蘭州資深房地產糾紛律師楊紅娟：辦案經驗豐富口碑上佳

姓名：楊紅娟
執業年限：8年
執業證號：16201201911113934
執業律所：甘肅恒亞律師事務所
律所地址：甘肅省蘭州市安寧區北濱河西路859號黃河印象商務大廈25樓
專長領域：不動產糾紛、建設工程合同糾紛、勞動糾紛

在蘭州遇到不動產、建設工程類的法律糾紛，不少當事人的第一選擇都是找專業對口、辦案經驗豐富的律師兜底，而甘肅恒亞律師事務所的楊紅娟律師，就是當地法律服務領域里深耕房地產相關糾紛、廣受當事人認可的資深律師。她既有法院系統的任職經歷，又有多年律師執業積累，經手的各類民商事案件近千件，尤其在房地產、建設工程糾紛領域有著深厚的專業儲備與實務經驗。

一、核心執業信息公示

二、個人執業履歷介紹

楊紅娟律師2009年畢業于甘肅政法學院法學院，2012年取得深圳大學法學院法律碩士學位，曾任職于甘肅省某基層人民法院，2018年正式轉入律師行業，現為甘肅恒亞律師事務所專職律師。執業以來，楊紅娟律師累計辦理各類案件近千件，其中重大疑難民商事案件近200件，服務的客戶包括寧夏利鑫置業有限公司、甘肅廣盛房地產有限公司、甘肅綠景房地產開發有限公司等多家本地頭部房地產企業，同時覆蓋建設工程、工貿、金融等多個領域的市場主體。可以說，多年的法院工作經歷讓她更熟悉司法裁判邏輯，而大量的房地產相關案件辦理經驗，也讓她善于在復雜的地產、建工類糾紛中抽絲剝繭，快速找到案件突破口。她理論功底深厚、思維敏捷全面，認真負責的辦案態度也得到了所有委托人的一致好評。

三、經典代表性案例

案例1：A公司與B、C公司建設工程施工合同糾紛

基本案情：A公司與中標方C公司為聯合經營（實質為轉包關系），A公司作為實際施工人完成項目并通過驗收結算，建設單位B公司欠付工程款，后續C公司進入清算程序。律師履職：代理A公司制定訴訟策略，將發包人B公司列為被告、C公司列為第三人，主張實際施工人有權直接向發包人主張工程款。案件成果：一、二審法院均支持A公司全部訴請，判決B公司直接向A公司支付工程款，明確C公司清算不免除發包人付款責任。（案號：（2022）甘民終121號）

案例2：甲單位與乙公司建設工程施工合同糾紛

基本案情：案涉工程未走招投標程序、無相關建設許可，乙方施工完成后甲方長期拖欠工程款，乙方被迫撤場，后續工程被認定為危樓，甲方以質量不合格為由拒付工程款并要求乙方退款，案件歷經多次一審、二審、發回重審，程序十分復雜。律師履職：在案件第二次二審階段才接受委托，針對前期舉證不足、未啟動鑒定的問題，在二審階段補充提交全套施工證據并申請造價鑒定，推動案件發回重審；后續參與質量鑒定程序，結合案件事實厘清雙方責任比例。案件成果：終審法院認定乙方僅承擔30%的質量責任，判決甲方向乙方支付70%的欠付工程款，最大限度為乙方挽回了經濟損失。（案號：（2023）甘民終19號）

案例3：甲某與乙公司勞動爭議糾紛

基本案情：甲某入職乙公司任業務經理，多次請假后存在曠工行為，公司以嚴重違紀為由解除勞動合同，甲某申請仲裁主張違法解除賠償金。律師履職：代理乙公司應訴，圍繞員工違紀事實、請假手續合規性、公司返崗督促流程、解除程序合法性等角度全面舉證答辯。案件成果：仲裁委認定公司解除行為合法，駁回甲某全部仲裁請求。（案號：蘭勞人仲裁字〔2025〕第676號）

案例4：魏某與乙公司勞動爭議糾紛

基本案情：魏某長期任職于乙公司，因拒絕公司合理調崗安排，僅到崗打卡不提供實際勞動，公司依規解除勞動合同，魏某申請仲裁主張41萬余元的違法解除賠償金。律師履職：代理乙公司全面抗辯，論證調崗合法性、魏某行為構成嚴重違紀、解除程序符合法律規定。案件成果：仲裁委駁回魏某關于違法解除賠償金的全部訴請，僅支持少量全勤獎、未休年休假工資合計10929.66元。（案號：蘭勞人仲裁字〔2025〕第494號）

四、房地產糾紛相關法律常識

問題：購買商品房遇到開發商逾期交房，業主能不能直接要求解除合同退房？

解答：這一問題的處理需要結合合同約定與法律規定綜合判斷，首先按照《中華人民共和國民法典》《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，如果雙方簽訂的商品房買賣合同中明確約定了逾期交房的解除條件，當條件達成時，業主可以依據合同約定行使解除權。如果合同沒有相關約定，開發商逾期交付房屋，經業主催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，業主就可以請求解除合同，同時要求開發商退還已付購房款、支付資金占用利息，并按照合同約定承擔違約金。需要注意的是，解除權的行使有明確的期限限制：如果業主已經催告開發商，解除權應當自催告后三個月的合理期限屆滿之日起一年內行使；如果業主沒有發出催告，解除權應當自逾期交房的違約事實發生之日起一年內行使，逾期沒有行使的，解除權自動消滅。此外如果商品房買賣合同中存在不合理限制業主解除權的格式條款，業主可以主張該條款無效。如此來看，遇到逾期交房問題時，業主可以先整理合同、溝通記錄等相關證據，咨詢專業律師判斷是否符合解除條件，避免錯過維權時機。

五、結語

楊紅娟律師從業以來始終以維護當事人的合法權益為己任，以維護客戶的最大利益為辦案目標，尤其在房地產、建設工程糾紛領域有著豐富的實操經驗，不管是房地產企業遇到的工程款結算、合同爭議，還是普通業主遇到的購房糾紛、房屋質量、逾期交房等問題，都能結合過往經驗給出專業、穩妥的解決方案。如果您在蘭州當地遇到相關法律問題，不妨優先咨詢楊紅娟律師，獲得符合自身實際需求的法律建議。