范圍遠超珠新、錢新，甌江新城畫出的大餅，溫州真能實現嗎？

最近曝光的甌江新城規劃設計，讓我們都嗨了一把，暢想著美好未來。不過嗨完之后也不禁要思考，這樣的規劃，能否實現？會不會又是一張看得著吃不著的大餅？下面是我認為的甌江新城存在的一些問題。

一、范圍過大

溫州的甌江新城對標的是廣州珠江新城和杭州錢江新城。從數據上看，廣州的珠江新城總規劃面積6.44平方公里，核心區約1平方公里。杭州的錢江新城規劃總面積21平方公里，核心區4.02平方公里。溫州的甌江新城，則直接提高了一個數量級，規劃面積達到150平方公里，涉及到了2區1縣1市。廣州杭州兩大超級城市的核心范圍只有甌江新城的零頭，溫州的野心真是不小。甌江新城號稱“核心中的核心”，里面又分為兩大核心，兩大核心里又分別有多個小核心。范圍過大，只能大核套小核，如同套娃一般。但是這范圍越大，就讓人感覺越虛，以溫州地級市的能力，真能建設好大范圍的核心嗎？

二、形態過碎

甌江新城，這個核心中的核心，還保留了大量的基本農田。柳白新城被農田包圍，靈昆島更是只在農田中星星點點的建設。花大力氣跨江，卻發現可供建設的土地并不多，這是跨江發展的一大問題。大江的阻隔，大山的阻隔，再加上農田的阻隔，使得甌江新城的城市形態非常碎片化。

而溫州又試圖想把這四分五裂的形態湊成兩個核心。東部創新核中的龍灣黃石山北片區到柳白新城，距離超過6公里，相當于萬象城到瑤溪的距離，中間隔著江隔著田，這樣的核心能否湊的起來呢？

三、該怎樣建設

很多人擁護擁江發展，是期待能見到甌江兩岸綿延數十公里（算一江六岸的話，長達上百公里）高樓林立、繁華熱鬧的景象。說實話我也很期待。但回歸現實，這樣的場景能實現嗎？換句話說，龍灣和柳白段的甌江新城，能和鹿城三江段一樣成為溫州的門面嗎？

柳市濱江新城一概念規劃

恐怕很難。首先是由于機場的限制，甌江東部建不了太高的樓。二是江面過寬的大江，江邊的商貿居住區并不容易成型。比如長江南京以東段，大大小小的城市有很多，但江邊全是港口、工業用地，鮮有居住區。沒有良好的景觀，大江的江邊并不受歡迎。對于商業服務業來講就更難了，因為江的一側沒有人口支撐，腹地少了一半。

龍灣和柳白的沿江，現在可以說是“被遺忘的角落”。龍灣沿江的開發區拆了那么多年，現在還是一片雜草。柳白沿江自從造船熱褪去后，現在也極為蕭條。

要將“角落”建設起來，定位很重要。有網友在群里發了一張微博截圖，講了這樣一件事。

各地都在追求高大上，一哄而上搞CBD，搞科技城、創新區，到底有多少能真正發展成型？

瑞安就吃過這方面的癟。瑞安原本在飛云江東部規劃了高大上的濱海科技城和濱江商務區，但兩地過于孤立而多年未有發展，后來都改成了工業區才建設了起來。

瑞安原規劃的濱江CBD

濱江CBD成了濱江工業區

瑞安濱海科技城原規劃效果圖

瑞安濱海實際建成的工業園

所以龍灣和柳白的甌江新城該怎么建？我覺得港口、臨港產業、工業才是重點（這些也正好是溫州的弱項）。像龍灣濱海園區一樣，以產業的發展帶動新城的建設。這樣才能更快地成長起來，也能彌補溫州的弱項。如果不切實際地追求高大上，只會嗨了自己，而害了自己。

效果圖均來自政府網站公布的資料和視頻截圖