銀行拒貸、政府不看好的破敗區！他偏要賭上一切，最終贏來什么？

這位盤活布魯克林（Brooklyn）濱水地區的億萬富豪，從農場務工起家，一步步打造出價值數十億美元的地產商業帝國。以下是他在艱難曲折的奮斗路上沉淀的六大人生感悟。

早在地產億萬富豪大衛·瓦倫塔斯（David Walentas）將布魯克林破敗的濱水區改造為如今繁華興盛的丹波（Dumbo，為Down Under the Manhattan Bridge Overpass的縮寫，意為“曼哈頓大橋引橋下方”）街區之前，他不過是大蕭條時期在紐約州羅切斯特長大的窮苦少年，所有人生道理都是在艱難困苦中摸爬滾打得來的。

他的父親是俄裔立陶宛第一代美國移民，在郵局某得一份差事。瓦倫塔斯五歲那年，父親突發中風，落下癱瘓。為了養活他和哥哥，母親終日操勞，即便如此，家境依舊拮據，最終她只得把兩個孩子送去周邊農場工作和生活。

“那時我們像孤兒，又像傭工。”他坦言，“凌晨五點起床，擠牛奶、清理糞便，趕校車去上學，放學回家還得接著干，日復一日。”

那段早年經歷異常艱辛——冬日寒夜難眠、盛夏酷暑難熬，對瓦倫塔斯來說十分不易。但也正是這段經歷點燃了他的野心。“我學到最重要的一點，就是一定要更成功。”他坦言。

但問題在于，瓦倫塔斯當時毫無方向。他向《福布斯》坦言：“窮到那個地步，身邊連一個能給我指路的人都沒有。大蕭條時期，沒多少人讀大學，我自始至終都沒有遇到過一位為我指點迷津的人。”他只能自己摸索出路。高三那年，他在校長辦公室看到一張海軍后備軍官訓練隊（ROTC）獎學金海報，便獨自申請，圈出兩所意向學校：一所是哈佛大學，只因他聽過這所學校；另一所是弗吉尼亞大學，原因很簡單——“當時是2月，我覺得往南邊一點，應該會暖和一些。”

幾周后，他收到信件，得知自己被弗吉尼亞大學后備軍官訓練隊項目錄取。“這是一次徹底的轉變，”他說，“改變了我的人生。”

自此，瓦倫塔斯踏上了漫長曲折的創富之路，最終躋身億萬富豪榜單：他曾在服役期間清理化糞池、靠賣血換餐度日，而后取得工商管理碩士學位，并被上世紀60年代紐約城的魅力所吸引，促使他前去打拼。

如今，據《福布斯》估算，憑借旗下地產公司雙樹（Two Trees Management），瓦倫塔斯的身家已達20億美元，躋身美國最富有人群之列。他在丹波區、布魯克林高地、威廉斯堡及曼哈頓地區擁有二十余處商住物業。

近期接受《福布斯》專訪時，瓦倫塔斯分享了自己的成功秘訣。

1.肯干眾人嫌棄的活

早年的農場勞作經歷讓瓦倫塔斯從不輕視任何工作，反而善于從旁人不愿碰的活計中尋找機會。有一年夏天，他在格陵蘭島的一處美軍基地找到一份為軍方清理化糞池的工作。“我干過農活，做起這個來輕車熟路。” 他坦言，“我會跳進池內清理池壁上的污垢，每天工作十小時，一周七天無休。”他表示，這種主動直面不適、奔向機遇的態度，正是他人生的真實寫照。退伍后，他在勝家公司（Singer Corporation）任職初期便遵循這一原則，領命前往澳大利亞和日本擔任工程師；后來投身地產行業時，他又大膽押注布魯克林一片破敗蕭條、連銀行都不愿放貸的區域。為實現自己的規劃，他四處尋找投資人、籌措資金，并就區劃審批問題展開艱難博弈，最終拿到了必要的政府許可。如今，他的袖扣上刻著他的人生格言：“無勇氣，無榮光。”

2.拓寬眼界，改寫人生軌跡

在弗吉尼亞大學，瓦倫塔斯收獲了前所未有的見識與視野。加入兄弟會，接觸到家境更為優越的同學后，他的世界觀迅速被打開。“我遇到的人改變了我的整個人生觀。” 他說，“那里的學生大多來自中上階層，讀過預科學校，還有不少運動健將和學生會成員。這段經歷對我影響巨大。”這樣的環境不僅開闊了他的思路，更改寫了他的人生軌跡：正是在大學期間，他結識了杰夫·拜爾斯（Jeff Byers）——雙樹公司最初的合伙人。拜爾斯不僅對公司發展起到關鍵作用，還將如今已是知名收藏家的瓦倫塔斯帶入了藝術界。

3.把控不住的，絕不沾染

休假回國期間，瓦倫塔斯完成了人生第一筆投資：以3萬美元買下夏洛茨維爾近郊的一處小農舍。賬面來看這筆交易很劃算——租金收入足以償還房貸，但由于管理不善，這筆投資險些泡湯：他委托的經紀人未能收取租金，屢屢導致房產數月空置。“如今這套房產估值或已達2000萬美元，但我早就將它出售了。”他向《福布斯》坦言，“這件事讓我悟出一個道理：如果我管不了它，就不該擁有它。”自此，掌控權成為他投資策略的核心。在他創立的雙樹公司，瓦倫塔斯堅持旗下所有自持物業均由公司自主運營管理。

4.遵從直覺

瓦倫塔斯鼓勵人們找到心之所向并堅持追求。“我們各有所好，不妨遵從自己的直覺。”他說，尤其是在人生早期：“年輕時整個世界都在你面前......就算失敗了，也可以從頭再來。”1966年移居紐約，在咨詢公司Peat Marwick（畢馬威前身之一）工作期間，他無數個夜晚在城市尚未開發的區域漫步，內心早已下定決心轉行。“我只想做房地產開發商。”他坦言，“我向往的就是打造項目、收取租金、持有物業。”

5.敢下重注，敢闖敢拼

瓦倫塔斯最初在曼哈頓大量購置房產，但他很快便認定，破舊的丹波工業區有望成為下一個熱門區域。銀行卻并不認可他的判斷，拒絕向他發放貸款；市政府也不看好他打造辦公、商鋪、公寓一體化時尚街區的構想，拒絕為該區域重新規劃用地性質。于是他只能另尋出路。他說服美妝行業億萬富豪羅納德·勞德（Ronald Lauder）與倫納德·勞德（Leonard Lauder）為他提供600萬美元私人貸款，又找到時任州長馬里奧·科莫（Mario Cuomo）協商達成協議：獲準收購丹波地塊，同時為當地制造業租戶提供最長十年的經營保障。“處境艱難時，一定要不斷提醒自己，絕不能放棄。”他說。

6.選對人生伴侶

瓦倫塔斯坦言，與妻子結婚是他這輩子做過最成功的一筆投資。“人們很少認識到，教育孩子選對人生伴侶有多重要。”他說。他將自己事業上的諸多成就，都歸功于妻子簡（Jane）。兩人1969年相識，當時簡租住了他的公寓。簡本是藝術專業學生，后來在勞德家族旗下擔任藝術總監，正是她將瓦倫塔斯引薦給勞德兄弟，而勞德家族也成為了他事業早期的重要出資人；簡同時還擔任美妝品牌倩碧（Clinique）的藝術總監。如今，夫婦倆的兒子杰德（Jed）負責雙樹公司的日常運營管理。