斷供17年！長寧內環壓箱底宅地開拍，保利59億一擊即中

孫婉秋/攝

長寧斷供十多年的內環內宅地，最終被保利發展收入囊中。

3月30日，上海2026年二批次涉宅用地土拍正式開啟競價。與以往多宗地塊同臺競拍不同，本批次僅推出一宗長寧區中山公園板塊宅地（長寧區C040101單元E1-17、E1-21地塊），這也是上海“滬7條”新政后首宗出讓的內環內宅地，市場關注度拉滿。

經過現場41輪競價，該地塊由保利發展以59.22億元總價競得，溢價率6.43%。

單宗地塊撐起整場土拍，足以印證這宗地的市場分量。

其堪稱長寧區內環內“壓箱底”的寶地。記者梳理發現，過去十七年間，長寧區僅在2019年、2022年、2023年、2024年有涉宅地出讓，且這些地塊均位于內環以外，內環內宅地長期斷供，本次推出的中山公園地塊，稀缺性不言而喻。

出讓資料顯示，該地塊緊鄰蘇州河景觀帶，毗鄰中山公園商圈，隸屬于“一江一河”規劃范圍，區位優越；交通配套便捷，距離地鐵11號線、13號線交匯站隆德路站約500米，距2號線江蘇路站約900米。

該地塊由E1-17、E1-21兩個子地塊組成，容積率分別為2.4、2.67，總出讓面積2.9萬平方米，總建面約7.6萬平方米；地塊總起始價55.64億元，起始樓面價7.3萬元/平方米。

同時，地塊附有明確的配建要求：兩地塊合計配建不小于4500平方米的社區級公共服務設施，同時配建占總建面5%以上的保障性租賃住房。

報名階段，該地塊共吸引了3組競買人參拍，分別為華潤+新長寧聯合體、保利、金茂，均為國央企。上海中原地產市場分析師盧文曦評估，這宗地塊優勢有三，一是稀缺，二是條件實用適合做中型社區，三是區位成熟，未來銷售相對有保障，“最終僅有3組報名，也說明當下不少房企仍持謹慎態度，持續觀望市場走向與頭部房企動作”。

現場競價過程頗具戲劇性。

上午10時競拍開始，1號與3號競買人輪番出價、激烈角逐，2號競買人則全程按兵不動。競價快速推進至第40輪，報價升至59.12億元，此時，一直緘默的2號競買人終于出手，報出59.22億元，1號、3號競買人均未再跟進，憑此這一次關鍵報價2號競買人成功摘地。最終，地塊溢價率6.43%，成交樓板價7.77萬元/平方米。

這位壓軸出手的2號競買人，正是保利發展旗下上海保利建霖房地產有限公司（下稱“保利建霖”）。這波一次報價便摘地的操作也被網友調侃“保利一出，誰與爭鋒”。

事實上，保利在競拍前就已釋放出積極拿地信號。

保利建霖此前發布長寧中山公園地塊的招標公告，顯示項目總投資100億元，建安費9.3億元。高昂的投資規劃，表明了保利對該地塊的重視，這將是其在長寧的首個住宅項目。摘地后，“保利在上海”視頻號隨即開啟直播，圍繞這一“王炸地塊”，快速釋放拿地信息。

目前，長寧新房市場供應較少，在售新盤主要是和樾長寧與西郊云廬兩個，且最新開盤情況均不理想。

其中，越秀聯合招商開發的和樾長寧位于內中環，今年3月加推48套住宅，單價13.27萬元，總價區間約1300萬—2200萬元，最終僅獲得20組有效客戶，認籌率僅41.7%。

同月，位于中外環的西郊云廬三期也加推了37套住宅，單價12.32萬元，總價約900萬—5700萬元，彼時獲得17組認購，認購率同樣不足50%。值得一提的是，受限于認購數量偏少，兩個項目均打破常規開盤模式，取消搖號環節，改為客戶填報意向、乒乓球抽簽選房，該情況一度引發市場討論。

盧文曦分析，此次保利競得地塊樓板價約7.77萬元/平方米，結合土地成本、建安成本等測算，后期項目入市售價預計在12萬元/平方米以上。

左宇/攝

作為上海房地產市場的“老玩家”，克而瑞數據顯示，2025年前11個月，保利發展權益銷售額283.59億元，位居上海房企第三位，僅次于華潤置地、招商蛇口；2025年上半年，其也以95.33億元登頂拿地權益金額榜榜首。

今年3月，保利在上海共有保利虹橋和著璟岸、保利外灘曜、保利珺園3個項目開盤，均未觸發積分制。

記者 左宇

編輯 孫婉秋