七旬老人交12萬元裝修款后公司失聯，已有28位業主遭遇“民宿出租”套路，陜西寶雞警方正在調查中

一句“高額租金”的承諾，讓七旬的王女士決定將閑置房屋出租給民宿公司。她不僅拿出養老錢，還向親戚借款，累計投入十余萬元，沒想到這家民宿公司卻失聯了。記者了解發現，有28名業主遭遇同款套路。

約租1500到2000元的房子承諾能收四五千元

“民宿公司”許以高額租金引老人心動

今年70歲的王女士告訴華商報大風新聞記者，她在陜西省千陽縣東大街祥和華府小區有一套房，是2016年交付的新房，總高28層，她家位于16層，面積133平方米，因為自己還有其他居所，她說這套房子長期閑置著，一直處于毛坯狀態。

2025年12月，王女士接到一個陌生電話，對方說他姓郭，是悅來悅往(陜西)商業運營管理有限責任公司寶雞分公司的工作人員，稱他們公司是經營民宿的，想租賃她的這套閑置房屋裝修成民宿，“我當時還問他，是怎么知道我有空置房的，他們說是通過網上查到的。可我壓根兒就沒在網上登記過自己的房子，但這些都不重要，重要的是對方說房子交給他們經營，每個月能給我四五千塊的租金。”

悅來悅往公司運營中心

王女士說，她的房子此前雖沒出租，但行情她還是知道的，在當地每月最多只能租1500到2000元。交給人家經營，比自己出租劃算很多，但對方同時也提出，讓她把房子按照民宿的要求裝修成豪華民宿，然后交給他們經營。

王女士與對方工作人員聊天記錄

老人交12萬元裝修款后公司失聯

裝修師傅稱公司還欠他們工錢

“想著高額租金的回報，我就同意了。”可王女士還沒來得及找裝修師傅，又接到郭某的來電，“他擔心我自己裝修出來的不符合公司的要求，說他們找人裝修，讓我把裝修款付了就行。”王女士說，隨后雙方簽訂了合同，“他們讓我交錢，我當時手頭沒錢，就讓我先交2000元的定金，約定后續補繳尾款。”

2025年12月24日，王女士按照對方的要求，前往寶雞市金臺區寶雞國金中心A座悅來悅往公司，簽訂了房屋裝修合同和房屋租賃合同，約定房子的總裝修款為18.6萬余元，“但我實際需要支付的是15萬多元，說是先預支6個月的房租算作裝修款，以表他們的誠意。”王女士當下先交了2000元的定金，兩天后，又繳納了第一筆裝修款61308元。王女士說，她的定期存單沒到期，這筆錢是她從親戚那里借的。

“按照合同約定，還有兩筆裝修款需等裝修效果圖出來后付一筆，硬裝結束再付最后一筆。可效果圖還沒影蹤，郭某就打來電話，催促我繳納第二筆裝修款，聲稱要趕在3月底完成裝修，當下急需用錢采購材料、支付工人工資。”王女士沒有多想，2026年1月3日，她取出自己的養老錢，繳納了第二筆裝修款63308元，“我問他們要發票，他們只開了收據，承諾等后續手續辦好后再給我補發票。”

王女士交12萬元裝修款后公司失聯

今年3月，王女士接到裝修師傅的電話，說那家公司跑路了，還欠了他們的工錢。

已有28位業主遭遇同一家公司套路

派出所稱案件會向分局刑警隊移交

“我聯系郭某和公司的其他工作人員，可所有電話都無法接通，又趕緊到他們公司看，發現已經人去樓空。”王女士給記者提供了她的裝修合同和租賃合同。記者看到，與之簽上述兩份合同的公司名為悅來悅往(陜西)商業運營管理有限責任公司寶雞分公司，裝修期限為4個月，房屋租賃期為10年。

圖為裝修合同

記者聯系該公司的業務員郭某，電話有人接起，但其否認是郭某，稱手機號是新辦的；為王女士裝修房子的何師傅告訴記者，該公司還欠他4000余元的工錢沒給，他跟對方要過多次，對方說沒錢。

王女士向寶雞市公安局金臺分局十里鋪派出所報了警。

記者了解到，王女士的遭遇并非個例。家住甘肅的張先生在寶雞有一套閑置毛坯房，被該公司以辦民宿為由收取9萬余元裝修款，對方承諾每月支付3600元租金，房屋完成了水電和地板鋪設后，該公司失聯；

家住寶雞的李女士給該公司交了4.9萬元裝修款，雙方約定3個月完成裝修并返還租金，可對方僅完成刷墻、換鎖便失聯。李女士說，當時對方要租她房子時，她還問過對方，她的房子是多層樓房，位于6層頂樓，誰家住店的人會爬那么高的樓梯，但這家公司的人說他們以后就不租沒電梯的房子了，這也就最后收幾套。

周先生在寶雞岐山縣蔡家坡鎮有套閑置的房子，也是被這家公司以辦民宿為由，收取了6萬元裝修款，承諾月租金4480元，但裝修款收取后僅拆了一面墻便停工失聯。周先生說，他在簽合同前去過這家公司，也上網查了公司的營業執照，都是職能部門發的證照，還私下詢問了工作人員有沒有社保，自認為已經很謹慎了，但沒想到還是上了當。

記者查詢了解到，該公司于2025年11月14日在寶雞注冊，其中經營范圍有一頂是非居住房地產租賃，但該公司卻在注冊后以辦民宿為由租賃了數十套居民住宅。

經粗略統計，目前已有28位業主遭遇同一家公司的套路，交納的裝修款從1萬余元至10萬余元不等，共計近160萬元，這些業主均向寶雞市公安局金臺分局十里鋪派出所報了警。王女士說，警察雖然給她做了筆錄，但又說這屬于合同糾紛，“我想知道，這究竟是糾紛還是詐騙？”

4月13日上午，華商報大風新聞記者聯系了寶雞市公安局金臺分局十里鋪派出所的相關負責人，其稱，此次報案涉及20多人，仍處于收集材料階段，隨后會向分局刑警隊移交，是否涉及詐騙，還在調查中，目前來看，屬于集資類涉眾型經濟犯罪。

律師說法：

套路式租房涉嫌犯罪需警惕

陜西恒達律師事務所高級合伙人、知名公益律師趙良善認為，從法律視角看，此案已遠超普通民事糾紛，涉嫌刑事犯罪。該民宿公司注冊僅一個月便以遠超市場行情的高額返租為誘餌，針對閑置房屋的業主實施統一套路，收取近160萬元裝修款后迅速失聯，其行為符合《中華人民共和國刑法》第二百二十四條合同詐騙罪的構成要件，即行為人以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，虛構事實、隱瞞真相，騙取對方當事人財物，且數額巨大；同時，該公司面向不特定多數人吸收資金、承諾固定回報且資金未用于實際經營，已觸碰《中華人民共和國刑法》第一百七十六條非法吸收公眾存款罪的紅線，屬于涉眾型經濟犯罪，警方初步定性為集資類犯罪并擬移交刑警隊符合法律規定。

趙良善表示，依據《中華人民共和國民法典》相關規定，案涉合同亦屬可撤銷或應解除的范疇。公司利用老人對高額收益的輕信，通過欺詐手段使其在違背真實意思的情況下簽訂裝修與租賃合同，老人有權依據第一百四十八條請求撤銷合同，并要求返還全部裝修款及利息。此外，該公司根本未按合同約定履行裝修義務，已構成根本違約，根據第五百六十三條，業主有權單方解除合同，索賠全部損失。

趙良善提醒，對業主與公眾而言，本案是重要的法律警示。《中華人民共和國民法典》明確規定，民事活動應遵循誠實信用原則，面對任何遠超市場正常水平的高額回報，均需提高警惕。本案中，僅開收據不開發票、超范圍經營住宅、要求提前支付大額款項等行為，均屬于法律明確規制的風險信號。

華商報大風新聞記者 苗巧穎 編輯 劉夢雨