看日本資深房東分享他的投資類型選擇

在日本房產(chǎn)投資的世界里，存在現(xiàn)金派、杠桿派、新建派等各種各樣的流派，在社交網(wǎng)站上也總能看到這些置業(yè)者們進行熱烈的討論。有時候思維的碰撞會產(chǎn)生新的投資靈感。

不過，因為有各種各樣的日本房產(chǎn)投資方法，對于剛剛打算入門的人來說就會有“到底哪種方法選擇更好”的疑問。這時候，根據(jù)個人屬性與投資目標(biāo)選擇“對目前的自己來說最合適的那種”即可。

有一位極具經(jīng)驗的日本房東分享了他這些年的投資選擇，供大家參考。

一、二手公寓

二手公寓的房間布局相對寬敞一些，租客多為穩(wěn)定的上班族，很容易達(dá)到長期穩(wěn)定的效果。而且，二手公寓的買房費用、管理費、電費、固定資產(chǎn)稅等支出相對較低。但由于很多二手公寓的房齡都較大，金融機構(gòu)在貸款審查時都會更嚴(yán)格一些。

二、新建公寓

新建公寓的一切都是新的，省心省力，可以很容易吸引到租客入住。而且，新建公寓由于房齡新，金融機構(gòu)在貸款審查時會比較容易通過或者貸款額度更高。對于新建公寓而言，預(yù)算外的支出（突發(fā)修繕）比較少，更有利于制定全年的收支計劃。

三、二手一戶建

二手一戶建也能很容易找到租客，以家庭型租客為主，入住時間一般都很長。這種家庭類房產(chǎn)居住穩(wěn)定性很強。所以，也就不需要間隔很短的為下一個租客提供修繕等服務(wù)和花銷支出。

二手一戶建的房源相對較多，比較容易選擇。而且，一戶建沒有公寓那樣的管理組合，不用定期交管理費和修繕費，只要房東按需求來定期維護和修繕即可。

四、二手RC造房產(chǎn)

二手RC造房產(chǎn)的使用壽命很長，金融機構(gòu)在貸款審查時的評價更其他類型都更高一些。對于這類容易融資的房子，固定資產(chǎn)稅評價額也比其他類型要高，因此后期的稅務(wù)維護費用也可以節(jié)省一部分。

其實無論是哪種選擇都有它的優(yōu)點和缺點，更重要的是根據(jù)置業(yè)者當(dāng)時的目標(biāo)來進行選擇。堅持一種投資方法進行到底很好，根據(jù)自己的愛好挑戰(zhàn)想做的類型也很好。這位日本房東表示：“房產(chǎn)經(jīng)營是按照自己的想法進行的。最重要的是，不嘗試一下就不知道。在只有一次的人生里，我愿意體驗各種各樣的事情?！?/p>