上海長(zhǎng)寧區(qū)中山公園板塊宅地59.22億元成交，樓板價(jià)7.77萬/平米

3月30日，上海今年第二批出讓的地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，長(zhǎng)寧區(qū)C040101單元E1-17、E1-21地塊吸引三位競(jìng)買人參與競(jìng)拍，最終經(jīng)過41輪競(jìng)價(jià)，保利發(fā)展（600048.SH）旗下的上海保利建霖房地產(chǎn)有限公司以59.22億元的總價(jià)競(jìng)得，未觸及中止價(jià)，溢價(jià)率6.43%，成交樓板價(jià)77697元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品房用地，出讓面積28999平方米，規(guī)劃建筑面積76216平方米，起始總價(jià)為55.64億元，中止價(jià)為77.89億元。其中，E1-17地塊出讓面積4491平方米，容積率為2.4；E1-21地塊出讓面積24509平方米，容積率為2.67。

中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜分析稱，本地塊備受關(guān)注，一個(gè)重要背景是長(zhǎng)寧區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域已近17年未有純宅地供應(yīng)。同時(shí)，地塊本身屬于長(zhǎng)寧區(qū)中山公園板塊，是絕對(duì)市中心的位置，在當(dāng)前上海市場(chǎng)“區(qū)域發(fā)展分化”的大環(huán)境下，核心區(qū)域稀缺資源往往具備更高的市場(chǎng)溢價(jià)表現(xiàn)；就今日競(jìng)拍結(jié)果說明，當(dāng)前房企對(duì)于城市核心區(qū)域地塊的發(fā)展仍保持一定的偏好預(yù)期。

克而瑞深度咨詢撰文稱，回顧長(zhǎng)寧區(qū)土地出讓歷史，過去15年間，區(qū)域僅出讓4宗宅地且均位于內(nèi)環(huán)外，內(nèi)環(huán)內(nèi)宅地供應(yīng)長(zhǎng)期斷層。作為核心板塊，中山公園板塊景觀、交通優(yōu)勢(shì)突出，卻因新房稀缺、品質(zhì)參差不齊，難以滿足高端改善需求。本次長(zhǎng)寧內(nèi)環(huán)宅地成功成交，不僅僅是簡(jiǎn)單補(bǔ)倉，更承載著板塊產(chǎn)品力升級(jí)、人居價(jià)值重構(gòu)的重要使命，也將推動(dòng)市場(chǎng)熱度從新房延伸至土地層面，助力上海房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健復(fù)蘇。

配套方面，該地塊距離軌道交通11號(hào)線隆德路站約500米，距2號(hào)線中山公園站約900米，周邊還有十余條公交線路，軌交與路面交通均十分便捷；地塊周邊環(huán)繞著長(zhǎng)寧來福士、龍之夢(mèng)購物中心、KING88、889廣場(chǎng)等多個(gè)商業(yè)體。此外，項(xiàng)目鄰近中山公園，且直面蘇州河景觀帶，公共綠地資源顯著提升了區(qū)域的居住舒適度。教育資源方面，地塊附近有江蘇路第五小學(xué)、上海市延安中學(xué)附屬省吾學(xué)校等，在長(zhǎng)寧區(qū)內(nèi)屬優(yōu)質(zhì)資源。

出讓文件顯示，E1-17地塊和E1-21地塊均需配建保障性租賃住房（原公租房），配建面積為建筑面積5%以上，兩地塊分別需配建513.86平方米和3071.93平方米以上。

同時(shí)，文件要求，兩地塊共配置建筑面積不小于4500平方米的社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施（計(jì)容），其中E1-17地塊為500平方米的社區(qū)文體設(shè)施；E1-21地塊包括約1000平方米的社區(qū)商業(yè)設(shè)施和約3000平方米的社區(qū)文體健康綜合性設(shè)施。上述兩幅地塊公共服務(wù)設(shè)施配置可統(tǒng)籌考慮，具體功能可根據(jù)社區(qū)“15分鐘生活圈”需求調(diào)整，產(chǎn)權(quán)歸受讓人所有并負(fù)責(zé)運(yùn)營管理，同時(shí)應(yīng)接受政府的監(jiān)管。