富力生死時(shí)速：再添一筆違約債務(wù) 償債高峰即將到來(lái)

3月14日，市場(chǎng)上流傳一個(gè)消息，說(shuō)富力地產(chǎn)（02777.HK）一筆境內(nèi)公司債可能無(wú)力償還，公司正在跟債權(quán)人尋求展期。

這筆公司債為“16富力04（136360.SH）”，總金額約為19.5億元，票面利率6.7%，今年4月7日到期。這筆公司債是富力于2016年發(fā)行的。

這個(gè)消息傳出三天后，3月17日，富力地產(chǎn)就發(fā)布公告，坦率地承認(rèn)了這則市場(chǎng)消息的真實(shí)性。

富力地產(chǎn)稱，這筆公司債公司預(yù)計(jì)無(wú)法于本期債券兌付日前籌措到足額兌付資金，擬于近期與債券持有人就本期債券的展期事宜進(jìn)行溝通。

此前，市場(chǎng)上流傳的消息稱，富力針對(duì)這筆公司債提出的展期方案中，展期時(shí)間為一年，全額票息支付，但無(wú)額外賠償。但這個(gè)方案并未獲得債券持有人的認(rèn)可。

上一次富力對(duì)到期無(wú)法償還的債券給出的方案開創(chuàng)了同業(yè)先河。

2021年12月15日，富力公告稱，對(duì)將于2022年1月13日到期的共計(jì)7.25億美元高級(jí)無(wú)抵押票據(jù)擬以現(xiàn)金折價(jià)回購(gòu)，但這個(gè)回購(gòu)，富力給出投資人兩種方案：

一是債務(wù)打折方案：債券持有人可選擇以折扣價(jià)（83％）出售所持票據(jù)；二是債務(wù)展期方案，債券持有人可按原定價(jià)格賣出變現(xiàn)，但只可出售所持票據(jù)的50%，剩余部分債券展期半年至2022年7月13日償還。

投資人傻眼了，這種奇葩操作還屬實(shí)是第一回見到。

當(dāng)然，投資人還有第三種方案可以選擇：那就是富力債務(wù)直接違約。

這個(gè)公告發(fā)出沒(méi)多久，標(biāo)普全球評(píng)級(jí)宣布將富力地產(chǎn)及富力香港的長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)從“B-”下調(diào)至“CC”，展望均為“負(fù)面”。標(biāo)普將上述現(xiàn)金要約購(gòu)買及同意征求視作不良債務(wù)重組，因此在交易完成后，該機(jī)構(gòu)可能會(huì)將其評(píng)估為等同于違約。

當(dāng)然，富力在出現(xiàn)現(xiàn)金流危機(jī)后，并非直接躺平，還是采取了不少措施來(lái)進(jìn)行自救，只不過(guò)，這種自救舉措帶來(lái)的現(xiàn)金流恐怕難以挽救富力于水火。

去年，富力除了大量減少拿地支出外，還將旗下資產(chǎn)廣州機(jī)場(chǎng)綜合物流園股權(quán)出售給黑石，物業(yè)板塊也賣給了碧桂園，股東也自掏腰包拿錢救公司，這點(diǎn)還是值得點(diǎn)贊。

而幾天前的3月14日，富力把位于英國(guó)倫敦的房地產(chǎn)項(xiàng)目也賣了。這個(gè)名為Vauxhall Square 的項(xiàng)目是2017年富力花了1.58億英鎊買過(guò)來(lái)的。而此次賣出的價(jià)格僅僅為9570萬(wàn)英鎊，相當(dāng)于當(dāng)初購(gòu)入價(jià)格打了5.8折。

賣了這個(gè)項(xiàng)目之后，富力可以回收約合人民幣7.86億元的流動(dòng)性，但這還遠(yuǎn)不足以彌補(bǔ)其巨大的流動(dòng)性窟窿。

目前，富力在國(guó)外的項(xiàng)目還有十幾個(gè)，也都逐步擺上了貨架。

許家印去年在回憶起恒大的發(fā)展歷程時(shí)說(shuō)，2017年是恒大最輝煌的一年，當(dāng)時(shí)恒大負(fù)債才5000多億，但賬面上現(xiàn)金就趴了3000多億，加上全國(guó)未售貨值，恒大當(dāng)時(shí)可謂是荷包滿滿。

許老板痛惜地說(shuō)，如果那一年，恒大不盲目搞多元化，加杠桿擴(kuò)張，而是停下來(lái)減負(fù)債，那么恒大也不至于走到今天的地步。

富力走到今天，除了大環(huán)境的因素外，也跟其當(dāng)年巨資收購(gòu)萬(wàn)達(dá)旗下77家酒店資產(chǎn)包不無(wú)關(guān)系。

2017年，萬(wàn)達(dá)王健林遭遇了人生中最重大的滑鐵盧，不得已斷臂求生，富力也乘機(jī)撿漏，將老王原定價(jià)336億元的酒店資產(chǎn)包，生生地砍價(jià)砍到了199億元，老王也被砍價(jià)砍到摔杯子。

當(dāng)時(shí)看，富力撿了一個(gè)大便宜，現(xiàn)在回頭看，這幾乎成了富力的滑鐵盧。

電影《西虹市首富》中，沈騰說(shuō)，我想虧錢都虧不了，你說(shuō)氣人不氣人？

現(xiàn)實(shí)中的富力，萬(wàn)達(dá)旗下資產(chǎn)到手后不到兩年，富力直接把原本掙錢的酒店運(yùn)營(yíng)到了虧損。2020年的疫情之后，富力的商業(yè)地產(chǎn)和酒店生意就更難了。原本以為是下金蛋的母雞，卻變成了燙手的山芋和富力的夢(mèng)魘。

加上富力聯(lián)席老板張量之子張力創(chuàng)辦的實(shí)地集團(tuán)，2020年上市失敗后，21年7月遭遇了商票兌付危機(jī)，導(dǎo)致持票人沖到富力總部，要求張力“子債父償”。而此時(shí)的張力和富力，早已深陷資金困局，自顧不暇。這件事也導(dǎo)致富力地產(chǎn)隨后接連遭遇股債雙殺。

如今的富力，盡管房地產(chǎn)行業(yè)大環(huán)境在日益改善，但富力何時(shí)能走出困境，還有待觀察。當(dāng)下，富力更為棘手和麻煩的問(wèn)題是，除了昨日新增的這筆總額19.5億元的違約債務(wù)以外，今年內(nèi)，富力還有大量的短期債務(wù)即將到期，償債高峰即將到來(lái)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，境外債方面，除去1月13日到期并已獲得展期的7.25億美元境外債外，富力今年還有兩筆境外債將于7月、11月到期，規(guī)模分別為2.88億美元、3.66億美元，票息率分別為9.125%、12.375%。

境內(nèi)債方面，“16富力04”、“16富力06”、“16富力11”等多筆公開債將于年內(nèi)到期，規(guī)模分別為19.5億元、9.95億元、11.2億元，分別于4月、5月、10月到期。

從銷售端來(lái)說(shuō)，富力地產(chǎn)前兩個(gè)月的銷售情況也并不樂(lè)觀。

據(jù)富力公布的數(shù)據(jù)，公司今年2月銷售收入約45.1億元，今年1-2月銷售收入約91.1億元。據(jù)測(cè)算，富力今年1-2月銷售額較去年同期下跌55.38%。

惠譽(yù)不久前說(shuō)，富力地產(chǎn)有大量短期債務(wù)將于2022年到期，而其獲得資金的渠道可能仍然有限，此外，合同銷售額持續(xù)下降也可能削弱公司的償債能力。因此該公司將繼續(xù)面臨流動(dòng)性挑戰(zhàn)。