豪宅 還得看龍湖！

因為家庭人口增加，近期，一位順義的朋友將換房一事提上了日程。說到原因，他坦言，現在市場的各項利好政策不斷，購房成本在降低，行業拐點跡象已經顯現了，所以這會是買房的最佳時間。

在北京樓市考察的過程中，這位朋友也經歷了艱難的抉擇，最后還是和家人商定了幾個原則：大品牌，好地段，好產品。考察一圈市場后，按照這三個原則，他和家人錨定了位于北京順義的龍湖御湖境。

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不久前，龍湖宣布在全國北京、上海、合肥、泉州，同步首發龍湖新一代高定產品系——“御湖境”。作為北京的豪宅半邊天，16年前，龍湖首次入京推出滟瀾山一炮而紅，16年后，龍湖再次回歸順義，以全新高定豪宅再度落子順義。

遙想2007年，龍湖進京的第一個作品龍湖·滟瀾山開盤，實現了7.6億的銷售，創下了北京別墅市場開盤數量最大、銷售套數最多、銷售金額最高的三大紀錄。至此，龍湖在北京一舉奠定了市場領先地位。

龍湖·滟瀾山實景圖

當時，龍湖·滟瀾山以差異化的莊園建筑形式和北方罕見的園林造景，觸動并贏得了目標客群——海歸、外企中高層、中資企業家以及各行業成功人士的內心居住升級的需求。

時至今日，龍湖·滟瀾山依然是北京豪宅屆的標桿，少有項目能夠超越。同時，其二手房掛牌價普遍超過9.5萬元每平方米，和周邊其他高端項目的同類二手房源相比，價差超過1.7倍。

相比滟瀾山，御湖境則是龍湖新時代新征程下推出的全新作品，顯示出了強大的產品力。

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作為順義主城區近10年唯一的土地供應，項目占地6.9萬平，容積率1.6。項目距離地鐵15號線石門站約800米，1KM范圍國泰、華聯、新世界匯聚，西側與內城景觀河一路之隔，周邊臨近順義公園、怡園公園、百和園三大公園，絕版宜居的生態區域，教育資源上更是匯聚了順義區頂尖的學校，這樣難能可貴的土地，在北京16區也屈指可數。

除了土地的絕對優勢，龍湖御湖境在產品打造上也是以世界豪宅的標準進行規劃設計。

龍湖·御湖境效果圖

外立面上引入了勞斯萊斯庫里南的奢華美學，兼具帕特農神廟的韻律之美，簡潔利落方式做到了橫向舒展，兼具上層輕盈與底層沉穩。暖灰色金屬線條收邊，兼以基座高檔石材，彰顯出建筑的奢華本色。

龍湖·御湖境效果圖

園林方面規劃有區域內唯一的五星級酒店式歸家大堂，唯一的約180米寶格麗奢美高定禮遇中軸，唯一的5米超高水瀑。

龍湖·御湖境效果圖

項目內部還規劃有1400平米的星級精奢會所，涵蓋了泳池、健身房、行政酒廊等全齡高端功能空間，打造區域獨有的頂豪圈層生活場。

龍湖·御湖境效果圖

項目規劃建筑面積約120-187平米的奢境大平層，擁有90%超高得房率，也是區域唯一的超17米南向五功能面寬，擁有270°全能視野，在家中就可以享受極致的采光和視野。精裝配置方面，選用國際一線品牌，155項人性化細節，比肩10萬+豪宅精裝配置，打開新時代豪宅的新想象。

優越的地段和配套、頂豪的配置加上龍湖示范性房企的背書，這也幾乎是順義主城區十年來從未有過的頂豪產品。然而，最讓人意外的卻是，龍湖御湖境的政府指導價每平米4.6萬元，與周邊二手房市場形成鮮明的倒掛。

要知道，順義主城區周邊的二手房售價基本上在4.4萬元每平米，加上稅費、中介費等，一套10年以上的品質好點的二手房下來基本上價格都會高于御湖境，加之御湖境比肩10萬+的裝標配置，更讓御湖境在順義市場充滿了競爭力。

市場不好的時候拼現金流，拼財務狀況，看誰能活下去。而隨著房地產政策的轉向和市場的逐步回穩，市場比拼的重心也將回歸到產品力本身。大浪淘沙，穿越周期之后的市場，未來只屬于長期主義堅守者。