湖北
國有六大行——工行、農行、中行、建行、郵儲、交行，去年的個人房貸余額都在下滑。目前，六大行個人房貸總余額為24.5萬億，整體比上年減少7100億，降幅還在進一步擴大。
這是六大行自2022年底創下歷史新高后，連續第三年出現下滑。雖然近兩年房貸利率持續下調，提前還貸潮有所減緩，但依然有不少購房者想盡快還清貸款。
過去，大家手里的錢可以拿去買理財，收益能跑贏房貸利率，所以不著急還款。現在不一樣了，理財收益太低，就算房貸利率跟著LPR不斷下調，需要支付的房貸利息，依然高于理財能賺到的收益。
房貸余額下降會帶來什么影響？當居民都在瘋狂去杠桿時，一方面會讓市場資金流動性減弱，整個經濟表現會比較疲弱，當然，銀行的壞賬風險也隨之降低。
房貸其實是居民信貸里規模最大、也最穩定的部分，這部分余額下降，意味著銀行未來的收入預期也會跟著下降，銀行也因此希望通過降息來刺激流動性。
如果說房價下跌是普通購房者的事，就算壓力大也會咬牙還房貸，那房貸不斷還清、余額持續下滑，就是銀行和市場層面的問題了。
這個問題從根本上解決，必須吸引新的購房者入場加杠桿才行。怎么才能吸引新人進場買房貸款？只有讓房價重新開始上漲，同時利息繼續下調，形成足夠的利差，人們才會重新涌入樓市。
現在市場走到哪一步了？各項數據都顯示，一季度中心城市的二手房市場格外活躍，進入3月更是出現了小陽春行情。
廣州3月二手房住宅簽約套數猛增141%，北京二手住宅成交量環比上漲144%，創下15個月以來的高峰。上海受相關政策驅動，二手房累計網簽量達到近五年新高。
背后的原因，就是目前公積金貸款利率已經處于低位，只是還沒有形成明顯的利率倒掛。所以，當成交量開始回升時，距離房價上漲，其實只差幾次降息的空間，相關層面還需要繼續發力。
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