文化旅游投資與運營的基本要素

作為2019年豬年第一篇原創文章，PLUS首先在這里先祝大家豬年大吉！諸事順利！心想事成！天天開心！平安幸福！

PLUS文藝小編趁2019年春節旅游熱潮還未完全退卻，趕緊寫一篇與文化旅游投資與運營相關的文章給大家拓展一下知識面，文章分為上下篇，下篇將于本周四發布，請盡情期待！

不管出于何種目的，只要有時間，我們都想和家人朋友去旅游，國內外旅游那么多次了，那么這次來真正了解一下文化旅游投資與運營背后的“小秘密”吧！

我們旅游的目的？

旅游目的千千萬萬，獨一無二的我們有著不同的理由：

“我要去吃沒有吃過的美食，領略當地的風土人情，感受當地的人文情懷”；

“開拓眼界，觀察更發達地區人的生活狀態，體驗更好的服務”；

“在浮躁壓抑的生活中放松自己，通過旅程來找到為未來繼續奮斗的方向和理由”；

“讀萬卷書，行萬里路”；

遠方的人屬于遠方

遠方屬于遠方的人

“在旅行中找回自己遺失的那份單純”；

“和心愛的人享受相依的感覺”；

“每一次的旅行都是在修正自己的錯誤。在暴雨中泥濘的山路上，在烈日下焦灼地冒煙的公路上，在雨后走幾步就滑倒一次的青石板小路上，每一次當自己累得都不想說話時，才覺得減輕了自己的罪惡；

當我走過一條美麗的小溪，穿越過山脊上一大片的草甸,乃至終于登上山頂，看著腳下漂浮的白云，感受著上蒼的偉大與自己的渺小。我想，這就是旅行的目的吧！”

旅游的終極目的：找到精神歸宿，完成自我實現。

什么是文化旅游？

文化旅游以鑒賞異國異地傳統文化、追尋文化名人遺跡或參加當地舉辦的各種文化活動為目的的旅游。文化旅游產業的出現與游客需求的轉變密切相關。

換句話說，文化旅游產業就是以旅游經營者創造的觀賞對象和休閑娛樂方式為消費內容，使旅游者獲得富有文化內涵和深度參與旅游體驗的旅游活動的集合。

文化旅游的目的就是提高人們的旅游活動質量。

文化旅游的核心是創意。特別強調“創造一種文化符號，然后銷售這種文化和文化符號”，因此，文化旅游可以理解為“蘊含人為因素創造的生活文化的創意產業”。

創意是文旅的核心

文化是旅游的靈魂，旅游是文化發展的重要途徑。文化旅游產業是一個跨行業的產業，在經濟社會發展中有著至關重要的作用。

世界旅游組織預測，到2020年，我國將成為世界第一旅游目的地和第四大客源市場。其次，2015年我國文化及相關產業增加值27235億元，同比增長11%，較同期GDP名義增速高4.6個百分點。中國文化產業占經濟總量的比重約6.2%，在前十大經濟體中領先。

數據來源：普華永道&睿意德聯合發布 | 2017中國文旅地產全解讀 ．新浪地產．2017.4.20[引用日期2018-07-20]

文旅項目包括哪些？

1. 主題游樂型

主要模式是主題公園帶動配套商業和地產項目，包括溫泉、高爾夫、滑雪等休閑運動主題的項目。這種模式深受地方政府歡迎，低廉的拿地成本、市場熱情支撐下的穩定門票收益、配套商業及地產項目的快速回現，使現金流很容易得到平衡。

2. 景點依托型

通過品牌開發企業在景點周邊所做的優質商業生活配套，給一個景點和周邊欠發達地區帶去活力。賦予自然資源更多魅力，在原有的旅游資源之上打造更多多樣性的產品，適當融入一些更和諧的體驗性文化商業設施。

3. 文旅小鎮型

文物遺存、特色民風民俗和悠閑的古鎮生活，可以為旅游開發加分，開發者往往不需要規模巨大的硬件投入，而是更多的軟性投入。在城鎮化趨勢下，更多特色迥異、各具千秋的文旅小鎮將會被挖掘出來，市場機會巨大。

4. 度假酒店型

在傳統度假酒店可以滿足基本居住生活需求之外，這類產品有更多的藝術、文化元素，拍賣、博彩、會議、影視等多樣的收入渠道和靈活的租售方式使得企業不需要再進行住宅開發即能保證收益，在旅游地產高峰期實現了小而精的成功。

成功的文旅項目優勢在哪里？

以下案例的優勢由睿途旅創的房總分享：

1. 世界之窗

1. 馬志民先生是中國主題公園之父，為行業培養了大批的人才；
2. 抓住改革開放的時代背景，對旅游市場需求做出了準確的商業價值判斷，開創了中國主題公園先河；
3. 以市場為導向不斷創新，豐富了主題文化內涵，實現了基于當時歷史背景下主題旅游文化的快速成長。

深圳世界之窗

2. 海泉灣

1. 開創了大型郊外溫泉休閑度假景區建設的先河；
2. 第一個“國家級溫泉休閑度假區“，品牌效益顯著摸索了綜合休閑度假區經營管理模式及產品研發模式。

海泉灣

3. 宋城千古情

1. 創始人黃巧靈的企業家精神；
2. 研發與成本控制能力；
3. 產品定位與市場營銷能力；
4. 成熟的商業模式；
5. 合適的時機及資本助力。

宋城千古情

4. 華強方特

1. 打造出中國式主題公園成熟的商業模式，三個特點：1）復合型：2）強IP 屬性；3）高科技驅動；
2. 創業團隊的企業家精神；
3. 填補二線城市家庭與休閑的市場與文化產業的市場空白；
4. 科技+動漫的研發與成本控制能力；
5. 成熟的商業模式與異地復制能力。

華強方特

5. 拈花灣

1. 政府“景區驅動的城鎮化“之典范項目；
2. 吳國平團隊的企業家精神；
3. 優秀的產品與細節：留給未來世界的遺產；
4. 旅游與地產相對合適的節奏；
5. 輕資產擴張之路開始。

拈花灣

6. 烏鎮

1. 中國小鎮建設之樣板；
2. 陳向宏先生的企業家精神（烏鎮模式四大要素：統一產權、修舊如舊的審美與技術、市場區位與文化內涵統一，觀光與休閑度假并行推進）；
3. 資本進入與激勵機制。

烏鎮夜景

7. 白石山

1. 中國山岳項目開發建設集大成者，觀光旅游時代成熟景區開發模式的代表；
2. 企業家的核心作用：黎志（出神入化的資源識別能力、強大的成本控制能力、標準化的山岳型產品投資模型）；
3. 核心團隊成就的旅游商業典范。

白石山景色

周四文旅下篇 | 看山還是山，看水還是水