太夸張了！82輪競價！溢價率25%！招商蛇口拿下徐匯長橋地塊！

來源：市場資訊

（來源：上海樓市揭幕&冬哥談房）

上海2026年第三輪土拍今日落錘，位于徐匯、普陀、金山的3宗涉宅用地順利出讓，總計攬金72.0855億元。

最火的就屬徐匯長橋宅地：

徐匯區S031201單元xh290-09地塊

共計家9房企（單獨/聯合體的形式）報名：上海城投、招商、中海、建發&象嶼、越秀、保利發展&西岸、華潤、綠城、金茂&湖北清能；

最終，該地塊經過82輪激烈競價，由招商拿下，溢價率25%，成交總價33億，成交樓板價87150元/平。

值得一提的是，此次25%溢價率，也是近半年以來上海土拍市場最高的一次。

區位方面，長橋xh290-09地塊位于中環以內；容積率僅1.8，未來有可能打造小高層+疊加的產品結構，配合如今市場主流的抬板，貨值較大。

該地塊位于上海植物園南側，距離在建中的23號線上海植物園站約700米。

徐匯濱江板塊目前在售和待上市項目主要有安瀾上海和中海云錦路項目。

· 安瀾上海二批次房源開盤不久，目前在售中

· 中海云錦路項目預計二季度即將入市

「安瀾上海」二批次已于3月27日開盤，均價179100元/平！目前還有少量房源銷售！作為徐匯濱江內環核心的超級綜合體住區，項目以 “全域抬板” 創新設計、三大產業集群賦能、全維頂級配套，成為 5500 萬 + 級富豪圈層的共識之選。二批次 192-365㎡環幕大宅，搶占頂豪核心圈的最后窗口期已然到來！

安瀾上海落子徐匯東安路近中山南二路，是板塊內罕見的約80萬方住宅+商業綜合體，總住宅量約1300套，由中海與招商兩大實力房企聯合開發，定位為上海新規后首個全域抬板超級豪宅。

在產品設計上，項目以“超前十年”的產品力顛覆傳統頂豪認知：3.45-3.6米奢闊層高、90%超高得房率、鋁板+玻璃幕的高級外立面，搭配28層的樓棟規劃，預計2028年竣工交付。

更打造了上海首個全域抬板社區，實現“板上靜謐居住、板下煙火配套”的垂直分層生活，首層實際標高相當于傳統樓盤4-5樓，徹底解決低樓層采光通風痛點。

此外，項目還配備雙地塊約5500㎡高定雙會所、3萬方高階商業街區及8000㎡檐下鄰里薈，零陵路近東安路（7號線東安路站）的樣板間已開放，可直觀感受頂豪生活尺度。

商業配套：除自帶3萬方高階商業外，周邊坐擁260萬方在建的徐匯濱江西岸中環匯，以及證大樂城、綠地繽紛城、保利時光里等成熟商圈，未來將成為重奢品牌與高端業態聚集地。

醫療配套：龍華醫院、中山醫院、復旦附屬腫瘤醫院三大三甲醫院環伺，為業主健康提供頂級醫療保障。

教育配套：宋慶齡學校徐匯校區（幼兒園+小學）、南洋模范中學、西南位育中學等優質學府林立，覆蓋全齡教育需求。

產業與文化配套：周邊匯聚互聯網、人工智能、游戲、金融、奢侈品等高端產業集群，西岸漩心、龍美術館、星美術館等藝術地標串聯成線，同時毗鄰文化類高端酒店，實現“產業+藝術+高端旅居”的多元生活場景。