深圳再現通宵排隊搶房？保安噴辣椒水趕人，開發商緊急致歉

時隔多年，深圳樓市再現深夜排隊搶房的火爆場面。

4月13日，龍華中心區幸福城臻園項目3棟產品正式開盤，因開發商采取“先到先得”的銷售策略并推出大幅降價房源，引來數百名購房者及中介深夜排隊。至次日早晨，現場因人流擁擠發生混亂，一名保安竟使用辣椒水驅散人群，該事件迅速引發市場廣泛關注。隨后，開發商深圳市鴻耀泰實業有限公司緊急發布致歉信。

當日中午，南都·灣財社記者前往項目現場了解情況。據現場多位中介透露，前一晚9時許便已有人開始排隊，至13日清晨，營銷中心門口已排起長龍，由于現場人數遠超預期，秩序一度失控。

為何一個樓盤能引發如此瘋狂的搶購潮？這場看似火爆的搶房大戲，究竟是深圳樓市全面回暖的信號，還是局部降價催生的短期行情？

深夜排隊搶房演變成沖突，開發商緊急致歉

4月12日夜間，距離幸福城臻園正式開盤還有整整數十個小時，項目營銷中心外已經排起了長長的隊伍。有購房者在社交媒體上發布的視頻顯示，現場人頭攢動，黑壓壓的人群一眼望不到頭。不少中介也在朋友圈刷屏，稱“這種搶房場景已經很多年沒見過了”。

4月13日中午，南都·灣財社記者前往項目現場了解情況。據現場中介介紹，大家之所以連夜排隊，是因為開發商采用了“先到先得、取號選房”的銷售方式，而本次推出的房源中，有40套左右65平方米的兩房戶型價格極具吸引力。“誰排得靠前，誰就能先選到最便宜的房子。”

隨著開盤時間臨近，排隊的人數越來越多，到13日上午項目開盤，現場因人流過密，秩序逐漸失控，部分急于選房的購房者開始插隊，與維持秩序的保安發生沖突。據網絡流傳的視頻顯示，混亂中，一名保安使用了辣椒水，對著人群噴射，多名購房者被辣椒水噴到后捂著臉咳嗽不止，人群四散逃竄，場面一度十分混亂。

事件發生后，迅速在網絡上引發軒然大波。“買房還要被噴辣椒水，這也太離譜了”“現在的開發商都這么霸道嗎”等評論刷屏各大社交平臺。

4月13日中午12時許，開發商深圳市鴻耀泰實業有限公司在其官方微信公眾號發布致歉信，對事件造成的不良影響向所有受到影響的客戶和中介朋友致以最誠摯的歉意。致歉信稱，現場人氣超出預期導致秩序混亂，涉事保安為兼職人員，其行為未經公司允許和授權。開發商表示，已嚴肅處理涉事人員，并將優化現場流程、增補工作人員、加強全員培訓，杜絕此類事件再次發生。

當日中午，南都?灣財社記者抵達項目現場時，此前的排隊人群已散去，僅有數十名中介在營銷中心門口等候選房結束的客戶。“現在已經叫到1000多號了，這次一共推了200多套房源，實際到場的客戶上千批。”一位現場中介向記者透露，截至當日午間，本批次最搶手的65平方米兩房戶型已售罄，82平方米、89平方米的三房戶型也僅剩少量余房。

價格“腰斬式”跳水，剛需客蜂擁而至

幸福城臻園之所以能引發如此瘋狂的搶房潮，最核心的原因無疑是其“跳樓價”般的降價幅度。

“從目前的情況看，該項目價格相對較低，甚至出現了一二手價格倒掛的情況，所以吸引了眾多買家在開盤日購房。”美聯物業全國研究中心總監何倩茹向南都·灣財社記者分析道，龍華區近一年新房的均價在5萬元/㎡左右，而該項目的開盤價格明顯低于此價格，價格的吸引力非常大。

南都·灣財社記者翻查深圳住建局官方備案數據發現，幸福城臻園項目于2025年7月首次取得預售許可證，當時的備案均價為6.46萬元/平方米。然而僅僅過去幾個月，項目最新推出的產品備案均價僅為4.47萬元/平方米。據中介介紹，部分房源折后的實際單價低至3.8萬元/平方米，相比開盤價下降了超1萬元/平方米。

具體來看，65平方米的兩房戶型總價僅需250萬-260萬元，82平方米的三房戶型總價約320萬-340萬元，89平方米的三房戶型總價約360萬-380萬元。

“搶房原因主要是大降價，備案價從6.5萬降到4.5萬左右，吸引了市場關注。特別是小戶型產品，本就較為稀缺，折后單價不到4萬，總價250萬起，性價比非常高，搶房主要目標也是小戶型。”深圳中原研究中心高級研究員鄒少偉表示。

除了價格優勢外，項目的地理位置也是吸引購房者的重要因素。幸福城臻園位于龍華中心區，距離地鐵4號線龍華站僅約600米，一條馬路之隔即可到達深圳北部最大的商業綜合體壹方天地，周邊教育、醫療等配套設施也相對完善。

項目一路之隔為壹方天地A區。

此外，開發商采用的“先到先得”銷售策略也起到了推波助瀾的作用。與傳統的搖號選房不同，“先到先得”的方式讓購房者產生了強烈的緊迫感，擔心去晚了就買不到心儀的房源，從而引發了連夜排隊的現象。

“如果是搖號的話，我肯定不會連夜排隊，反正搖到誰就是誰。”一位購房者坦言，“但先到先得就不一樣了，只要我排得夠靠前，就一定能買到。”

不過，也有業內人士指出，幸福城臻園之所以大幅降價，也與其自身存在的一些硬傷有關。據了解，幸福城臻園分為兩個地塊進行開發，本次推出的3棟住宅樓與公租房位于同一個小區，小區配套設施無法與另一個地塊的純商品房共享。此外，項目容積率較高，居住舒適度相對一般。“如果不是這些硬傷，開發商也不會降這么多錢。”上述業內人士表示。

價格戰打響，龍華樓市何去何從

幸福城臻園的這波降價操作，不僅在購房者中引發了轟動，也讓市場對龍華樓市的供需關系和價格走勢進行了重新審視。

作為曾經的“宇宙中心”，龍華樓市在過去幾年經歷了一輪瘋狂的上漲，紅山、上塘等片區的房價一度突破8萬元/平方米。然而，隨著市場環境的變化，龍華樓市逐漸降溫，房價開始持續下跌。第三方中介平臺數據顯示，2026年4月龍華二手房掛牌均價為5.3萬元/平方米，已較高點有所下滑。

中介平臺目前的掛牌均價。

除此之外，龍華還面臨著嚴重的庫存壓力。據深圳住建局的最新數據，截至2026年3月末，龍華新房庫存高達7091套，占全市新房庫存總量的近三成，穩居全市第一。此外，今年龍華還有20多個新盤排隊入市，市場供應將進一步增加。

在這樣的背景下，幸福城臻園的大幅降價無疑打破了龍華樓市原有的價格體系，迫使周邊樓盤不得不跟進降價。“幸福城臻園開了這個頭，其他樓盤就很難賣了。”有開發商人士表示，“如果不跟著降價，客戶都會被搶走；但如果跟著降，利潤就會大幅縮水，甚至可能虧本。”

業內人士普遍認為，龍華樓市已經進入了“價格戰”時代，開發商之間的“互相背刺”將成為常態，房價可能會進一步下探。“項目以如此低價開盤，確實容易給該片區的住宅價格帶來沖擊，具體情況仍要看其他開發商如何應對。”何倩茹指出，目前房地產市場處于筑底階段，房價仍有波動的可能，但從長遠看“房住不炒”仍然是樓市的主基調，因此在買房時，買家更應該從實際居住需求出發，購買合適自己的房子。

那么此次項目熱銷，是否能代表整個深圳樓市的走向？鄒少偉在接受南都·灣財社記者采訪時表示，個別項目熱銷無法左右市場走勢，特別是大降價項目熱銷，僅能代表個例。過去幾年，每年皆有項目大降價后熱銷的場景，目前市場下剛需改善客戶對于價格最為敏感，大降價后性價比高，客戶會立即出手。但個別項目熱銷無法掩蓋目前多數項目依然去化不佳的窘境。

他進一步指出，深圳樓市經歷了5年多的調整，調整時間長、力度大，隨著市場成交量的逐步復蘇，價格調整的空間越來越有限，市場正處于筑底的最后階段。因此，現在正是上車的好時機，依然有部分開發商大降價促銷，價格顯著低于周邊競品，遇到這種情況可以“無腦沖”。“因為市場一旦筑底完成，就很難遇到開發商大降價了。”鄒少偉說。

采寫：南都·灣財社記者 孫陽