從「年度紅盤(pán)」到「沒(méi)有對(duì)手」，撿漏寧波東部的時(shí)刻又到了。

《空中營(yíng)救》劇照

文丨秦聞月

「樓市迷茫期，要不要買房？」

必須開(kāi)誠(chéng)布公地說(shuō)，要慎重，但寶藏樓盤(pán)除外。

在經(jīng)歷了史上相當(dāng)漫長(zhǎng)的「狂奔期」之后，寧波樓市終于在雙限等多重調(diào)控政策制約下，減緩了速度。

如果將寧波樓市比喻為一架波音747，那么主城核心區(qū)、鎮(zhèn)海、慈城、奉化猶如它的「四大引擎」，而我們每一位購(gòu)房者就是飛機(jī)上的乘客。

當(dāng)下的寧波樓市，就好比個(gè)別引擎發(fā)生了點(diǎn)故障，或飛行中遇到了一些氣流，機(jī)上的我們也受到了一些驚嚇，但飛機(jī)實(shí)際上并沒(méi)有失去控制，因?yàn)樗暮诵囊嬉琅f照常工作。

這個(gè)核心引擎，就是寧波主城核心區(qū)。

正如東部新城、東錢湖新城、姚江新城、老江東等核心區(qū)板塊價(jià)值依舊堅(jiān)挺，目前板塊內(nèi)在售樓盤(pán)銷售情況基本理想。

以老江東、鄞州區(qū)等多個(gè)豪宅級(jí)紅盤(pán)為例——

縱然沒(méi)有再現(xiàn)「千人搶」火爆場(chǎng)面，但各大豪宅級(jí)紅盤(pán)報(bào)名人數(shù)依舊遠(yuǎn)勝于推售套數(shù)，同時(shí)無(wú)房戶比例也略有提升，且中簽率多為100%。

比如，老江東某超典型豪宅級(jí)紅盤(pán)，建筑面積約170~197㎡，含裝修包均價(jià)約4.3萬(wàn)/㎡，但八月底推出196套房源，報(bào)名人數(shù)仍高達(dá)225人。

縱然總價(jià)七八百萬(wàn)起，但豪宅占有者不曾卻步，更絲毫不怵。

這充分說(shuō)明了一點(diǎn)，無(wú)論市場(chǎng)如何變幻，對(duì)于城市核心貴重資產(chǎn)的強(qiáng)烈占有欲，富人們都不曾改變。

只不過(guò)，有些人被限貸、限購(gòu)政策暫時(shí)性「凍住」罷了。

所以，你所看到的市場(chǎng)變冷的背后，不僅有非核心地段樓盤(pán)售樓處門口的「門可羅雀」，還有被綁住手腳的富人們對(duì)于核心地段貴重資產(chǎn)的「望洋興嘆」。

所以，對(duì)于手握資金、仍在觀望邊緣徘徊的自住客們而言，意味著什么？

如果你發(fā)現(xiàn)了一個(gè)主城核心寶藏級(jí)樓盤(pán)，它的品牌、品質(zhì)雙過(guò)硬，同時(shí)你手頭資金也相對(duì)充裕，那么答案唯剩一個(gè)字：買。

壹

2021年10月中旬，繼二開(kāi)二罄后，「年度紅盤(pán)」世茂·璀璨萬(wàn)境神秘加推了最后兩幢房源。

選房當(dāng)天，下起了淅淅瀝瀝的細(xì)雨，但位于寧波鄞州區(qū)潘火路上的世茂·璀璨萬(wàn)境售樓處卻人影綽綽，不時(shí)還有客戶在細(xì)雨中穿梭至售樓處。

他們都是為世茂·璀璨萬(wàn)境最后兩幢而來(lái)：13/14#樓，建面約99/112㎡共156套房源。

■項(xiàng)目效果示意圖

在此之前，這兩幢神秘房源，世茂·璀璨萬(wàn)境幾乎未做任何宣傳。那么，它為何選擇如此低調(diào)？

我想背后主要?dú)w結(jié)兩大原因：

第一、作為總體量約33萬(wàn)方TOD綜合體中最后兩幢住宅，開(kāi)發(fā)商惜售心態(tài)明顯；

第二、當(dāng)下寧波主城核心區(qū)，這批主要面向自住客的「TOD+MALL」級(jí)高品質(zhì)房源，一如滄海遺珠般存在。

貳

縱然樓市風(fēng)云再起，但頗顯神秘的世茂·璀璨萬(wàn)境最后兩幢，它的硬核價(jià)值依舊贏得了客戶認(rèn)可，原因同樣有三。

首先是區(qū)位層面。

世茂·璀璨萬(wàn)境位于三大核心級(jí)板塊——東部新城、老江東、鄞州中心區(qū)的「中芯」。

同時(shí)，已經(jīng)通車的地鐵4號(hào)線潘火路站，就在世茂·璀璨萬(wàn)境（建設(shè)中）家門口，是名副其實(shí)的TOD項(xiàng)目。

基于當(dāng)下主城區(qū)核心板塊，無(wú)論一度紅上熱搜的文創(chuàng)港、姚江新城，還是老江東的東外灘，能夠坐擁像世茂·璀璨萬(wàn)境這樣區(qū)位的樓盤(pán)，實(shí)屬罕見(jiàn)。

區(qū)位層面，它是一個(gè)很能打、鮮有對(duì)手的神盤(pán)。

■項(xiàng)目區(qū)位示意圖

其次是配套層面。

此外，與項(xiàng)目一路之隔，有新建的公立初中潘火實(shí)驗(yàn)中學(xué)，以及迪卡儂廣場(chǎng)、紅星美凱龍、潘火菜市場(chǎng)等各類型配套。

同時(shí)，項(xiàng)目自帶超級(jí)商業(yè)IP——建面約12萬(wàn)方世茂廣場(chǎng)（在建中），它既是世茂寧波首座廣場(chǎng)，也是「板塊之光」。

于潘火這一板塊而言，世茂廣場(chǎng)將徹底填補(bǔ)板塊商業(yè)空白，并重塑板塊格局與氣度。

當(dāng)然，世茂在上海、深圳、杭州、南京、廈門、紹興等城市也布局開(kāi)發(fā)過(guò)眾多地標(biāo)或商業(yè)體，比如——

上海佘山世茂洲際酒店、深圳世茂深港國(guó)際中心（在建中）、杭州世茂智慧之門（在建中）……

今年6月3日，項(xiàng)目自帶商業(yè)體——世茂廣場(chǎng)舉行了盛大的奠基儀式，預(yù)計(jì)將引入超250家國(guó)內(nèi)外品牌，輻射超62萬(wàn)消費(fèi)群體……

■奠基實(shí)景圖

以上兩點(diǎn)，也是世茂·璀璨萬(wàn)境作為2020年度紅盤(pán)之一，被900多戶業(yè)主一致追捧的主要原因。

再次，我們來(lái)說(shuō)說(shuō)第三點(diǎn)原因：產(chǎn)品層面。

叁

世茂·璀璨萬(wàn)境最后兩幢為13/14#樓，戶型建面約99/112㎡，皆為自住剛需類房產(chǎn)品。

通過(guò)下圖可知，這兩幢樓位于世茂廣場(chǎng)（在建中）的貼隔壁，不僅繁華觸手可及，同時(shí)視野開(kāi)闊、日照充沛。

■項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰示意圖

那么，世茂·璀璨萬(wàn)境13/14#未來(lái)業(yè)主能享受到怎樣的生活方式呢？

當(dāng)你結(jié)束一周繁冗工作，拖著疲憊身軀，走出地鐵四號(hào)線潘火路站地鐵口，你可以選擇先到世茂廣場(chǎng)甜品店，滿足一下味蕾的渴望。

當(dāng)你歸家并停好車，慢悠悠地走進(jìn)世茂廣場(chǎng)，在一家中式料理店里，愛(ài)人和孩子正在等你。就完餐，再來(lái)一場(chǎng)最新上映的熱門大片。

「更快、更從容、更優(yōu)雅。」

這是世茂·璀璨萬(wàn)境13/14#未來(lái)業(yè)主們生活方式的集中表現(xiàn)。

其次，我們?cè)賮?lái)說(shuō)說(shuō)它的戶型：建面約99㎡/112㎡三房?jī)尚l(wèi)戶型。

先說(shuō)建面約99㎡戶型。

■建面約99㎡戶型圖

三開(kāi)間朝南、雙飄窗、南向大陽(yáng)臺(tái)，同時(shí)動(dòng)靜嚴(yán)格分離，主臥套房式設(shè)計(jì)，雙衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，讓這個(gè)戶型的奢適度得以大大提升與優(yōu)化。

99㎡，說(shuō)大不大、說(shuō)小不小，但放眼東部新城、鄞州中心區(qū)，以及老江東，它絕對(duì)是新房市場(chǎng)的「輕奢品」。

這樣的戶型，對(duì)自住而言，既能滿足三口之家，也能滿足「二胎家庭」的生活所需，一個(gè)妥妥的長(zhǎng)生命周期戶型。

最重要的是，總價(jià)不過(guò)300多萬(wàn)，首付百來(lái)萬(wàn)，在當(dāng)前寧波樓市環(huán)境下，它的購(gòu)房門檻真的很低，況且還集聚如此核心價(jià)值。

再說(shuō)說(shuō)建面約112㎡戶型。

■建面約112㎡戶型圖

相比而言，建面約112㎡戶型好在哪里？

用兩個(gè)字形容，就是奢適。

南向雙開(kāi)間大面寬陽(yáng)臺(tái)，貫通了客廳和臥室，更多的陽(yáng)光、清風(fēng)登堂入室。主臥的步入式衣帽間，堪稱是一大亮點(diǎn)，初具豪宅級(jí)尺度雛形。

同時(shí)，動(dòng)靜嚴(yán)格分離，客餐廳格局方正且寬綽，主次臥與書(shū)房相偎相依，既親密又保持私密，更不忘凸顯強(qiáng)大的功能性。

總而言之，這是一款「高配版」自住戶型，面子里子俱有，完全匹配城市新中產(chǎn)、新精英家庭的人居標(biāo)準(zhǔn)。

以上兩款戶型，如按「全裝修+升級(jí)包」標(biāo)準(zhǔn)約3.5萬(wàn)/㎡計(jì)算，則主力總價(jià)段約340~400萬(wàn)。

首付百萬(wàn)起，即能以更低的成本，于寸土寸金的寧波東部生活圈輕松坐擁一席之位，而且還是「TOD+世茂MALL」房產(chǎn)品。

肆

最后，我們?cè)僖淮翁嵝眩菏烂よ踩f(wàn)境「升級(jí)包」值得擁有。

過(guò)去一年，世茂·璀璨萬(wàn)境98%客戶都選擇了「升級(jí)包」。

這是一個(gè)非常驚人的統(tǒng)計(jì)。

原因皆因世茂·璀璨萬(wàn)境「升級(jí)包」性價(jià)比實(shí)在太高、含金量也實(shí)在太高，高到即便再資深、再挑剔的專業(yè)人士，都很難以挑出它的半點(diǎn)毛病。

簡(jiǎn)單說(shuō)，就是太能打。

■加裝包示意圖

姑且先論品牌。

3M中央軟水系統(tǒng)、大金中央空調(diào)、博世壁掛爐、方太廚電、科勒衛(wèi)浴 等世界知名品牌，在世茂·璀璨萬(wàn)境「升級(jí)包」清單里，都能找到身影。

再說(shuō)說(shuō)細(xì)節(jié)方面。

比如無(wú)紡布?jí)垼|(zhì)感上比傳統(tǒng)壁紙更勝一籌，擁有較好的固色能力、長(zhǎng)久的鋪貼效果。同時(shí)，還防潮透氣性強(qiáng)，不易滋生霉菌，更極易清洗。

再比如，它的大理石地面，甄選自云多拉灰石材，它的紋理十分自然流暢，同時(shí)光滑細(xì)膩，同時(shí)耐久性、抗壓性都較高。

此外，世茂·璀璨萬(wàn)境「升級(jí)包」還配備了 玄關(guān)收納柜、廚房收納柜、臥室收納柜、衛(wèi)生間收納柜以及陽(yáng)臺(tái)家政收納柜……

■收納空間示意圖

最后，我想說(shuō)——

如果說(shuō)世茂·璀璨萬(wàn)境是一個(gè)很能打、沒(méi)有短板的紅盤(pán)，那么13/14#這最后兩幢共計(jì)156套房源，則要在此基礎(chǔ)之上加上四個(gè)字： 沒(méi)有對(duì)手。

就像當(dāng)年馬云所言：當(dāng)我拿著望遠(yuǎn)鏡，都找不到對(duì)手。

今天，放眼寧波再看看，誰(shuí)能與世茂·璀璨萬(wàn)境這最后一批房源爭(zhēng)鋒？

少見(jiàn)少見(jiàn)，確實(shí)很少見(jiàn)。

撿漏寧波東部生活圈的時(shí)刻到了！稀缺席位 加速遞減，請(qǐng)盡快搶先出手。