海南
繼半個月前?？趻斐鍪鬃谀隙山痪€海景靚地之后，突然再次掏出狠貨！
今日，?？谑匈Y規局掛出海口城西片區D-01-07住宅地塊，面積約42畝，就位于全市最大的商業體，龍湖天街正對面，從位置來說，堪稱王中王級別了！
其實，早在一個多月前，官方就曾發布了這一地塊的調規啟事，為盤活存量用地，擬將D-1-07和D-1-07-01地塊合并為D-1-07地塊，規劃用地性質調整為為二類城鎮住宅用地，今天終于塵埃落定。
具體來看：該地塊占地面積28060.21平方米（約42.13畝），為100%二類城鎮居住用地，綠地率35%，容積率僅有2.5，在如此市中心的核心位置，算是目前TOP級的低密地塊了。
掛牌總價為41565.59萬元，可建設面積70150.525平方米，折合樓面價僅有5925元/㎡,還不到6字頭，可以說價格優勢相當明顯了。
除此之外，該地塊需配建老年人日間照料中心（托老所)建筑面積≥350㎡、兒童活動室（托幼設施）建筑面積≥350㎡，以上不計容，并配建便利店建筑面積100㎡。
地塊實景圖
競拍條件上，也并未要求競拍者為國企等要求，地塊開發建設未要求現房銷售！
地塊位置示意
從地段上來說，地塊就在龍湖天街的正對面，而且三甲級?？谑兄嗅t院就一路之隔！這個小區域范圍內，已經很久沒有住宅地塊供出了，最近的一宗是去年下半年入市嘉禾郡項目。
龍湖天街實景
城西板塊地塊本身供應量較少，再疊加目前?？陧斄骷墑e的龍湖天街商圈托底，此前就傳出小道消息，多家開發商對這一地塊很有興趣。
從海口住宅用地市場整體來看，今年相比往年，有著明顯的變化：掛地數量減少，質量明顯提升，價格也明顯下降了。
供應方面：從年初至今，近三個月時間，只掛出了2宗地塊，面積僅有70畝左右，短期的供應縮減明顯；
質量方面：地塊質量明顯提升。一線江景、龍湖對面，一個主打稀缺景觀，另一個則是?？谏虡I流量的大哥大，尤其還是容積率只有2.5的純宅地；
尤其要說的是價格優勢：半個月前掛出的30畝濱江一線江景地塊，起拍價僅4917元/㎡,當然，這里包含30%商務用地的條件；對比去年的價格優勢就更明顯。比如年底成交的白龍北城更地塊，商業住宅用地的樓面價合到約7100元/㎡左右，即使對比相近片區嘉禾郡所在地塊，當時的樓面價也達到了6500元/㎡。可以說地價在肉眼可見的下降！
這些變化，無論對于開放商和購房者，都是好事！
接下來，咱們一起期待兩宗地塊的開拍時刻！
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