278畝土地出讓！改善、核心商圈發力！

4月2日，西安市發布新一輪土地出讓公告，本次共推出6宗用地，總面積約278.378畝，起始總價約9.67億元。

從結構來看，這批地塊并不單一，涵蓋住宅、商業以及產業三大類型，其中住宅用地2宗約82.225畝，商業用地2宗約20.533畝，產業用地2宗約175.62畝。

整體來看，這批供地延續了當前較為清晰的思路：一邊是主城改善型住宅補位，一邊是核心商圈功能強化，同時產業端繼續加碼先進制造，結構相當明確。

先來看最受關注的住宅用地。

本次推出的兩宗住宅地，分別位于新城區幸福林帶板塊和浐灞國際港板塊，整體指標都不算高，明顯偏向改善型產品。

1、XC4-9-175：位于長樂東路以南、幸福北路以東、華山路以北。

凈用地面積約45.344畝，容積率為1.2≤R≤2.5，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，起始價33940萬元。

據出讓要求，需在相鄰地塊配建一所36班九年一貫制學校，還需同步建設一條約256米的市政道路，并在首期開發時完成交付。

從配套上來看，該地塊所在的幸福林帶片區近年來城市更新推進較快。

交通方面，區域內已有地鐵1號線、8號線，周邊長樂路、幸福路等主干道通達，出行較為便利。

教育方面，周邊已有黃河實驗小學、昆侖中學等學校，同時規劃中的九年一貫制學校也將進一步補強片區教育體系。

生態方面，地塊西側緊鄰幸福林帶；商業方面，則臨近龍湖香醍天街、凱德廣場等配套。

整體來看，這宗地所在的幸福林帶板塊，已是當前主城更新中熱度較高的區域之一。

2、GW3-12-1-3：位于港務大道以東、駿馬路以南。

凈用地面積約36.881畝，容積率為1.2≤R≤2.1，綠地率≥35%，起始價35410萬。

該地塊容積率在區域內屬于相對偏低水平。位置上緊鄰港務大道，步行可達地鐵14號線港務大道站。

周邊已有啟航公園、奧體中央公園等生態資源，整體環境較為優質。

同時，陸港小學等教育資源也在逐步完善，片區內已經聚集了較多物流、電商產業園區，具備一定的人口與產業支撐。

整體來看，該宗地更偏向于低密改善項目。

再看商業用地部分。

本次共推出2宗商業/商務金融用地，分別位于經開區和碑林區。

3、JK3-6-93：位于鳳城七路南側、未央路西側。

凈用地面積約13.609畝，容積率≤4.5，起始價10614萬元。需注意，該地塊要求40%建筑面積自持，且自持時間為10年。

從位置上看，該地塊位于未央路中軸沿線，屬于行政中心板塊核心區域。

周邊已聚集熙地港、大融城、未央國際等商業綜合體，同時地鐵2號線、4號線在此交匯，整體成熟度較高。

在當前市場環境下，此類帶有自持要求的商業地塊，更偏向于長期運營屬性，而非傳統銷售型商業。

4、BL9-12-76：位于文藝南路沿線。

凈用地面積約6.924畝，容積率≤6.0，起始價8489萬元。

從位置看，該地塊屬于二環內核心區域，距離5號線文藝路站較近，同時靠近南門商圈以及在建的太古里項目。

需注意，該地塊屬于棚戶區改造項目用地，由于涉及地上建筑物處置等問題，開發過程中仍需一定協調成本。

但從另一個角度來看，主城區此類小體量、高容積的商務地塊，本身也具備一定的稀缺性。

最后則是產業用地。

本次推出產業用地共2宗，總面積約175.62畝，分別位于雁塔區和經開涇渭工業園。

整體來看，本次供地在結構上還是比較清晰的：

住宅用地繼續向主城及熱點板塊傾斜，同時控制容積率，提高產品品質空間；商業用地則更多向核心區域集中，并強化持有運營屬性；

而產業用地則繼續加碼先進制造方向。

在當前市場環境下，這樣的供地組合也更符合城市發展節奏，至于最終實際成交情況，還需要等到4月下旬掛牌開啟后進一步觀察。

接下來這批地的市場表現，依然值得關注。