寧小慧：住房租賃重信譽，資金監管很必要！

小慧今天要和大家分享個事情。

最近有市民反映，南京某租房托管公司有少部分房源未能及時支付房東租金，引發糾紛，一些房東、租客因害怕企業卷款跑路，出現了房東催繳租金和租客拒交租金的現象，企業損失巨大，面臨市場信任危機。

據小慧了解，該租房托管公司雖按照《南京市房屋租賃管理辦法》要求設立了租賃資金監管賬戶，但仍有部分租房合同租賃支付周期未達到強制監管的標準，租賃雙方也未在合同中約定對租金、押金進行監管。

另外，小慧從該公司的租金監管銀行獲悉，該公司有少量房源已辦理租金銀行監管業務，這部分租客的租金已按規定存入監管賬戶，將由監管銀行按照合同約定按時足額直接劃轉給房東。這部分房東盡可安心收租、租客也可放心居住。

自新版《南京市房屋租賃管理辦法》實施以來，已經有越來越多的住房租賃企業參與資金監管。

根據《辦法》規定，從事轉租經營的住房租賃企業單次收取租金超過三個月的，或者單次收取押金超過一個月的，應當將收取的租金、押金納入住房租賃資金監管賬戶，通過住房租賃資金監管賬戶向房屋權利人支付租金、向承租人退還押金。

寧小慧在此提醒廣大房東、租客：

1、如房東需要委托租房托管公司出租、租客找租房托管公司租房，請先查詢企業信用信息，核實企業注冊資本、經營范圍及法人、股東變更情況，確認企業是否被列入經營異常名錄，是否被列入嚴重違法失信企業名單（黑名單）或其他行政處罰；

2、租客盡可能選擇開展租賃資金監管業務的租賃企業租房，強烈建議無論支付周期是否超過3個月，都要在合同中明確約定租金納入資金監管，降低租金收付風險；

3、鼓勵房東、租客使用政府部門推薦的示范合同文本（文本可從“南京網上房地產”網站下載），更好保護自身權益。

線上查詢企業信用情況：

（1）國家企業信用信息公示系統

網站鏈接：http://www.gsxt.gov.cn/index.html

（2）信用中國

網站鏈接：https://www.creditchina.gov.cn/

（3）南京網上房地產-曝光臺

網站鏈接：

https://www.njhouse.com.cn/main/home

在此，小慧也呼吁在寧開展住房租賃經營活動的企業抓緊辦理資金監管，根據《南京市房屋租賃管理辦法》第四十四條規定，從事轉租經營的住房租賃企業未設立住房租賃資金監管賬戶，或者未按照規定歸集、使用監管賬戶資金的，由房產部門責令限期改正；逾期未改正的，由房產部門予以通報批評，可處以三萬元以上十五萬元以下罰款。