“滬七條”出臺滿月，一二手房成交面積較去年同期增加11%

2月25日，上海聚焦居民合理購房需求綜合施策，出臺新“滬七條”。新政實施至今已有一個多月，市場反響如何？

3月27日，澎湃新聞記者從上海市房管局獲悉，新“滬七條”實施以來，政策效應正逐步顯現，市場主體反饋積極，節后商品住房市場加快回暖，3月以來“小陽春”勢頭良好。

統計數據顯示，新“滬七條”實施一個月，上海一、二手住房累計成交217萬平方米（2.57萬套），比去年春節后同期增加11%。

一手住房市場活躍度提升

據上海市房管局相關負責人介紹，新“滬七條”出臺后，一手住房市場活躍度提升。新開盤項目總體認購向好，共有20個項目開盤認購，部分板塊項目熱度較高，如徐匯楓林板塊濱江安瀾庭、虹口北外灘板塊潮鳴江邸、寶山上大板塊星皓名邸等，認購比均超過1，其中星皓名邸項目開盤基本售罄。

同時，在售項目來訪量增加。新“滬七條”出臺后，在售項目日均來訪量比1～2月政策出臺前水平提升70%，其中外環內提升約一倍。另外，外環內在售項目銷售也明顯提速。數據顯示，新“滬七條”出臺后日均預定成交量比1～2月政策出臺前增加23%，其中外環內增加約50%。預定成交逐步轉化為網簽成交，外環內在售項目日均成交面積比去年同期日均增加11%。

二手住房市場量升價穩

“二手住房市場方面，在新政出臺后呈現出量升價穩的特點。”上述負責人介紹說，一是節后成交量快速上升，新“滬七條”出臺大幅縮短春節后市場恢復周期，二手住房成交量呈逐周提升態勢，第1～4周日均分別成交599、766、949和960套；3月周末成交量較高，日均成交1250套，比去年3月周末日均增加3%，其中3月14～15日成交2635套，為近5年周末最高值。

二是價格指數環比由負轉正。今年2月，上海市二手住房價格指數環比上漲0.2%，自去年5月環比連續下跌9個月后由負轉正。另據上海市房地產監測平臺數據，3月前三周有連續成交的樣本小區二手住房成交價格環比上漲0.1%。

三是先行指標提升。頭部房產中介數據顯示，新“滬七條”出臺后委托購房客戶比1～2月平均水平增長50%、帶看量增長30%、居間合同量增長35%左右。新“滬七條”出臺一個月，二手住房成交192萬平方米（2.37萬套），比去年春節后同期增加19%。

擴容購房需求平穩釋放

新“滬七條”圍繞在滬穩定工作、穩定居住群體的居住需求，進一步調減住房限購政策，擴容購房需求積極入市。統計數據顯示，新“滬七條”實施一個月，一手住房項目預定成交中，政策擴容支持群體預定成交占7%左右；購買二手住房的已開始簽約，目前占成交量的3%左右。

上海市房管局表示，綜合近期市場運行情況看，在“滬六條”等存量政策效應平穩釋放的基礎上，疊加新“滬七條”出臺更好地滿足了居民多樣化住房需求，有效提升市場活躍度，今年“小陽春”市場成色可期。