只要思想不滑坡，辦法總比困難多

幾個月前就在中交金地中央公園北側空地上修建的巫家壩城市森鄰休閑廣場，已經基本竣工，現在正大力招商，但投資方并沒有就此罷手的意思，而是繼續向北擴建，正在施工的又有兩塊場地，都是大棚式臨時建筑。

已經建成正在招商的巫家壩城市森鄰休閑廣場

其實這也能夠理解，因為中交金地中央公園北側的土地本來被規劃為兩宗商業用地，也已完成拆除和征收，但一直沒有出讓，既然閑著也是閑著，還不如加以利用，這樣不僅能多少彌補一下巫家壩商業配套不足的問題，也盤活了土地資源，只不過因為是臨時建筑，巫家壩城市森鄰休閑廣場看上去就像個農貿市場，和旁邊已經建成的漂亮小區和高檔寫字樓反差比較大。

巫家壩城市森鄰休閑廣場仍在不斷擴建

這只不過是最近兩年巫家壩盤活利用土地資源的最新案例，已經投入使用的巫家壩運動公園，包括正在建設的巫家壩體育公園，其實都不在當年的開發計劃當中。

根據同樣的思路，巫家壩可能還會有其他地塊進行臨時性開發利用。總的看來，巫家壩片區如今的發展思路是，鑒于當初的規劃受許多因素制約無法按期落地，許多土地也暫時無法出讓，還不如調整目標，先把能利用的土地利用起來，活躍巫家壩的人氣。

對于巫家壩來說，類似不在最初規劃中，但基于現實條件和發展需要，進行的建設調整并不在少數。比如去年已經建成的官渡區壹號城市公園，就是一個突然冒出來的項目，好在建設用地還在當初規劃的中央公園地塊上。今年開建的壹號城市公園C標段也是如此。

巫家壩已經建成的運動公園（圖源：巫家壩建設發展公司）

就連巫家壩的發展目標和定位，其實也有過兩次重大調整，2023年，昆明市將巫家壩的發展定位調整為昆明CBD，為此還專門成立了巫家壩中央商務區管委會。但在推進CBD建設中，巫家壩中央商務區管委會又提出了一個更為現實的子目標——建設昆明中央法務區。2024 年，巫家壩中央法務區建設正式起步，如今已初具規模。

巫家壩的上述調整，有些是主動的，但大多數其實是被動的，因為巫家壩自開發建設以來，基礎設施框架要么干脆沒有開工，要么進度太慢，中央公園、地鐵8號線、省圖新館都沒有開建，三縱一橫路網框架則進展滯后。還有些重點項目、標志性項目，受企業自身和市場大環境影響，要么爛尾要么停工觀望，比如昆明第一高樓綠地東南亞中心、巫家壩中央十字路口的景成大廈、保利之窗等，也拖累了巫家壩的開發進程。

為了改變巫家壩建設進程拖后的局面，2023年，昆明市決定將巫家壩定位為昆明CBD的同時，還將巫家壩的開發權從原來的市屬平臺公司，轉交給官渡區，官渡區臨危受命后不僅成立了巫家壩中央商務區管委會，還成立了巫家壩建設發展有限公司，專司巫家壩開發建設。

巫家壩邊蓋邊干

這幾年巫家壩的變化，基本都是巫家壩新的管理機構推動的結果，雖然和昆明人，尤其是巫家壩片區居民和企業的期望值相比，巫家壩的變化還不夠大，一些調整看上去也屬于降級發展，但在管理機構看來，干總比等要強，變總比不變強，量變才能引起質變。再大的困難，只要想辦法，總有解決之道。

還是那句話，只要思想不滑坡，辦法總比困難多。