重慶女子40萬賣房卻要賠80萬？串串房糾紛爆雷，原房主賣房遭索賠

“一套房子，40萬賣出，最后卻可能要賠80萬？”

4月7日，媒體報道了一起典型的“串串房”糾紛，引發大量網友關注。

重慶一位女子將自己名下154平方米的房子以40萬元賣出，買家接手后重新裝修，再以69.8萬元轉賣給第三人，可7個月后，第二任買家因為房屋天花板內排污管道泄漏問題起訴，最終一審判決原房主一家承擔返還房款及損失，金額合計接近80萬元。

40萬賣的房子，最后卻面臨要賠80萬，難怪當事人直呼“冤”。

據了解，這套房子位于重慶萬州，面積很大（154平米），還是學區房，原房主吳女士一家2008年買下后，曾長期出租，使用情況較為復雜。

2024年9月，吳女士以40萬元將房屋賣給朱女士，由于種種原因，過戶手續暫未馬上辦理。

朱女士接手后，對房屋進行了裝修，隨后又以69.8萬元價格賣給向女士。

到了11月，吳女士一家作為委托方配合完成了后續交易，直到12月房屋正式登記到向女士名下，這筆買賣才算走完流程。

按理說，房子賣了兩手，中間各自有各自的買賣關系，可問題偏偏出在第三方向女士入住后發現的隱患上，她認為，客廳天花板上方藏著整棟樓的排污主管道，而且這個管道曾經滲漏，還留下過異味和污漬，導致房屋根本無法正常居住。

她據此主張，前后兩任賣方都存在隱瞞重要事實的問題，因此要求撤銷合同，退還購房款以及相關費用。

法院在現場勘查后發現，房屋客餐廳吊頂內確實有排污管道，管道較舊，周圍有污漬，甚至還裹著塑料薄膜。

與此同時，法院還調取到此前的相關舊案卷，里面提到曾有租戶因為排污管道漏水而拒交物業費，事情還曾鬧上過法庭。

最終，一審法院認定，作為委托代理人的朱女士明知管道滲漏情況，卻在裝修時用吊頂和塑料薄膜進行遮掩，沒有向買方如實說明，因此構成欺詐；而朱女士又是受吳女士一家委托辦理交易，因此法律責任最終落到了原房主身上。

這個判決一出，爭議立刻來了，支持買方的人覺得，花了將近70萬元買房，結果一抬吊頂就發現頭頂藏著一條有問題的排污主管道，這擱誰身上都很難接受。

但站在吳女士的角度，她也有她的委屈，她反復強調，排污管道是開發商當年建設時就有的結構，自己不是設計方，也沒有改動過管道，更沒有能力判斷它將來會不會漏。

同時，她還表示，房子長期出租，真正裝修和轉賣的人是朱女士，自己賣房所得也只有最初那40萬元，后續再成交的高價并沒有歸自己所有。

吳女士的核心疑問就是：既然我沒拿那筆錢，為什么最后卻要我全額承擔？

這就是這起糾紛最擰巴的地方，買方覺得自己買到的是“帶隱患的房子”，賣方覺得自己只是“賣出了一套老房子”，中間再倒一手的人則像個關鍵樞紐。

所謂“串串房”，也正是在這種二手轉二手、甚至過戶前就先裝修再加價出售的模式里頻繁出現。

那么什么才是“串串房”呢？

簡單說，所謂串串房，就是第一任業主買來后，在手續還沒完全辦妥時先裝修，再通過中間環節轉手賺差價，過戶時第一任和下家簽協議，中間那部分利潤被“抽走”了。

難怪有網友懷疑第二任房主就是專門干這類操作的，因為40萬元買來，簡單翻新后69.8萬元賣出，中間差價接近30萬元，扣掉裝修成本，理論上仍有不小空間。

問題是，賺差價不等于可以隱瞞問題，房子翻新得再漂亮，如果底下藏著管道漏水、異味滲漏這類硬傷，遲早還是會暴露。

可反過來講，如果連“歷史漏水”這種情況都要被認定為必須無條件主動告知，那二手房交易中賣家承擔的責任邊界又該怎么劃？哪些問題必須說，哪些問題屬于買家自行驗房就該看出來，這里面的尺度并不容易劃清。

這案子說到底，是因為它戳中了二手房交易里最敏感的一層，信息到底誰更掌握？

買房人最怕的是花了真金白銀，結果買到的是一套“看上去正常，住進去才發現問題”的房子；賣房人最怕的是，房子過了幾手，自己明明沒得到多少好處，卻要為后來人的裝修和轉賣承擔全部后果。

而對于本起案件來說，有網友表示：“看起來原房主比較冤，但仔細看，被判得合情合理，更說直白一點，原房主故意隱瞞，二任房主有可能是中介，兩人把第三任房主坑了。”

目前案子還在二審階段，最后結果如何，還要看法院進一步認定。但這起糾紛已經給所有二手房買賣提了個醒：買房子盡量不要買串串房，避免日后不必要的糾紛，因為這期間需要經過兩任房主，信息透明度大打折扣。