零溢價！中建八局&招商摘得普陀石泉地塊！

來源：市場資訊

（來源：上海樓市揭幕&冬哥談房）

最新消息：

中建八局&招商 摘得普陀石泉地塊，成交總價302900萬元，溢價率0%，成交樓板價約62077元/㎡，裝標不低于5000元/㎡；

普陀區W060401單元A17B-01地塊

該地塊位于普陀石泉板塊，緊貼著內環高架，周邊有地鐵3/4//7/11/14號線。用地面積19518㎡，容積率2.5，建筑面積約48795㎡。

區位優勢尤為突出，地塊名義上實現“5軌交環繞”，距離3/4/7號線鎮坪路站約1公里，14號線中寧路站約1.1公里，3/4/11/14號線曹楊路站約1.2公里，步行10-15分鐘即可抵達核心軌交樞紐，快速通達靜安寺、陸家嘴等城市核心商圈。不過需要注意的是，地塊南側緊鄰內環高架，可能存在一定噪音影響，且周邊有部分老舊住宅分布，未來開發需做好降噪與城市界面融合設計。

附上海樓市近期的熱盤，具體如下：

01中建壹品·前灘元境

最新消息！

前灘濱江收官之作,約1.7 容積率低密洋房中建壹品·前灘元境正在認購中，均價121800元/㎡！近100%實得率+濱江洋房+嘉格納6件套,「海派云端會客廳」城市展廳已正式開放，建面約109㎡、139㎡創意展示間恭迎品鑒！

中建壹品·前灘元境 五大必買優勢總結如下：

絕版低密稀缺：前灘濱江收官之作，約1.7容積率洋房住區，中環罕見低密配置，樓間距寬、綠化充足，告別高層圍城，圈層純粹。

神戶型高實得：139㎡戶型近100%實得率，贈送13.35㎡空間，承重墻外掛可靈活改造，搭配嘉格納6件套，媲美160㎡大平層體驗。

一線濱江地段：距黃浦江僅300米，占位 “前灘 - 世博 - 徐匯濱江” 黃金三角，享太古里等頂流配套，資產抗跌領漲。

全維高端配置：四大設計大師聯袂打造，350米林蔭道+五重歸家禮序，1700㎡頂豪會所，天氟地水兩聯供等健康系統加持。

立體交通樞紐：“四軌三隧兩環一線” 路網，近機場聯絡線，快速通達雙機場及全城，教育醫療資源優質。

02外灘瑞府 三期

最新消息！

外灘一公里，北外灘世界級會客廳「外灘瑞府」三期熱銷中，均價14.83萬/㎡，加推建面約124-330㎡3-5房，其中建面約195/240㎡四房新品首次亮相！當北外灘的新房價格一路突破17萬/㎡，隔壁板塊均價普遍錨定16萬+/㎡的時候，外灘瑞府三期均價約14.85萬/㎡！這不僅僅是“價格屠夫”，簡直是在給整個外灘豪宅市場重新劃線。

有數據為證：2026年2月，外灘瑞府一舉拿下上海虹口區銷售金額TOP1、銷售面積TOP1、銷售套數TOP1三項冠軍，是名副其實的“三冠王”。進入3月后勢頭不減，外灘瑞府以短短7天創下10億+的銷售佳績，日均流速突破億元。（數據來源：克而瑞）

外灘瑞府五大必買優勢總結如下：

核心區位稀缺：踞外灘1公里黃金三角核心，擁外灘歷史底蘊與北外灘金融3.0規劃利好，配套成熟、交通便捷，地段價值不可復制。

價格優勢顯著：均價約14.83萬/㎡，遠低于周邊板塊及未來預期價格，是入駐外灘豪宅圈的高性價比機遇。

產品力頂尖：瑞系頂序作品，大師聯袂打造，保留石庫門風貌，配中央園林、全域風雨連廊及雙會所，戶型奢闊，精裝用材考究。

市場認可度高：榮膺虹口銷售三冠王，單周熱銷10億+，熱度領跑區域，置業信心十足。

高端服務護航：華潤一級資質管家式服務，搭配萬象高端權益，兼顧居住舒適度與資產保值增值。