省了26.8億！寫字樓變醫(yī)院，深圳首個(gè)商改醫(yī)項(xiàng)目落地

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作者 I 宋溪 選址960

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繼商改住、商改酒后，商改醫(yī)來了。

3月13日，據(jù)深圳市住房和建設(shè)局消息，深圳市中醫(yī)院針灸推拿中心、深圳大學(xué)總醫(yī)院口腔中心正式落地前海寶中片區(qū)藍(lán)灣商務(wù)中心，成為深圳首批公立“商改醫(yī)”項(xiàng)目。

項(xiàng)目位置及區(qū)位 圖源：網(wǎng)絡(luò)

公開資料顯示，藍(lán)灣商務(wù)中心為深圳廣興源·藍(lán)灣綜合體核心寫字樓部分，是一幢高135米的獨(dú)棟，總建筑面積3.9萬平方米，共29層。項(xiàng)目位于寶安區(qū)新安六路，地處前海自貿(mào)區(qū)和大鏟灣港區(qū)黃金夾角，與騰訊企鵝島隔海相望，大約于2024年年中竣備入市。由深圳本土企業(yè)廣興源開發(fā)。

其中，針灸推拿中心將入駐第11層、12層，建筑面積3434平方米，內(nèi)部規(guī)劃了針灸診室、艾灸治療室、傳統(tǒng)經(jīng)絡(luò)推拿區(qū)、康復(fù)治療區(qū)等功能空間；總醫(yī)院口腔中心入駐了第4層至9層，建筑面積8509平方米，規(guī)劃設(shè)置了牙椅、門診、醫(yī)用機(jī)房等。

據(jù)悉，兩個(gè)項(xiàng)目總投資8878萬元，為原方案的3.2%，節(jié)約政府投資26.8億元；建設(shè)周期從傳統(tǒng)醫(yī)院的5年壓縮至11個(gè)月。

項(xiàng)目效果圖 圖源：深圳發(fā)布公號(hào)

深圳發(fā)布稱，當(dāng)前，深圳面臨土地資源緊約束與市民優(yōu)質(zhì)醫(yī)療需求持續(xù)增長的雙重現(xiàn)實(shí)，創(chuàng)新推行“商改醫(yī)”模式，將閑置商業(yè)辦公物業(yè)改造為高端專科醫(yī)療機(jī)構(gòu)，走出一條“節(jié)約土地資源、盤活存量商辦、加快收支平衡、集聚優(yōu)質(zhì)資源”的多贏發(fā)展之路。發(fā)布中稱，2025年以來，深圳市新增“商改醫(yī)”改建面積31.7萬平方米，47家新設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)依托存量商辦物業(yè)落地運(yùn)營，累計(jì)盤活閑置商業(yè)空間超31萬平方米。

戴德梁行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2025年深圳市甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)激增71.2萬平方米，凈吸納量26.4萬平方米，存量突破900萬平方米，空置率29.4%，租金同比下降11.7%，至每月每平方米149.4元。

深圳之外，2025年北京寫字樓新增18.8萬平方米，凈吸納33萬平方米，存量1368萬平方米，空置率15.89%，租金同比下降11.5%至每月每平方米205.6元；上海新增85萬平方米，凈吸納40.18萬平方米，存量1811萬平方米，空置率23.4%，租金下降9.8%至每月每平方米201.4元；廣州新增37.8萬平方米，凈吸納18.2萬平方米，存量704.5萬平方米，空置率20.7%，租金下降11.5%至每月每平方米116.3元。

當(dāng)寫字樓市場進(jìn)入供需轉(zhuǎn)換深水區(qū)，商改住、商改酒、商改醫(yī)……成為資管盤活存量、尋找出口的換氣路徑。

目前商改醫(yī)還不常見，但市場越來越多項(xiàng)目商改住，商改酒。

去年5月，北京昌平硅谷SOHO-2號(hào)樓作價(jià)2.15億元出售給上海新黃浦，用以作保障性住房空間；去年10月，上海坐擁一線江景的上海陽光城總部大廈拍賣成功，交易價(jià)格13.1億元，買家為創(chuàng)立格林豪泰酒店的格美集團(tuán)關(guān)聯(lián)企業(yè)；同月，上海蘇河美欣公寓正式啟用，該項(xiàng)目前身為美欣大廈，是上海首個(gè)商辦改保障性租賃住房實(shí)例。

北上廣深外，更多城市正在加入進(jìn)來。武漢金茂方島、卓越大江、復(fù)星外灘中心、武漢長江中心多個(gè)存量項(xiàng)目在進(jìn)行商改住規(guī)劃調(diào)整；杭州拿出多個(gè)核心板塊的優(yōu)質(zhì)地塊進(jìn)行商改住；鄭州拿出航空港區(qū)光電顯示產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行產(chǎn)業(yè)園區(qū)商改住試點(diǎn)。

除了改酒店、改公寓、改醫(yī)院……學(xué)校買寫字樓、租寫字樓也成為市場難以忽視的現(xiàn)象。比如香港大學(xué)上海總部落地外灘22號(hào)、長江商學(xué)院北京校區(qū)花落北京崇文門新景商務(wù)樓、國家開放大學(xué)買下了石景山首程時(shí)代中心A區(qū)寫字樓等。