越南，已經(jīng)買不起房了

作者：豆腐乳

編輯：養(yǎng)樂(lè)多

今年越南因其經(jīng)濟(jì)發(fā)展一度成為網(wǎng)上關(guān)注的焦點(diǎn)。

根據(jù)越南計(jì)劃與投資部，截至到5月20日，越南今年獲得的外國(guó)直接投資為117.1億美元，實(shí)際到位金額為77.1億美元，同比增長(zhǎng)7.8%。

這似乎意味著越南正因其經(jīng)濟(jì)發(fā)展而愈加受到外資的青睞。

然而外資在房地產(chǎn)領(lǐng)域的總投資額已近30億美元，是越南外國(guó)直接投資的四分之一了。

之前網(wǎng)上熱傳的“李嘉誠(chéng)投資越南”就是外資看好越南房地產(chǎn)業(yè)的例子。今年4月，李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)與日本歐力士集團(tuán)，通過(guò)越南當(dāng)?shù)睾献骰锇槿f(wàn)盛發(fā)集團(tuán)，會(huì)見(jiàn)了胡志明市市長(zhǎng)，共同商討在胡志明市的投資事宜。

當(dāng)然，外資流入越南房地產(chǎn)業(yè)，也早已不是一件新鮮事了。2010年越南政府就曾針對(duì)海外的越南人放寬政策，鼓勵(lì)他們買房，卻沒(méi)成想他們玩起了多次抵押、炒樓花等炒房手段，推高房?jī)r(jià)，導(dǎo)致市場(chǎng)很不穩(wěn)定。越南政府在第二年就收緊了對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的政策，以至于2012年越南房?jī)r(jià)至少跌了40%。隨后幾年越南房地產(chǎn)業(yè)跌入谷底，直到2015年越南政府重新對(duì)外國(guó)人開(kāi)放房地產(chǎn)市場(chǎng)。

盡管重新開(kāi)放房地產(chǎn)市場(chǎng)之后，外國(guó)購(gòu)房者幾乎很難從越南銀行貸款買房，外國(guó)購(gòu)房者的房屋產(chǎn)權(quán)限也只有50年，但相對(duì)于財(cái)大氣粗的外國(guó)投資者，越南房產(chǎn)價(jià)格還是相對(duì)較低，所以外國(guó)投資者仍然買得不亦樂(lè)乎。

在外國(guó)投資者中，韓國(guó)人顯得尤為突出。此前韓國(guó)就在越南深耕十多年，2018-2019年，三星越南有限公司出口總額占據(jù)越南出口總額近25%，要是只看數(shù)字，還真會(huì)以為越南才是“三星共和國(guó)”。

隨著韓國(guó)企業(yè)在越南發(fā)展壯大，很多韓國(guó)人來(lái)到了越南，有人買房是為了方便在越南工作，還有不少人去越南買房就是為了投資。

韓國(guó)散戶無(wú)論是在其本國(guó)股市，還是在美國(guó)股市甚至數(shù)字貨幣市場(chǎng)，風(fēng)格都是相當(dāng)狂熱、激進(jìn)、莽撞的，跑到越南投資房地產(chǎn)市場(chǎng)也不例外。據(jù)稱一位在三星電子工作的韓國(guó)企業(yè)高管，一口氣投資了胡志明市的13套高端公寓，類似一次性購(gòu)買多套房產(chǎn)的韓國(guó)人并不罕見(jiàn)。

外國(guó)人如此瘋狂地在越南買房，又帶回了老問(wèn)題，那就是房?jī)r(jià)快速上漲，穩(wěn)定性差。

越南城市化率不高，城里的房子很是有限，外國(guó)人熱衷投資越南大城市，這些大城市房地產(chǎn)盤(pán)子不大，很容易被涌入的熱錢炒起來(lái)。

另外，二手市場(chǎng)尚未形成且數(shù)據(jù)不公開(kāi)透明，這樣不完善的市場(chǎng)更加方便資金操控，據(jù)稱漲跌幅40%很正常。參照2016年至2019年疫情前的數(shù)據(jù)，2022年越南整體新房銷售量是下降的，單價(jià)卻上漲了1倍多。

外資大量涌入，推高房?jī)r(jià)，對(duì)想要買房的越南本地人來(lái)說(shuō)可不是什么好消息。

越南河內(nèi)平均房?jī)r(jià)在10000元/平方米左右，胡志明市的平均房?jī)r(jià)在11000元/平方米左右，平均月工資不足2000元的越南普通人面對(duì)這樣的房?jī)r(jià)也只能嘆氣。

買房的錢不夠，可以貸款呀，慢慢還上幾十年，但現(xiàn)在就能買了住。可是越南居民房貸的平均貸款利率在10%～11.5%，這樣高的貸款利率讓很多越南人不敢考慮貸款買房了。

想要買房的越南人，只好全款買房，沒(méi)錢就回家掏空六個(gè)錢包了。

參考資料：

站在風(fēng)口上 越南人口紅利還能吃多久？ _證券時(shí)報(bào)網(wǎng) http://news.stcn.com/2019/0415/15008123.shtml

財(cái)新周刊｜越南房地產(chǎn)虛火_財(cái)新周刊頻道_財(cái)新網(wǎng) https://weekly.caixin.com/2022-08-13/101925730.html?p0#page2

外資涌入越南房地產(chǎn)市場(chǎng)，越南央行警告房?jī)r(jià)虛高引發(fā)地產(chǎn)虛熱 https://www.yicai.com/news/101440355.html

三星集團(tuán)成為越南最大投資商 | 經(jīng)濟(jì) | Vietnam+ (VietnamPlus) https://zh.vietnamplus.vn/%E4%B8%89%E6%98%9F%E9%9B%86%E5%9B%A2%E6%88%90%E4%B8%BA%E8%B6%8A%E5%8D%97%E6%9C%80%E5%A4%A7%E6%8A%95%E8%B5%84%E5%95%86/103075.vnp

韓國(guó)散戶——全球最“莽”_新浪財(cái)經(jīng)_新浪網(wǎng) https://finance.sina.com.cn/world/2021-02-03/doc-ikftpnny3714153.shtml

文章用圖：圖蟲(chóng)創(chuàng)意，shutterstock

本回完