7大片區升級！供地格局大變！番禺打出一手好牌…

番禺這次，動真格了！

今天早上，2026年番禺區土地推介與城市合伙人邀約會成功舉行。

與往年不同的是，這次居住用地只是配角，主角是產業用地。

2079公頃土地中，產業用地占據了1530公頃，接近全區的3/4！

這一供地格局的改變，標志著番禺不再依賴住宅開發，城市邏輯從“建城賣房”全面轉向“以產興城、以城聚人”！

｜番禺萬博航拍

｜廣州樓市發布 攝

壹

上世紀90年代，華南八大金剛等超級大盤的崛起，讓番禺成為疏解廣州居住功能的重要載體。

但很明顯，用20多年前的眼光來看現在的番禺，已經很不合時宜了。

就以此次土地推介會來看，核心變化在于番禺已經打破了對土地財政的依賴。

并且，在城市格局上，番禺將以多核心驅動，創造與高密度中心城區不一樣的城市格局。

｜圖源：2026年番禺土地推介會

最直觀的數據在于，番禺1530公頃的產業用地不僅遙遙領先于其他性質地塊，占比全區比例更是超過74%！

產業用地將全面投向科創、智造、樞紐經濟等。

而居住用地僅占8%！

還有另一個數據也同樣可以佐證番禺發展產業的決心。

按2026年供地藍皮書顯示中，番禺的產業用地高達59宗，大幅領先于第二名白云區的35宗，占據了全市的近40%！

這種“重產業、輕宅地”的供地結構，在這兩年都屬少見，也印證了番禺向 “智造創新城” 定位的堅定轉身。

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貳

更關鍵的是，這次會議，也透露了番禺的城市發展模式。

從依賴土地財政的1.0版本，跨越到2.0版本的人產城模式，一直到目前3.0版本的“創新驅動、轉型升級”的“產城人文旅”閉環的可持續發展邏輯。

簡單來說，這是一套“以產興城”的發展邏輯。

核心就是打破對房地產的路徑依賴，真正靠招商引資和產業發展，打造長期的造血能力，從“建城賣房”轉向“以產興城、以城聚人”。

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事實上，源自深厚嶺南文脈與開拓基因的番禺，早已具備了驅動城市轉型的深層力量。

目前，番禺正發揮兩洋南拓、兩江東進、兩南延的疊加優勢，夯實“智造+智核”產業創新格局，其經濟底盤與城市能級已發生根本性轉變。

在2025年，番禺GDP高達3150億元，位列全國綜合實力百強區第20名、全國投資潛力百強區第14名、中國新型智慧城市百強區第13名。

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我們可以看到，番禺還擁有一批優質企業。

全球獨角獸4家、未來獨角獸3家，國家級專精特新“小巨人”企業50家、國家級高新技術企業超1830家！

包括廣汽集團、希音、海大集團、長隆集團等世界級企業都在番禺扎根。

根據規劃，番禺產業方向清晰聚焦于“2104”現代化產業體系，即打造汽車產業這第一個超千億級產業集群，并培育時尚消費品產業作為第二個未來千億級產業。

同時，全力推動高端服務業發展壯大，并培育壯大7個戰略性產業集群，前瞻布局3個未來產業。

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除此之外，番禺在多個層面都取得了看得見的成績。

就拿科創層面來說，廣州大學城匯聚12所高校，是全球規模最大的高校人才聚集地。

20萬余師生、1400多名博導、73名院士，國家級科研平臺53個，占全市超4成，省部級科研平臺458個，占全市超3成。

番禺還擁有大灣區三大頂級流量IP。

廣州南站1.8億商旅客流全國第一、長隆2000萬人次/年位居國內主題公園之最、1億人次/年的萬博地標商圈也是廣州南部最大的地標商圈。

｜萬博人氣實景

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可以說，在產業打底、商業賦能、文旅引流、居住配套、生態支撐下，南部的番禺不再是別人認知里的臥城，而是重要產業增長極。

番禺自身完成從“宜居區”到“產城強區”的蛻變。

叁

那么未來，番禺要怎么做？

此次土地推介會也給大家指明——未來番禺的土地資源精準錨定七大重點片區。

每一個片區，都有各自的使命與看點。

｜圖源：番禺區土地推介會

長隆萬博超級公園帶

10公里黃金文商旅體走廊

作為國際文商旅體融合發展片區，長隆萬博的定位已不止于CBD，而是與廣州南站、足球公園等串聯成為“超級公園帶”。

所謂超級公園帶，就是由長隆、萬博、南站連片開發形成的黃金10公里超級公園帶，他們將構成“超級樂園+樞紐客流+地標商圈”三大世界級流量IP疊加的超級磁場。

目前，超級公園帶全年客流量近2億人次，流量能級足以比肩世界級文旅目的地。

｜廣州樓市發布攝

為此，長隆萬博片區拿出18宗產業用地、共128公頃。

其中，7宗是商業用地，瞄準數字創意、文旅科技這些新賽道；

還有1宗游樂公園用地，規劃建設世界級的主題樂園——長隆的“歡樂版圖”又要擴容了。

｜來源：2026番禺區土地推介會

依托長隆萬博超級公園帶，番禺正在探索一種新型空間范式：樂園即城市，城區即景區。

它通過“園·景·城”共生空間圈層聚能，打造72小時一站式歡樂文旅體驗，讓游客從“打卡”變為“深度停留”。

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超級公園帶的打造，讓長隆萬博實現從“門票經濟”，到全域文商旅體生態系統的跨越。

不僅延伸了主題公園的全產業鏈，更撐起了商業、居住、生態和總部經濟發展。

居住方面，5宗宅地分布在萬博西側、譽山公園西側、塘埗東等地，加上好房子的進一步落實，讓在這里工作的人能真正“住下來”。

｜來源：2026番禺區土地推介會

廣州南站板塊

大灣區客廳與門戶樞紐

依托全國客流量最大的高鐵站，廣州南站臨站經濟片區，也是今年番禺發展的重點片區。

目前，廣州南站擁有4高鐵、3城際、4地鐵，日客流高峰92.2萬人次。

作為粵港澳大灣區客廳與門戶樞紐經濟區、廣佛高質量發展融合新極核，廣州南站要做的就是把流量留下來。

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因此，今年南站也是番禺產業用地的大頭。

包括南站核心區在內，共規劃了34宗產業用地，總用地面積高達95公頃，是七大片區中產業用地宗數最多、規模最大的板塊。

其中26宗商業用地，專門承接企業總部、跨境金融等高端業態。意圖非常明確——把高鐵帶來的全國性客流，轉化為總部經濟與高端服務的產業動能。

｜來源：2026番禺區土地推介會

這背后，是番禺發展產業的決心：南站不再只是“路過的地方”，而是要成為粵港澳大灣區的門戶樞紐經濟區。

另外，片區配套的2宗宅地——幸福涌西側地塊和南站核心區地塊，就是要讓來的人不僅路過，更愿意停駐。

｜來源：2026番禺區土地推介會

新中軸南段

全球活力城市復合發展中脊

近十年來，廣州沿新中軸蓬勃發展，南北兩段互為補充。

北段以商業集聚為核心，打造國際化商圈與金融貿易總部經濟；

番禺所在的南段則集聚文化交往、高端商務、國際消費、數字創新四大功能，未來成為廣州打造中心型世界城市、彰顯國際形象的時代整合區。

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作為廣州城市新中軸向南延伸的起點，新中軸南段板塊被官方定位為創新島岸與人才智灣。

今年，該板塊只規劃了2宗產業用地、7公頃，體量不大，但定位很明確：承接主城功能外溢，導入高端產業。

｜來源：2026番禺區土地推介會

最亮眼的，莫過于廈滘濱江地塊，一線臨江、對望廣州之窗，視野開闊，要打造成真正的“江景頂配住宅”；

連同南浦島兩宗地塊，共同撐起濱江高端人居的新想象。

這里的發展邏輯很清晰：以高品質居住吸引人才，以人才集聚反哺產業升級，成為廣州新中軸南延段上兼具生態、居住與創新功能的標桿區域。

環大學城創新區

活力創新軸重要節點，灣區成果轉化高地

番禺是廣州創新資源最集中的區，是廣州活力創新軸的中樞，更是灣區智源。而大學城，正是這顆“智源”的核心。

廣州大學城匯聚12所高校，是全球規模最大的高校人才集聚地，集聚了53個國家級科研平臺，占全市超四成；458個省部級科研平臺，占全市超三成。

智力資源的密度，在全國范圍內都堪稱稀缺。

｜來源：2026番禺區土地推介會

但 過去很長一段時間，這些智力資源并未充分就地轉化。

這次規劃給出了明確答案：以環大學城片區作為獅子洋增長極核心，總范圍達72.68平方公里，重點打造三大片區——

廣州大學城組團（18平方公里）、東西莊片區（6.3平方公里）、國際展貿城（4平方公里）。

三大片區，形成“創新策源—孵化轉化—產業應用”的創新生態全鏈條。

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其中，廣州大學城組團定位為粵港澳大灣區“最強大腦”與產學研融合發展示范區。

番禺規劃的26宗產業用地中，其中14宗商業用地給科創服務、總部辦公，9宗科研用地留給院士團隊和科創龍頭；

還有2宗文化娛樂用地，可以做成集學術交流、沉浸式體驗于一體的文化地標。

8宗宅地同步跟進，為高校師生、科研人才提供高品質配套生活區，讓科研人才“引得來、留得住”，讓“智核”能量加速轉化為現實生產力。

｜來源：2026番禺區土地推介會

蓮花灣+獅子洋

呼應黃金內灣戰略，未來的前灣中心

如果說汽車產業是番禺的第一個千億級產業，那么蓮花灣片區就是番禺第二個“萬畝千億”產業平臺的主戰場。

這里推出的1.44萬畝土地全部用于發展產業，主攻智能網聯與新能源汽車。

廣汽埃安、因湃電池等龍頭企業已扎根，構成廣州智能網聯與新能源汽車創新示范園，千億級汽車產業集群初具規模。

今年，番禺配套的2宗宅地，進一步讓人和產業真正“融”在一起。

｜來源：2026番禺區土地推介會

而獅子洋片區則定位為國際新能源汽車零部件供應基地、灣區智能網聯前沿實踐區，已集聚一批國家級專精特新“小巨人”，創新動能正在加速釋放。

值得一提的是，獅子洋增長極還擁有280平方公里的活力創新港，正依托漁港經濟區，推動“生態+產業+文化”緊密聯動，成為支撐廣州融灣發展的戰略支點。

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這兩個片區聯動，構成了番禺以產興城、以城促產的典型樣本。

國際珠寶產業片區

珠寶特色產業基地，世界珠寶番禺智造

國際珠寶首飾流行趨勢發布會的永久會址就在這里，持續鞏固番禺作為全國最大珠寶首飾生產基地的地位。

作為國際珠寶首飾流行趨勢發布會的永久會址，這里持續鞏固番禺作為全國最大珠寶首飾生產基地的地位。

依托地鐵3、18、22號線交織的交通優勢，片區規劃了3宗產業用地，涵蓋珠寶設計研發、品牌展示中心等業態，推動珠寶產業從“制造”向“創造”升級。

｜來源：2026番禺區土地推介會

回過頭看，番禺這些年確實走出了自己的路。

今年，住宅用地有所減少，但居住品質并沒有打折，反而更精準地服務于在番禺工作生活的人。

產業撐起了城市骨架，商業和文旅注入了活力，居住和生態則讓城市更有溫度。

番禺，早已不是當年人們印象中的“睡城”，而是真正站上了廣州南部產業增長極的位置。

來番禺，正當時。