勁銷64億后，海口這座改善標桿盤，又要引爆樓市！

平靜了好一陣的海口樓市，突然發(fā)出重磅聲浪。

而聲浪的中心--正是那個曾狂銷64億、在海口高端市場樹立標桿的仁恒濱江園。

3月26日，仁恒海南龍湖＆遠大城市展廳盛大開放。仁恒濱江園·雲灣、長天雲汀、雲啟西岸三大項目同時亮相，現場人氣爆棚，迅速成為流量焦點。

仁恒龍湖展廳開放現場

在當下市場，一家房企同時推出三個高端盤，且分別落子在江東新區(qū)和西海岸，實屬罕見。

西海岸是海口市傾力打造的成熟片區(qū)，江東新區(qū)則是自貿港的未來封面。

封關元年，仁恒同時在這兩個板塊重磅發(fā)聲，不僅是在鎖定這座城的塔尖客群，更是在錨定城市高端住宅的話語權。而濱江園·雲灣，無疑是這場發(fā)聲中最具分量的主角。

仁恒濱江園實景

業(yè)績就是底氣！仁恒濱江園的“天花板”邏輯

如果說仁恒是海南樓市的一張高端名片，那濱江園就是這張名片上最閃亮的燙金題字。

作為落地海南最具仁恒血統(tǒng)的國際社區(qū)，也是繼上海、杭州后全國第三座濱江園，一進入海口市場，就自帶頂流光環(huán)！

上海仁恒濱江園 圖源：仁恒置地

2020年項目一期勁爆首開，創(chuàng)下五開五罄的熱銷傳奇！798位業(yè)主搶房進場，以25億銷售成績華麗告罄。

2022年，在樓市開始下行的周期下，二期新品接棒熱銷,并于2024年全部售罄，銷售額達到了驚人的39億。

仁恒濱江園二期開盤現場

仁恒濱江園，最終以64億戰(zhàn)績完美收官，成為海口樓市的一面旗幟！

這個數字意味著什么？

能在樓市交疊周期里賣出64億，還能跑出強悍去化速度，不是靠以價換量，而是真正的產品力邏輯。

從2020年入市到2024年清盤，仁恒濱江園經歷過樓市最熱的時候，也扛過行情轉冷的周期。但無論市場怎么變，濱江園始終用堅挺的銷量和價格證明：真正的好房子，都是市場用真金白銀投出來的。

直到交房幾年后的今天，這份價值底盤在二手市場同樣穩(wěn)固：

根據貝殼找房最新數據，濱江園最新掛牌價高達2.4萬元/㎡；掛牌率僅為2.6%，遠低于普通小區(qū)5%的健康線；平均成交周期僅為87天，相比于海甸島、遠大、紫園等熱門片區(qū)的200天以上，指數級斷層領先！

在房價不斷承壓下行，掛牌量居高不下的二手樓市，濱江園的保值力和流通性，不言而喻。

而業(yè)主的惜售心態(tài)，更是一種價值共識。

3月6日，項目官方發(fā)起了三期組團全民案名征集活動，僅僅5天就有累計1066份靈感提案從全國紛至沓來。

這份高漲的熱忱，將仁恒的號召力體現得淋漓盡致。

四重暴擊！“尖子生”的產品進階

好房子時代，應該如何定義高端？

小易認為：不是得房率和裝標的偏科內卷，而是正真回歸居住價值，實現產品、地段、資源和景觀的深度共鳴。

而濱江園·雲灣，正帶著這樣的價值基因，強勢回歸海口。

Part1 江東CBD，“夯”爆了

作為海南13個重點園區(qū)的火車頭，從一出場開始，江東新區(qū)就帶著對標全球，打造自貿港集中展示區(qū)的頂級標準。

從2019年正式啟動，經過7年時間的沉淀夯實，這里已經由一張規(guī)劃藍圖長成產業(yè)堅實的價值高地。

江東CBD實景

現代商貿+臨空經濟兩大主導產業(yè)已經崛起;中國華電、山東能源等大宗能源巨頭累計交易額突破2萬億；離岸貿易去年封關首月暴漲近七成；順豐等物流龍頭云集臨空經濟區(qū)...

而令全球聚焦的，是江東CBD總部經濟聚集區(qū)！

位于CBD板塊核心區(qū)的濱江園·雲灣，旁邊嶄新的城市天際線林立，中國石化、中國銀行、恒力等48家世界500強企業(yè)扎堆入駐，這里不僅是全省世界500強密度TOP1，也是實打實的全球人才高地。

說白了，這里就是海南今后10年乃至更久的經濟增長極！也是片區(qū)宅地稀缺背景下，“地段論”的正確買法。

Part2頂級書包，全在家門口

除了江東CBD的地段價值，家長們最關心的教育資源，同樣頂尖。

全省公立天花板的海南中學（江東校區(qū)），含金量無需多言；近期，濱海九小也官宣落地江東,或許又將為仁恒業(yè)主帶來驚喜彩蛋。此外，門口一路之隔，就是海南寰島高級中學；3分鐘車程，即可達到海口哈羅學校。

海南中學江東校區(qū)實景

也就是說，濱江園·雲灣業(yè)主能同時擁有“公立頂尖+國際一流+國際雙語”三重教育資源。

孩子從幼兒園到高中，國際、國內路線都能走通，這樣的項目全海口都屈指可數。

此外，海醫(yī)一附院、海南省中醫(yī)院等三甲醫(yī)療環(huán)伺；

海南省中醫(yī)院江東院區(qū)實景

邁雅河、道孟河等多個濕地公園環(huán)成的生態(tài)綠肺；以及開業(yè)步入倒計時的江東天地商業(yè)綜合體，這些已經編織成純熟的配套生態(tài)。

Part3低密+一線海景，稀缺改善的雙向奔赴

接下來，是硬核的產品的揭秘時刻。

先說兩個超級亮點：1.8超低容積率和一線海景震撼景觀。

單拎出一個，都是“絕版級”存在！

1.8容積率，在海口究竟多稀缺？

小易盤點了2024-2025年海口宅地出讓情況發(fā)現，在成交的31宗地塊中，僅有5宗容積率2.0及以下，不足總量1/6！這意味著，未來2年的低密產品稀缺，已是定局！

小易還留意到一個細節(jié)：由于低密度加持，濱江園·雲灣最大樓間距達到了60米，幾乎是許多城區(qū)樓盤的2倍。這也將帶來無與倫比的采光性、私密度和建筑的呼吸感！

另一種稀缺，是一線海景占有！

坐擁一線海景

從西海岸一直到江東新區(qū)，數十公里海岸線上，一線海景新開樓盤幾乎絕版，其他海景房僅有極少老盤尾貨在售。但產品力與新品相比已經不可同日而語。

產品方面，濱江園·雲灣即將推出128㎡三房兩衛(wèi)和156㎡四房兩衛(wèi)兩戶型，精準匹配追求生活品質的三口之家和多孩高凈值家庭。

濱江園·雲灣效果示意圖

其中128㎡產品為純南向戶型，LDK一體化公區(qū)達到了約42㎡闊綽尺度；156㎡產品則做到了純板格局:奢闊橫廳、全周期戶型、開放式中西雙廚、全景雙陽臺等高階配置無一缺席，關鍵還實現了客餐廳、主臥套房雙空間通透對流，舒適度相當能打！據悉，三期雲灣總共僅有6棟480套房源，建成后將與已經付的一期、二期，形成281畝的超級社區(qū)界面。

整體來看，無論板塊兌現，教育資源還是產品景觀，都相當能打。小易盲猜，不久之后的產品入市，又將掀起一場熱銷潮！

氛圍拉滿！國際社區(qū)的“仁恒式”日常

但真正讓仁恒濱江園·雲灣有底氣的，遠不止這些。還有那份真正落地，靠踏實運營撐起來的“國際生活社區(qū)”。

早在濱江園二期熱銷之時，約1.2萬㎡的自持仁恒里商業(yè)、約6700㎡的Y-TIME運動會所等配套設施就已前置運營。

直到最近，我專門又到項目去看了看。

在項目入口的仁恒里商業(yè)街，肯德基、國民小館、美發(fā)沙龍、奶茶店、大型生活超市等多重業(yè)態(tài)已成體系，業(yè)主在家門口就能滿足生活所需；

仁恒里實景

步入社區(qū)，草坪、綠植打理得齊整繁茂，建筑立面光潔如新，看起來賞心悅目，足以看出無論是商業(yè)運營還是物業(yè)服務，都不是停在表面，而是用心去做。

繼續(xù)細看，仁恒的國際社區(qū)生活方式，除了日臻完善的仁恒里商業(yè)街，還通過自然生活、運動健康、鄰里社交等多個維度讓"國際社區(qū)"最終完整落地。

一是歸家園林。仁恒濱江園的園林設計采用“一芯、一帶、四軸、三園”的國際化生態(tài)島社區(qū)主題，建筑不是突兀的存在，而是與自然景觀相融。從入口水景到陽光草坪，從兒童樂園到林下休憩區(qū)，每一步都有風景，每一處都有功能。

園林實景

二是超級會所。約6700㎡的Y-TIME運動會所里，盡管是工作日，依然有不少業(yè)主在此運動打卡。這里的專業(yè)場館足夠豐富：室內恒溫泳池、270°頂層無邊際泳池、專業(yè)健身房、羽毛球館、瑜伽房等，涵蓋15個項目場地，無論年輕人、老人、孩子，都能找到自己的興趣領地。關鍵是，這并非“拿來展示”的會所，而是真正運營起來的社區(qū)核心。

Y-TIME會所實景

三是活躍度極高的鄰里圈征戰(zhàn)全國的仁恒高爾夫俱樂部、音樂品鑒會、羽毛球友誼賽、品茶、美食品鑒...每一場活動，都是鄰里間跨越地域的深度同頻。而仁恒以場地、物資和傳播支持守護著這份珍貴的興趣紐帶。

除此之外，還有仁恒物業(yè)的強力加持。

第三方機構賽維調研數據顯示：仁恒海南業(yè)主滿意率高達到98%是穿透行業(yè)“天花板”的存在。

這有賴于仁恒物業(yè)專屬的ISSU服務體系：包含國際化標準、一級物業(yè)管理企業(yè)資質、定制化等服務。

仁恒濱江園實景

從設備養(yǎng)護、綠化清潔、安全管理、入戶維修等基礎服務，到拎包入住、租售管理、社區(qū)商業(yè)等特色增值服務，仁恒物業(yè)的服務滲透到了業(yè)主生活的每一處。

有人說，現在的市場環(huán)境下，買房要謹慎。

但濱江園的業(yè)主用真金白銀告訴你：當一家開發(fā)商愿意在產品和生活上同時較真時，市場會回報它應有的尊重。

從一期五開五罄，到二期全部售罄，再到三期“雲灣”重磅歸來—濱江園的傳奇，還在繼續(xù)。

從上海浦東到海口江東，“濱江園”這個IP用了近三十年時間，在自貿港版圖上扎下了根。這不是巧合，而是一家開發(fā)商對城市發(fā)展脈絡的精準預判，是對“善待土地，用心造好房”這個理念的長期堅守。

據悉，仁恒濱江園·雲灣實景示范區(qū)＆樣板間亮相已經進入倒計時，感興趣的朋友，可親臨仁恒龍湖＆遠大城市展廳參觀或電話詳詢。

咨詢熱線：0898-6666-8886