主城壕宅變局：攀成鋼新規首作登場

樓市無論如何起伏，主城價值始終是不變的置業核心。主城物業既能在市場上行時領跑，也能在下行時保持堅挺，選擇主城核心板塊置業，早已是經過市場驗證的可靠準則。錦江區憑借城市能級與優質配套，更是主城置業的優質之選。

從土地市場來看，主城核心區成交樓面價居高不下，過半熱門地塊集中在錦江區，高地價預示著未來產品將以頂豪標準打造。2026 年 3 月數據顯示，錦江區新房成交價已達 5.37 萬 /㎡，區域價值穩固。其中攀成鋼更是錦江壕宅主場，而城投置地“錦上錦” 的登場，也為攀成鋼改善置業帶來了終極答案。

錦江區近一年新房成交均價走勢 圖據克而瑞四川

在成都主城，沒有任何一個板塊能像攀成鋼這樣，將“確定性”與“稀缺性”同時兌現到極致。

從東大街的起點到錦江錦上錦已形成一條「黃金主軸」，這條城市主軸串聯起的，是成都優質的資源矩陣。它將頂級商業極核春熙路—太古里、核心金融區東大街、高端居住區攀成鋼無縫駁接，是聚集核心功能區和高階生活場的城市主脈。

圖源：成都發布

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東大街黃金軸線

東大街作為成都金融產業的主動脈，從IFS、太古里出發沿這條軸線延伸，超甲寫字樓、星級酒店、高端商業次第鋪開、金融機構林立、世界500強云集，盡享城市頂級資源配套。

而攀成鋼，正位于這條黃金軸線極具價值的一段。從伊泰天驕到仁恒濱河灣，從ICC到建發央璽，這條軸線兩側，二手物業價值穩居城市天花板陣列，早已是成都極具價值的壕宅區域。

伊泰天驕實景圖

錦江錦上錦的落位，正是站在了這條黃金軸線的價值制高點上，正是快享錦江高階配套的理想地。項目位于二環、中環與東大街交織的黃金區域，緊鄰天廊購物中心，是攀成鋼板塊繼建發·央璽之后，少有的稀缺供應，堪稱攀成鋼頂壕宅區的“限量款”！

02

全城公認的教育“天花板”

錦江區的教育實力，在成都向來毋庸置疑。而攀成鋼周邊2.5公里內聚集了嘉祥外國語錦江校區、七中育才匯源校區、川師附中、師大一中錦江校區等頂級教育資源，含金量很高。

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頂尖三甲醫療資源環繞

醫療資源同樣頂配，錦江錦上錦項目周邊的四川大學華西醫院、成都市第二人民醫院、成都中醫藥大學附屬醫院等頂級三甲醫療資源環伺，不管是日常體檢、孩子就醫，都能快速對接優質醫療資源。

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核心區罕見“雙公園生態”

在寸土寸金的主城三環內，生態資源本身就是一種奢侈。而錦江錦上錦，卻享有塔子山公園+沙河公園的稀缺生態配置。這樣的生態配置，在寸土寸金的主城核心區，堪稱“絕版”。

從地段和資源來看，作為主城頂流壕宅聚集區，攀成鋼板塊匯聚商業、金融、教育、醫療、生態五大維度頂配資源，且全部是已成熟兌現，這也為區域建構出獨到的身份認同感：非頂壕，不住攀成鋼板塊。

攀成鋼的底牌，從來都是明牌。但硬幣的另一面，是攀成鋼塔尖客群的集體困境。

當下成都已進入新規窗口期，各改善板塊都已經擁有新規代表作，作為成都極具價值的頂級壕宅區域，攀成鋼新房供應幾近斷檔，在這場產品力競賽中悄然失聲。

想留在這片核心區，要么只能接手房齡超十年的二手老盤，戶型過時、體驗大打折扣；要么眼睜睜看著區域新房幾近斷供，始終等不到適配自身需求的改善新作。

而破局的鑰匙，恰恰握在真正讀懂這片土地的人手中——成都城投置地。

在成都城市變遷的宏大敘事中，它始終以“城市運營者”的遠見與擔當，深度參與城市發展與區域變革。從城市音樂廳到鳳凰山體育公園，再到天府藝術公園，一座座城市地標是城投置地積極踐行國企責任的使命體現。

天府藝術公園

這份深耕本土的積淀，讓它更清楚什么樣的產品才能匹配攀成鋼這樣的高階地塊，才能契合塔尖人群的居住訴求，帶來成都第二座TOP級“錦上系”作品——錦江錦上錦。

2023年10月，第一座“錦上錦”「天府錦上錦」亮相即大放異彩，以3.6萬/㎡的均價、620萬起的總價，創下震撼業界的熱銷佳績——三百余套房源短時間內售罄，在樓市跌宕起伏時刻，用實力印證優質產品的市場吸引力。

2025年10月，這個屢創佳績的項目正式交付。天府·錦上錦交出了一份全好評的答卷，甚至讓業主感嘆「超出預期」，也意味著錦上系產品力在成都高改市場站穩了腳跟。

同一年，全城第二座“錦上錦”亮相攀成鋼，作為板塊首個新規項目，它絕非是簡單復刻，而是要通過全方位的產品迭新，成為了攀成鋼新規高端局的關鍵一躍，也讓我們對錦江錦上錦的期待值再一次拉滿！

項目區位圖

延續“錦上錦”頂壕級產品力，錦江錦上錦卻沒有選擇追隨其他頂豪的“大而全”，而是以139-176㎡的驚喜定位、新規「好房子」的極致產品力，精準切入500-700萬的價格空白帶，讓高凈值改善客群以可控成本，獲取攀成鋼壕宅生活方式的入場券。

可以斷言：在錦江住宅價格強勢趨勢上揚中，這樣友好門檻的壕宅產品，未來難再復制！

接下來，我們將從四大維度，解析這座新規作品如何完成對攀成鋼壕宅的迭代升級，實現頂級資源與頂級產品的完整閉環。

創新力

低密土地之上的規劃破局

在容積率普遍3.0以上的攀成鋼，錦江錦上錦以區域罕見的2.0低容指標，為產品設計留出了足夠的施展空間。

錦江錦上錦項目平面布局圖

項目沒有復制傳統的陣列式布局，而是以“風鈴式布局”為靈感，原創35°彎折全景艙棟型，不僅最大化保證了每一棟建筑的采光與通風，更實現了“戶戶雙花園，視野不對視”的極致體驗。同時，圍合出長約150米、面積超5000㎡的連續性中庭——在寸土寸金的攀成鋼，這樣的空間尺度本身就是一種奢侈。

兌現力

將千萬級配置下放增配

在500-700萬的總價段，項目實現了“零漆立面”，藍灰色low-e玻璃幕墻，配以香檳色鋁板線條、米白色陶板為裝飾線條，這樣的立面配置在目前成都在售項目中除仁恒29號院、國賓7號院外，就是錦江錦上錦。

于細節處更顯尊貴，錦江錦上錦還重點打造了藝術感地下光廳、全系臻裝入戶大堂，每一處歸家動線都被精心打磨。500萬級壕宅，做到這樣的格調，放眼全國，這也是難覓的。

錦江錦上錦項目實拍圖

場景力

度假化的漫游浮島社區

以“漫游浮島”為設計靈感，錦江錦上錦將健身會館、水上會客、藝術庭院三大核心場景，以及冥想空間、兒童益智等五大全齡架空，根植于秀雅東方的園林秘境之中——建筑被高高抬起，如若“漂浮”在綠意之中。置身其中，目之所及皆是疊翠層巒，風過林間帶來草木清香，讓每一次歸家都成為一場從喧囂到靜謐的沉浸式漫游。

錦江錦上錦項目實拍圖

項目除專屬業主的私享會客廳、私宴廳外，還精心規劃了獨立書吧、兒童活動區等多元空間。為進一步提升空間利用率與居住體驗，每棟樓棟均設有架空層主題會所，涵蓋藝術沙龍、兒童益智天地、自習空間、社區會客中心、家庭社交場域、半戶外交流區、健身區、閱覽區等豐富場景，以全齡化社區公共客廳的形態，全方位滿足不同年齡段業主的日常休閑與社交需求。

錦江錦上錦項目實拍圖

顯然，這樣具備壕宅氣度的園林景觀與會所空間，才是壕宅該有的體面，未來將成為攀成鋼極具代表性藝術性的作品。

產品力

新規之下的空間升級

而這，只是場景力的表象。更深層的，是錦江錦上錦對新規產品的要義理解：新規不僅在于居住面積、得房率提升，更在于通過空間變革激發出更優雅、舒適的生活場景。

以建面約139㎡戶型為例，兩大戶型均配備雙空中庭院，帶來超越傳統160㎡戶型的居住感受，自然與生活無縫銜接，讓“空中花園自由”成為日常。“主臥套中套”，更以五星級酒店套房的奢居感受，下沉到140㎡以下戶型。獨立衛浴搭配步入式衣帽間，洗漱、梳妝、休憩互不干擾，晨起無需匆忙，在專屬的靜謐空間里從容打理狀態，每一處細節都藏著對奢適生活的極致追求。

錦江錦上錦項目建面約139m2戶型圖

而建面約176㎡這個戶型，堪稱為「年度作品」。實現客廳全景艙+主臥270度采光+次套房270度采光，全維度擁抱陽光并享受最佳觀景面，仿佛置身中庭園林之中；配置建面約19.8㎡入戶光廳，入戶儀式感拉滿；LDK公區配置6.7㎡空中院館，家里可同步享受戶外庭院場景。周末約上親友舉辦小型派對，在院館里燒烤小酌、暢談歡笑，室內是溫馨的歡聚場景，室外是綠意盎然的景致，讓居家也能同步享受戶外庭院的松弛與愜意。

錦江錦上錦項目建面約176m2戶型圖

結 語

當城市核心資源的極致聚合，遇上新規時代的極致產品力，攀成鋼的壕宅敘事，終于翻開了全新的一頁。

錦江錦上錦注定將成為攀成鋼接下來的壕宅標桿，更重要的是，它讓那些不愿離開主城、不愿離開錦江、不愿離開攀成鋼的高階改善客群，終于有了一個無需妥協的選擇。作為主城壕宅的破局者，已經提前鎖定樓市開年爆款。

預售證號：蓉預售字第510104202682362號

蓉預售字第510104202581065號