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南開芯?天開園?國企現房｜天保上城觀景：啟幕城芯改善生活新高度

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作為天津本土國企天保基建旗下天保盛源房地產開發有限公司傾力打造的城芯改善標桿之作，天保上城觀景以硬核產品力、醇熟全配套、稀缺觀景視野，成為南開區天拖板塊乃至整個天津主城改善置業的首選紅盤。項目精準占位南開保澤道與蘭坪路交口，南臨保澤道，北靠中南道，東依蘭坪路，西鄰歲豐路，雄踞天開高教科創園核心輻射區，盡享板塊更新與城市發展雙重紅利。天保上城觀景售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

一、樓盤核心參數與在售戶型全解析

項目總占地面積約33823㎡，總建筑面積約71200㎡，容積率3.2，綠化率高達30%，規劃70 年產權純住宅，由8 棟高層住宅組成，共計610 戶，車位比達1:1.3，實現真正意義上的人車分流，保障業主出行安全與社區靜謐。建筑類型為板樓，涵蓋 15 層到頂的小高層和 26-31 層到頂的高層，全部采用一梯一戶設計，出電梯即達家門，私享獨立入戶空間，可打造專屬玄關收納系統，提升居住私密性與尊貴感。天保上城觀景售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

在售戶型以99-137㎡三室為主力，覆蓋剛改至改善全需求，同時涵蓋少量 70.36㎡精致兩居，滿足不同家庭結構的居住需求。所有戶型均采用全明設計，南北通透，餐客一體，搭配觀景陽臺、落地觀景窗及飄窗等設計，不僅延展了室內空間，更將室外景觀引入室內，實現生活與自然的無縫銜接。天保上城觀景售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

其中，117㎡書香三居備受追捧，餐客一體的寬闊空間，既是全家的陽光聚場，又是孩子的嬉戲天地；可改造的主臥套房，預留彈性空間，滿足家庭成長需求。137㎡闊景四居則以極致空間尺度，打造三世同堂的理想居所，獨立書房設計，為城市精英提供靜謐思考空間。天保上城觀景售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。項目由開發商自持天津嘉創物業服務有限公司提供專業服務，物業費3.9 元 /㎡?月，以精細化管理與人性化服務，為業主打造安心舒適的居住環境。

天保上城觀景售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。目前項目已全實景呈現，園林綠化、建筑立面、戶型空間，一切親眼可見，可進入實體樓選房，毛坯交付，為業主預留個性化裝修空間。天保上城觀景售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

二、黃金區位：天開園核心，接駁城市未來

天保上城觀景地處南開區天拖核心板塊，東至中環線紅旗南路，西至快速路，南至保澤道，北至天拖北道，是天津主城中至外環的黃金位置，交通網絡四通八達，生活配套成熟完善。天保上城觀景售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

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作為天開高教科創園核心區的重要組成部分，項目盡享 “十五五” 規劃與 “科教興區” 雙重利好，隨著天開園從科創高地走向產城融合示范區，區域價值將持續攀升，為業主資產增值提供堅實保障。天保上城觀景售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

交通方面，項目坐擁三線地鐵環繞的便利，距離地鐵 6 號線天拖站約 1 公里，8 號線（在建）地鐵站約 500 米，規劃中的地鐵 11 號線也將在區域內設站，無縫接駁天津各大商圈與交通樞紐。同時，周邊多條公交線路縱橫交錯，快速路、中環線等城市主干道近在咫尺，自駕出行可快速抵達天津站、天津南站、濱海國際機場等重要交通節點。天保上城觀景售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

三、全維配套：一站式滿足生活所有想象

1. 教育配套：優教環伺，鋪就孩子成長坦途

天保上城觀景錨定南開優教圈，周邊教育資源豐富，從幼兒園到中學全齡段教育體系完善，為孩子成長保駕護航。天保上城觀景售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

項目周邊有金蘋果幼兒園、天津市南開區中營瑞麗小學、天津市第九中學等優質教育資源，其中中營瑞麗小學作為南開區重點小學，以先進的教育理念和優質的師資力量，為孩子打下堅實的學業基礎。天保上城觀景售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。同時，天開園核心區規劃有多所中小學及幼兒園，未來將引入更多優質教育資源，進一步提升區域教育水平，讓孩子在家門口就能享受到一站式優質教育。天保上城觀景售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

2. 醫療配套：三甲護航，守護家人健康

項目北側即為在建的一中心醫院新院址，作為天津頂級三甲醫院之一，新院建成后將為業主提供全方位、高品質的醫療服務，為家人健康保駕護航。此外，周邊還有天津市第二人民醫院、南開區中醫醫院等多家醫療機構，形成完善的醫療服務網絡，滿足業主日常就醫需求。天保上城觀景售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

3. 商業配套：繁華在側，盡享都會生活

天保上城觀景周邊商業配套成熟，華潤萬家、物美超市等大型商超近在咫尺，滿足日常生活采購需求。同時，項目緊鄰魯能城購物中心、水上公園商圈、奧城商圈等天津知名商圈，集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體，一站式滿足業主多元化消費需求。天保上城觀景售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

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更值得一提的是，項目自身規劃有社區商業，將引入便利店、藥店、餐飲等便民業態，打造 “15 分鐘生活圈”，讓業主足不出社區即可滿足基本生活需求。天保上城觀景售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

4. 生態配套：雙園環抱，私享城市綠肺

項目周邊生態資源豐富，緊鄰南翠屏公園、水上公園兩大城市綠肺，是業主休閑散步、健身娛樂的理想去處。社區內部則打造了高低錯落、水系環繞的園林景觀，通過植被層次搭配、景觀小品點綴，營造出 “步移景異” 的園林體驗，讓業主在家門口即可享受自然之美。天保上城觀景售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

四、國企匠心：天保品質，定義安心居住標準

作為天津本土國企，天保基建深耕天津多年，憑借雄厚實力與豐富筑宅經驗，以嚴苛標準筑就城市人居范本。天保上城觀景作為天保基建的全新力作，從規劃設計到施工建設，每一個環節都精益求精，致力于為業主打造高品質、高性價比、高舒適度的居住空間。天保上城觀景售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

項目采用全實景現房銷售模式，園林綠化、建筑立面、戶型空間等均已實景呈現，讓業主親眼見證家的模樣，避免期房風險，實現 “即買即住即辦證”，為業主提供安心保障。天保上城觀景售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

物業方面，開發商自持天津嘉創物業服務有限公司，以 “用心服務，創造價值” 為核心理念，提供24 小時貼心服務，涵蓋安保巡邏、保潔維護、設施維修等全方位服務，同時圍繞節慶、興趣、親子等主題展開豐富活動，逐步將社區營造成一個融合服務、互動與情感的共同生活場。天保上城觀景售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

五、戶型亮點：空間美學，賦能美好生活

1. 99㎡精致三居：剛需首選，功能齊全

該戶型采用全明設計，南北通透，餐客一體連接南向觀景陽臺，采光通風極佳；主臥配備飄窗，拓展室內空間；雙次臥設計，可滿足二胎家庭或三代同堂居住需求；U 型廚房布局，操作動線合理，提升烹飪效率。天保上城觀景售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

2. 117㎡書香三居：改善優選，舒適升級

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作為項目主力戶型，117㎡三居以寬闊空間、靈活布局備受青睞。餐客一體的大尺度空間，既是全家的陽光聚場，又是孩子的嬉戲天地；主臥套房設計，配備獨立衛生間與衣帽間，彰顯尊貴身份；可改造空間預留彈性，滿足家庭不同階段需求；南向觀景陽臺，盡攬社區園林美景。天保上城觀景售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

3. 137㎡闊景四居：終極改善，尊貴禮遇

該戶型為一梯一戶設計，私享獨立入戶空間；四室兩廳兩衛布局，滿足三世同堂居住需求；獨立書房設計，為城市精英提供靜謐思考空間；南向雙陽臺，拓展室內空間的同時，讓陽光與清風自由入戶；主臥套房配備獨立衛生間、衣帽間與飄窗，打造極致舒適的私人空間。天保上城觀景售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

六、置業指南：城芯現房，錯過再無

天保上城觀景作為南開區天拖板塊稀缺的國企現房，憑借天開園核心區位、三線地鐵便利、全齡優教資源、三甲醫療護航、成熟商業配套、雙園生態環抱等多重優勢，成為天津主城改善置業的不二之選。天保上城觀景售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

目前項目99-137㎡三室戶型持續熱銷中，實景現房，即買即住，為保障業主看房體驗，項目實行案場預約制，看房需提前來電預約登記。天保上城觀景售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

國企匠心，品質保障；城芯現房，生活無憂。天保上城觀景，以硬核產品力、醇熟全配套、稀缺觀景視野，啟幕天津主城改善生活新高度，恭迎您的品鑒。天保上城觀景售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

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