越來越貴的物業(yè)費，何時降價風(fēng)刮到沈陽?

幾十年前的福利分房的房子是沒有物業(yè)費的，衛(wèi)生費，換個燈泡之類的花銷都是單位有關(guān)部門負責(zé)，住在這里的職工根本不知道物業(yè)費是什么東西。現(xiàn)在沒有這樣一說了，這樣的房子很多也引進了物業(yè)，開始繳納物業(yè)費，即使價格并不貴，但是對于曾經(jīng)可以“免費”享受的服務(wù)現(xiàn)在卻要交錢這件事還是不太習(xí)慣。

（205紅磚建筑群，2026年3月25日現(xiàn)場拍攝）

隨著眾多國企“三供一業(yè)”的移交，老舊小區(qū)改造的同時很多也引入了保障性物業(yè)，更多的小區(qū)業(yè)主都開始繳納物業(yè)費了，有多有少，但是基本都有。

沈陽現(xiàn)在物業(yè)費最低的能低到一塊錢以下，能提供的服務(wù)也就是清運一下生活垃圾而已，提供更多服務(wù)的機會不大。

一些老小區(qū)物業(yè)費的價格在一塊錢到兩塊錢之間，這時候的小區(qū)已經(jīng)是封閉式小區(qū)了，有了園區(qū)的概念。

有了園區(qū)，物業(yè)的服務(wù)除了清運生活垃圾外，也有了園區(qū)設(shè)施、綠化的維護、小區(qū)出入口的保安、配套的攝像頭安防等，這個時候物業(yè)是作為小區(qū)配套存在的。

（水晶城1期南門，圖片來源于百度街景截圖）

現(xiàn)在這些小區(qū)有點舊了，但作為沈陽較早有物業(yè)管理的小區(qū)，如果小區(qū)侵占綠地不太過分的話，園區(qū)還是能保持不錯的。

最近幾年新建的小區(qū)物業(yè)已經(jīng)算是賣點了，有些品牌的物業(yè)甚至能提升小區(qū)的價值，物業(yè)不再是房子的附庸，有些小區(qū)甚至可以以引進某物業(yè)作為房子的賣點存在。隨著物業(yè)的存在感增強，物業(yè)費的價格也在上浮，無論是不是品牌物業(yè)，這幾年建設(shè)的小區(qū)物業(yè)費普遍漲價到了兩塊錢到四塊錢之間，兩塊四、兩塊八成為了很多小區(qū)物業(yè)費的標準價格。這個價格的物業(yè)費除了提供日常的保潔、保安、綠化維護外還會搞一些活動了。

兩塊多的物業(yè)費的小區(qū)，到了節(jié)假日基本都會舉行一些活動，派送一些小禮物了，有的甚至有業(yè)主會所之類的配套服務(wù)。

（美的君蘭歸家大堂）

有些檔次更高的小區(qū)物業(yè)費價格甚至超過四塊錢，能提供的情緒價格更多。

物業(yè)費的高低和業(yè)主滿意度并不同步，有的小區(qū)物業(yè)費雖然高，但是得到了對等服務(wù)業(yè)主會滿意，有的小區(qū)業(yè)主覺得相對于物業(yè)費來說物業(yè)提供的服務(wù)根本對不起物業(yè)費，也有的小區(qū)物業(yè)費就一塊錢但是提供了對等服務(wù)，物業(yè)費壓力不大的同時服務(wù)還挺滿意的。

有很多人覺得自己的小區(qū)物業(yè)費過于高昂了，有些城市也響應(yīng)了群眾的呼聲，2024 年至 2026 年期間，多地通過政策調(diào)控或市場協(xié)商推動了物業(yè)費下調(diào)，例如重慶2024 年 6 月 1 日起施行新規(guī)，住宅前期物業(yè)服務(wù)收費實行，最高等級服務(wù)費不超過 1.9 元/平方米·月 。?不只是新房一些城市老小區(qū)的物業(yè)費也在下降，降幅普遍在 10% 至 40% 之間。

政府指導(dǎo)價

對于群眾呼聲很大的空置房物業(yè)費問題，一些城市也出臺了打折的政策。

現(xiàn)在物業(yè)費下降主要集中在、、、等二三線城市，其他城市的眾多業(yè)主也在苦苦等待這股降價風(fēng)吹到自己的小區(qū)。

青島

嘉興

你覺得你的小區(qū)物業(yè)費價格高嗎？