刷新全國旅居新天花板，龍湖給出的滿分答卷！

在投資市場，有一個很形象的投資邏輯：站在風口，豬都會飛。

換句話說就是：國家的政策在哪里，市場的機會就在哪里。

剛剛發布的“十五五”規劃，出現了一個“新名詞”：

旅游強國。

動作最快的要屬貴州。前幾天，他們開了個旅游產業發展大會，貴州向全世界鄭重發出了邀請：

把生活搬到貴州。

貴州這么做的目的非常明確：

打造全球旅居的重要目的地。

貴陽甲秀樓

全球旅居目的地的第一站，到底會是哪？

毫無疑問是貴陽。

原因有三：

其一、貴陽是省會，去年GDP全省首位度26%，增速5.1%，17個中西部省會城市排名第8；

其二、手握“中國數谷”“算力樞紐”2張名牌，匯聚了中國移動、中國聯通、中國電信，及華為、騰訊、阿里、蘋果等頭部企業的數據業務；

其三、2024年常住人口增量近20萬人，位居全國省會城市第一。

政策加持下，貴陽的不少項目都把自己塑造成旅居目的地，但真正出圈的很少。原因無外乎兩個：景觀資源替代度高；用傳統的開發思維蓋房子。

說白了就是，這些旅居項目并沒有真正可以吸引游客的點。

就在最近，艷姐注意到一個火爆出圈的旅居紅盤：

龍湖·山河甲秀。

龍湖·山河甲秀實景

之所以出圈，3個“標簽”：

——所在的阿哈湖板塊，被定義為貴陽“城市會客廳”；

——唯一一個占地超千畝，被5大國家/城市級山水公園圍合的超級大盤；

——唯一一個得房率最高超600%的在售墅居產品。

艷姐也自以為看過很多旅居項目，如今每個項目都極致卷，但是在看完龍湖·山河甲秀后，仍被深深震撼：

絕不是多堆一些山水景觀，多一些旅居概念，多一些局部的提升就能稱為顛覆。

真正的顛覆，理應如龍湖·山河甲秀，是一場貫穿生命周期“體系化工程”：

不止于局部的匠造奢配，而是始于拿地時的高遠格局，成于建造中的嚴苛細節，終于交付后的場景重塑。

了解完你會有一個強烈的感受：

中國旅居產品的天花板，正在被龍湖·山河甲秀重新定義！

01

貴陽的“會客廳”

其實在這里

要打造全球旅居的重要目的地，城市會客廳無疑是關鍵起點和核心支撐。

某種程度上說，城市會客廳，是：

世界看貴州的第一眼。

1年前，貴陽正式啟動阿哈湖建設，這片總規劃62平方公里的區域，官方立下了一個相當高的flag：

貴陽城市會客廳。

這是貴陽市級層面，第一次正式提到“城市會客廳”的概念。

為什么是阿哈湖？艷姐覺得有3個關鍵詞：

①城市“會客廳”的前提：必須和貴陽是一體的；

龍湖·山河甲秀所在的阿哈湖板塊，無論從行政區劃還是物理距離，都是貴陽的一部分，真正意義上的“貴陽人抬腳就能到”的“生態會客廳”。

地鐵S1號線穿梭而過，1站換乘地鐵3號線、接軌1號線，30分鐘即可快速通達中華路、金融城、世紀城、花果園4大核心商圈。

龍湖·山河甲秀區位示意

此外，阿哈湖地處甲秀南路與貴安大道十字交叉的核心位置，前者是貴陽的南北大動脈，后者一頭連著貴陽城區，一頭連著全球最大的大數據中心貴安新區。

地鐵與城市動脈的帶來的地理特權，不止是一場交通能級的指數級跨越，更讓阿哈湖這個世外桃源無縫鏈接市區繁華，讓“在全國工作、來貴陽度假”的生活模式變成了現實。

不是“候鳥式”的“低頻”旅居，而是全天候的“高頻”陪伴，才是一座“生態會客廳”應有的價值兌現。

②城市“會客廳”的核心：必須配得上“會客廳”的功能；

真正的旅居度假，從來不是長途跋涉，而是轉身遇見山水。

一條地鐵S1號線，串聯起阿哈湖國家濕地公園、十里河灘濕地公園、天河潭旅游度假區、花溪公園、金竹大屯山竹文化公園5大公園。這里是貴陽乃至整個貴州，生態能級最高、密度最大的區域。

貴陽阿哈湖實景

40平方公里的生態公園，僅濕地面積就有近20平方公里，全年空氣優良率超過99%，空氣負氧離子濃度常年超2500個/cm3，這是貴陽市區的3倍，與世界知名的長壽村廣西巴馬不相上下。

這些“硬核”數據，讓阿哈湖“會客廳”的底牌，得以最直觀的展現。

③城市“會客廳”的基礎：必須有相同能級的配套。

作為貴陽的一部分，阿哈湖同樣集聚了貴陽這座國際旅居目的地相同能級的配套。

以覆蓋K12的百年學府貴陽一中、貴州大學、貴州師范大學、貴州民族大學為代表的一站式教育資源，以及以寧德時代為代表的產業資源紛紛扎根于此。

這些已經落地的成熟配套，讓阿哈湖將生態和熱鬧兩種截然不同的特質合而為一。

更重要的是，龍湖在這里帶來了自己最擅長的墅居產品：

龍湖·山河甲秀。

而且這還是一個總占地約1200畝的超大復合旅居社區的收官之作，整個大城覆蓋住宅、商業、學校等綜合業態。另外，龍湖還在這里承擔起“片區開發推動者”的角色，建設涵蓋了賽事級羽毛球館、恒溫游泳館、場館級籃球館等場景的鄰里中心，約15萬㎡的景觀綠軸，以及濱水商業...

可以說，龍湖·山河甲秀完全就是貴陽城市“會客廳”之上的“城中之城”。

與這些頂級的規劃和資源為鄰，讓龍湖·山河甲秀注定生而不凡。

02

貴陽的“墅居”生活

沒那么遙不可及

艷姐在前面提到，龍湖·山河甲秀的2個標簽非常明確：

其一是卡位阿哈湖、十里河灘等5大公園的生態特權；其二是總占地約1200畝的超級大盤。

所以，在打造龍湖·山河甲秀時，龍湖定了一個目標：

貴陽旅居第一盤。

龍湖·山河甲秀實景

實際上，貴陽也有很多超級大盤，但在行業深度調整的現實壓力下，這些房企大多選擇了快周轉，向產品標準和品質妥協。

為什么是龍湖敢有這么大底氣？核心原因非常清晰：

其一是敢于做行業標準制定者的底氣；

別人都在卷地段、卷價格，龍湖直接開啟旅居產品價值重構革命 ，跳出地段內卷。依托新規+低密+大盤運營三重優勢，直接立起“山河甲秀標準”，從產品打造者升級為旅居價值評判體系的制定者。

其二是敢于以體系化實力死磕產品的能力；

從規模房企轉向品質引領，作為民營房企“一哥”，龍湖早已把產品力做成體系化護城河，在貴陽乃至全國市場形成“產品即品牌”的認知壁壘，牢牢掌控市場話語權。

其三是敢于以長期主義締造城市封面的擔當。

別的房企追求快周轉、吃地段紅利，龍湖敢沉下心做產品，本質是把核心土地當成城市名片來做。

深耕貴陽9載，龍湖始終錨定“龍湖在哪里，哪里就是城市中心”的樸素愿景。9載8子，每一次加推，都是一次重新做產品；每一次迭代，都能給市場帶來新的驚喜與新鮮感。

明明手握一副躺贏的好牌，龍湖偏要在產品上死磕到底，就是要把旅居產品的定義權牢牢攥在自己手里，并以龍湖·山河甲秀證明：

真正的標桿，不是跟隨市場的產物，而是改寫市場的力量。

①改寫美學法則：以極致定制化升維旅居體驗；

這幾年的新房非常同質，如何在產品或資源同質化的時代，打造一個超越時代的非標限量版作品？

看完龍湖·山河甲秀，艷姐發現龍湖的破局思路非常明確：

以一體化全域定制的藝術美學，拉高區域審美天花板。

高層立面，典型的三段式手法，標志性的鎏金塔冠，飄逸靈動。并在底部采用沉香米黃石材、鋁板、大面積純凈玻璃等勾勒出硬朗精致、典雅高貴的建筑氣質。

龍湖·甲秀山河效果圖過程稿

不止是立面，這種藝術美學還蔓延到歸家的每一步：

站在入口的第一眼，會被其“抬升的領地感”所震撼：通過將社區抬高，形成懸浮于公園之上的視覺張力。約50米寬、約12米高的恢弘隱奢門庭，如一幅藝術畫卷在眼前展開。

藝術門頭之下，五星級酒店式的迎賓廣場、680塊定制的沉香米黃石材、純手工鍛打的“山河之秀”藝術雕塑，那種松弛的度假氛圍感直接就撲面而來。

龍湖·山河甲秀實景

甚至無須進入社區，從站在門外見到這個項目的第一眼，他就在告訴你：

每一次歸家，都會成為一場穿越藝術花園的旅行。

穿過隱奢門庭，抬眼便是具有微度假體驗、層次豐富的景觀體系，正中的一棵樹齡超200年的金桂，整個貴陽有且僅有2棵，而另一棵在貴陽的陽明祠金桂廳。

龍湖·山河甲秀高層組團實景

這棵唯二的金桂串聯起歷史、文化、生態與普通人的情感，讓宏大的城市文脈，在龍湖·山河甲秀變得可感、可觸。

再看聯排別墅，大面積玻璃幕墻+米白色水泡水的材質組合，并以古銅色線條溝邊，構成了縱向的視覺通廊，勾勒出硬朗精致、典雅高貴的建筑氣質。

龍湖·山河甲秀別墅組團實景

最終，整個立面如同一幅精心布置的：

現代簡約的先鋒藝術畫框。

②改寫空間法則：以天地院墅重塑墅居生活新物種；

作為龍湖深耕貴陽9載的集大成之作，第一眼看上去，龍湖·山河甲秀的別墅形態確實只是一張通往高端改善盤的門票，但仔細一瞧，這門票縫兒里寫滿了四個字：

頂豪體驗。

龍湖·山河甲秀的別墅組團是典型的聯排別墅肌理，但它在聯排別墅的基礎上，做了一個貴陽所有房企都不曾有過的產品創新：

上下6層的天地院墅。

龍湖·山河甲秀實景

龍湖·山河甲秀的聯排別墅只有2個戶型，建面約99㎡、135㎡。建面雖小，但這次他們完全顛覆了傳統小面積別墅的逼仄感。

2個關鍵動作：

多陽臺+躍層式設計。

比如建面約99㎡戶型，他們結合新規在一層南向花園做了一個特有的陽臺，并通過非承重墻設計可以跟室內融為一體；

在二層，在一層陽臺的位置做了一個躍層挑空空間；

在三層，在保留套房，打造了一個北向露臺，并向上拓展了一個屋頂露臺的可拓展空間。

最終實現了一層、二層向外擴展，三層向上擴展的空間格局。

效果也非常直接——空間得房率的大幅提升，能做到最大約535㎡的實得面積，得房率達到恐怖的：

600+%。

龍湖·山河甲秀建面約99㎡別墅樣板間實景

而建面約135㎡戶型，則通過多陽臺設計，做到最大約800㎡的實得面積和超600%的得房率。

而地上地下6層空間，都因為這決定性的超高空間擴展性，超7米南向面寬+全景落地玻璃，擁有了截然不同的生活方式，實現對市場真正的“降維打擊”。

③改寫生活法則：以空間革命刷新區域人居上限。

再看龍湖·山河甲秀的高層，在產品打造時，有一個核心邏輯：

通過空間的超級融合，將每一寸空間的價值放大到極致。

于是，你會看到這樣突破想象的巧思：

在建面約90㎡戶型中，他們在南向設計了一個面寬約6米，進深約3米的超大尺度陽臺，與整個客廳融為一體，并通過LDKG一體化設計，形成一個面積約40㎡的超級客餐廳空間，極大提升了空間場景的可能性；

更夸張的是，他們還做了5飄窗。

這樣的設計，“消滅了”過道，最終帶來了得房率的大幅提升。

最終將得房率做到約100%，相較于傳統同類產品“多”了約20㎡的空間面積。

建面約110㎡戶型，也通過多陽臺+多飄窗的設計，得房率做到了約100%，相當于“多”了約25㎡的空間面積。

而建面約125㎡戶型，通過躍層設計，居然做到了4.5房（4房+儲藏室）配置，而且還是雙套房設計，實得面積約196㎡、得房率約156%，相當于“多”了約71㎡的空間面積，完全可以與4代宅相媲美。

龍湖·山河甲秀建面約125㎡躍層樣板間實景

看完這龍湖·山河甲秀目，艷姐不禁感嘆：

龍湖，是真會“看人下菜碟”。

想在性價比的基礎上追求墅居平層體感，它用高層、躍層的空間魔法把改善產品卷到極致；

想要頂奢體驗，它用聯排別墅慢慢展開聊。

卡位頂級生態資源，安放豐盛的生活理想，似乎除了墅居，別無他法。

但當城市客廳、墅居、生態、理想生活這幾個詞浮現在眼前，普通人腦子里首先蹦出的，肯定是一個天文數字。

但龍湖·山河甲秀在集齊了上述所有元素的前提下，高層超100%的得房率、別墅超600%的得房率，無疑將居住、投資門檻拉到了最低。

更關鍵的是，龍湖用“墅居”這個終極模板解題，與軌交、大城成熟兌現的配套放在一起，讓龍湖·山河甲秀，明顯具備了“貴陽旅居第一盤”的實質。

03

不止建房子

更重塑整套生活

很多房企，只擅長“造房子”，卻不擅長“造生活”。

他們的物業服務大多停留在保安巡邏、保潔打掃、維修響應的基礎層面，無法形成系統性的服務體系，更無法滿足旅居度假客群的核心需求。

賣房子只是開始，服務好業主，才是真正的核心——這是龍湖·山河甲秀項目團隊的共識。

龍湖·山河甲秀的物業服務是由龍湖創智生活提供的，對服務的執著和龍湖對產品的執著可以說是一脈相承。光是從踩盤時聽到的故事和實地體驗中，艷姐都感受到了兩大顛覆：

①顛覆一：基礎服務的極致化；

據說這次龍湖創智生活采用“尊享”高端服務體系。

這套服務體系下，除了管家服務、秩序維護、工程維修等標準的全天候、全周期、全場景服務動作，他們甚至還針對貴陽的氣候與旅居屬性，推出“MOT”等特色服務，定期對園區進行煥新、補種綠化等配送等服務；

針對旅居業主，推出全方位的房屋托管服務，像閑置房屋租賃服務，甚至連快遞上門、寵物托管、花草代養的瑣碎小事也無需擔憂。

②顛覆二：與業主共建的生活模式。

龍湖·山河甲秀這個項目的底層邏輯，不是把業主放到一個世外桃源，讓他們遠離喧囂去避世。而是與業主共創，持續營造強體驗感的生活方式。

目前龍湖·山河甲秀所在的板塊，生活著超過18000名龍湖的業主，龍湖在這里提出了與業主“共融共建”的理念，一方面通過龍湖創智生活標志性的女神節、瓏運會、曬被節、磨刀節、麻將大賽、瑜伽課程、籃球比賽、泳池派對、電影包場等活動，與業主做好全周期陪伴；另一方面通過搭建不同主題的業主社群，來豐富生活的日常點滴。

龍湖業主社群活動示意

這種生態化的服務，沒有標準答案、無法簡單復制，既需要長期的資源積淀，也需要對高端客群需求的深度理解。

而這，正是龍湖的核心優勢，也是其他房企“抄作業”也學不會的關鍵護城河。

結語

有人說，龍湖在貴陽沒有對手，去年貴陽：

每賣出5套大平層，有2套來自龍湖；

每賣出2套別墅，有1套來自龍湖；

連續5年蟬聯別墅銷售金額、套數TOP1；

龍湖全口徑銷售21億位居TOP1，也是貴陽唯一一家20億+的房企。

但在艷姐看來，沒有對手的戰場，才是最難的戰場。

當同行在寒潮中收縮退守，龍湖選擇深耕細作；當競品在紅海里比拼價格，龍湖選擇產品升維…

在這片沒有對手的市場上，龍湖一直在跟自己“較勁”。

只是為了不辜負這片山海，不辜負這個時代。

對龍湖·山河甲秀感興趣的朋友

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主編：張艷

責編：eric

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