1.1容積率，保利珺園濱水疊墅樣板間已正式開放

上海進深 李譽 近日，保利珺園濱水疊墅樣板間已正式開放，二批次房源預計推出建面約105-285㎡濱水聯排、疊拼墅邸、墅質洋房。

2026年3月，保利珺園首開3小時去化率突破90%，總成交額超17億元，拿下2026年度上海首開新盤套數、面積、金額三項第一。

項目位于新江灣城板塊，占據容積率僅1.1的低密濱水宅地。

這一容積率水平在上海主城區過去15年的供地中極為罕見，項目因此被規劃為純粹的疊墅社區，未采用常規高低配布局。

整體呈西高東低的排布，依循地塊原生水系肌理展開，最大限度將濱水景觀引入各戶室內，同時保證每戶的采光與戶間私密性。

社區景觀圍繞兩環二軸的核心結構展開，內設雙下沉式庭院。

設計語言融合了法式莊園對稱布局與上海海派建筑元素，立面選用低飽和度高級色系材質。

社區內部配置約3300平方米的珺CLUB，規劃16個復合功能區，涵蓋冷療艙、水療池、高壓氧艙等設施，同時設有社交會客、親子游樂、藝術觀景等多元場景空間。

廚房配置嘉格納或博世廚電，衛浴采用杜拉維特潔具與漢斯格雅花灑。

室內設計強調LDK一體化廳堂布局，減少過道面積浪費，提升空間利用率。

廚房設置符合人體工學的高低臺面，全屋配備多功能收納系統及智能家居系統，客廳預裝音響。

主衛配置科勒美妝龍頭、美妝鏡柜、雙補光照明、美妝冰箱、奧普美容艙浴霸及進口胭粉奢石臺面。

戶內疊加全屋彌散氧系統，富氧空氣覆蓋全居室，每戶另配AI健康戒指，可實時監測心率、睡眠、壓力及血氧等指標。

項目同時提供門牌、門把手、背景墻巖板、掛畫系統金屬線等深度定制選項。

新江灣城擁有上海市區內稀缺的大面積濕地綠地，項目地塊雙河環抱，濱水條件優越。

教育資源覆蓋復旦大學江灣校區等3所雙一流大學、7所全齡段優質學校及1所國際學校，包括復旦大學附屬中學等（期房不承諾學區，以交付后劃分為準）。

灣谷科創中心聚集了大學、大型科技企業和知名公司，持續導入高知人群。新江灣城自2005年起先后誕生8個地王，長期保持上海主城高端住宅板塊的定位。

項目開發公司為上海新瑜灣企業發展有限公司，由上海保利城市發展有限公司與上海華轅實業有限公司聯合開發。

2025年9月3日，楊浦新江灣E1-08A地塊（保利珺園）由保利發展與上海地產通過股權轉讓聯合拿下，出讓總價37億元，成交樓面價5.89萬元/㎡，這也是保利發展首次在新江灣城板塊拿地。

10月17日，開發商上海新瑜灣企業發展有限公司獲得該地塊《建設用地規劃許可證》。

項目占地約5.71萬㎡，容積率1.1，計容建筑面積62809.15㎡，限高20米，綠化率35%，社區綠化覆蓋率高達60%。