保障房比例不低于20%的項目開辟快速審批通道，暫時減免部分社區(qū)基礎設施稅（Community Infrastructure Levy），以及取消限制建設密度的部分大倫敦政府規(guī)劃限制。

與此同時，當?shù)卣€為倫敦市長劃撥了3.24億英鎊，用于建立"市政府開發(fā)投資基金"（CHDIF），專門用來啟動那些已長期停滯的項目。

這套方案的時限為：申請截止2028年3月31日，同期新版?zhèn)惗匾?guī)劃預計正式出臺。

部分業(yè)內(nèi)人士認為，這些措施是必要的，但能否真正解決更深層的可行性問題，還需要觀察。

對海外投資者的實際意義在于：

若倫敦供應側在未來兩到三年持續(xù)放量，核心區(qū)的新樓盤選擇將更加豐富，部分停滯多年的大盤項目也將重新啟動。

3.大曼徹斯特領跑全英，北部房市憑什么成新寵？

官方數(shù)據(jù)已經(jīng)給出了答案。

英國政府統(tǒng)計局（ONS）最新發(fā)布的英國房價指數(shù)顯示：

截至2026年1月，西北地區(qū)以3.1%的年漲幅領跑全英各大區(qū)。

細看曼徹斯特本地數(shù)據(jù)：2025年12月的平均房價為25.8萬英鎊，同比上漲5.7%，明顯高于西北地區(qū)整體的4.5%增速。

Rightmove數(shù)據(jù)平臺Zoopla則指出，西北地區(qū)占據(jù)了全英十大漲幅郵編區(qū)前六，其中奧爾德姆（Oldham）以4.4%漲幅創(chuàng)下區(qū)域新高。

支撐這一走勢的，不只是數(shù)字。

大曼徹斯特擁有超過10萬名在校學生，每年新增逾3.6萬名畢業(yè)生，其中超過一半選擇留在本地工作和生活。

JLL的預測則更為樂觀：2024至2028年，曼徹斯特房價累計增幅預計達19.3%，高于全國平均的17.6%；租金方面，年均漲幅預計維持在4%左右。

對于考慮"北移"布局的海外買家而言，曼徹斯特的吸引力不僅在于價格相對親民，更在于其持續(xù)擴大的租客基礎——這才是購房出租回報的核心支撐。

4.金融巨頭Jane Street擬遷入倫敦50萬平方英尺新總部

對倫敦商業(yè)地產(chǎn)市場來說，這是近期最值得關注的一筆動向。

美國量化交易巨頭Jane Street正在與多方談判，計劃將其倫敦總部擴張至約50萬平方英尺，相當于現(xiàn)有辦公面積的兩倍有余。

目前，該公司占據(jù)Devonshire Square約23.5萬平方英尺的全部空間。一旦搬遷落地，將成為近年來倫敦金融城規(guī)模最大的辦公室租賃交易之一。

Jane Street近年來增速驚人。

全球員工規(guī)模從數(shù)百人擴展至約3,000人，倫敦是其在亞洲與美洲之間的核心樞紐節(jié)點。這次擴張，體現(xiàn)的是頂級金融機構對倫敦長期吸引力的持續(xù)押注。

對海外房產(chǎn)投資者而言，這類消息的意義在于更宏觀的背景判斷：倫敦金融城及周邊區(qū)域的優(yōu)質(zhì)寫字樓需求依然強勁，這在一定程度上支撐著周邊住宅市場的長期租賃需求。高凈值金融從業(yè)者的持續(xù)流入，也意味著高端出租房市場的需求基礎并未動搖。

5.空置房產(chǎn)稅收緊：4月1日起，閑置滿一年就要交雙倍市政稅

這條消息，對名下持有英格蘭空置房產(chǎn)的海外買家尤為重要。

根據(jù)《2023年城市提升與重建法案》，英格蘭各地當?shù)卣畯?026年4月1日起，可對空置超過一年的房產(chǎn)征收100%的市政稅附加費，即在正常稅額基礎上翻倍征收。

此前，這一門檻是兩年。

據(jù)Hamptons的研究，目前已有211個當?shù)卣畬Φ诙鬃≌魇沾祟惛郊淤M，另有38個預計在4月跟進，總計覆蓋超過250個地區(qū)，每年可為各地政府帶來逾1億英鎊的額外收入。

值得注意的是，這條規(guī)則同樣適用于那些"長期放著不租、也未用作主要居所"的投資房產(chǎn)。如果房產(chǎn)空置時間已接近或超過一年，應盡快評估是否將其出租或主動處置，避免被動觸發(fā)高額稅收。

部分例外情況存在，例如房產(chǎn)正在積極掛牌出售可申請最長12個月的豁免，但需提供中介證明。

ref:

https://estateagentnetworking.co.uk/foxtons-lettings-market-index-february-2026

https://www.gov.uk/government/news/emergency-action-to-kickstart-london-housebuilding

https://www.gov.uk/government/news/uk-house-price-index-for-january-2026

https://greenstreetnews.com/article/jane-street-capital-eyes-450000-sq-ft-london-hq-move/

https://homenicom.co.uk/council-tax/second-home-council-tax-premium-2026

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