上海二手房成交創下近 60 月新高！

小陽春遇上政策強心劑，上海二手房直接迎來強勢放量。

據上海中原地產數據顯示，2026 年3月上海二手住宅成交2.85 萬套，環比暴漲178.79%，同比上漲6.00%。

這一成交量，更是創下2021 年 4 月以來近 60 個月的單月新高，回暖力度遠超市場預期。

★“新七條” 助威小陽春★

各區交易翻倍增長

傳統旺季疊加新政加持，市場從月初就火力全開。

首周雙休日網簽直接破千套，即便工作日也穩定在800 套以上，比平日簽約量高出 20% 以上。

隨后成交一路沖高、紀錄不斷被刷新，雙休日最高單日網簽逼近1500 套，下半月更是出現工作日也破千套的罕見盛況，市場熱度肉眼可見。

全市各區同步進入翻倍行情：

大浦東成交6354 套，環比大漲179.66%；

閔行以3017 套位居第二，環比激增204.13%；

寶山緊隨其后，成交近 3000 套，環比飆升191.48%。

全域回暖已成定局！

圖：上海二手住宅成交套數走勢

數據來源：網上房地產、上海中原整理

★ 低價房成交活躍★

房東不愿輕易讓價

本月市場依舊由剛需主導，且占比進一步走高：

總價 300萬以內房源占比達到71.14%，較2月再提升 3個百分點。

閔行靜安新城、曹楊三村等小戶型社區持續走熱，套均面積多在70㎡以內。

外環外2000年左右商品房成交明顯回暖，改善置換需求在政策帶動下開始有序入場。

掛牌方面雖有季節性回升，但新增量僅為去年同期的 6 成，市場拋壓大幅減輕。

價格企穩信號尤為強烈：

低價房源快速去化，房東心態明顯轉強，不讓價、小幅跳價現象增多，部分漲價房源也被買家接受；

500-600萬區間房源只要價格合理，基本1個月內必成交，極端案例更是掛牌半天即簽約，去化速度堪稱驚人。

★ 市場熱度全面傳導★

4 月價格有望小幅上行

3月成交新高在意料之中，但60個月新高著實超出預期，足見政策力度之強。

亮眼數據進一步強化市場信心，低總價房源率先止跌回升，高性價比房源已被快速掃貨。

當前熱度正從剛需向中端改善傳導，500-600萬房源跌幅明顯收窄，房東報價也更趨堅挺。