廣西
近幾年，鳳嶺南的“學鐵商景”配套不斷兌現，板塊價值日益凸顯。
唯獨“缺醫”，始終成為板塊的硬傷。
近日，好消息傳來，鳳嶺南迎來了首家三甲醫院的動工。
看來，補齊短板的鳳嶺南，又要“冒尖”了！
1
鳳嶺南首家三甲醫院開工
5月26日，廣西中醫藥大學附屬瑞康醫院鳳嶺南醫院（以下簡稱鳳嶺南醫院）暨國家中西醫協同“旗艦”醫院、國家疫病防治基地建設項目正式開工，意味著片區將告別無三甲醫院的歷史。
▲開工儀式現場（來源：廣西中醫藥大學附屬瑞康醫院官網）
鳳嶺南醫院落戶于青秀區鳳嶺南路以北、林里橋路以東，占地169.257畝，總建筑面積178839㎡，其中地上建筑面積為127065.29㎡。
▲項目位置示意圖（來源：百度地圖）
項目建設內容包括門急診醫技住院樓、教學科研后勤綜合樓、感染性疾病發熱門診樓、液氧站等，首期建設1000張床位，計劃將于“十四五”末建成投入使用。
▲廣西中醫藥大學附屬瑞康醫院鳳嶺南醫院效果圖（來源：廣西中醫藥大學附屬瑞康醫院官網）
據了解，廣西中醫藥大學附屬瑞康醫院是一所集醫療、教學、科研、預防保健、養生康復為一體的三級甲等綜合性中西醫結合醫院，現有華東、空港、田陽、鳳嶺南（在建）四個院區，開放床位數2518張。
▲廣西中醫藥大學附屬瑞康醫院華東院區（來源：廣西中醫藥大學附屬瑞康醫院官網）
無論是醫療水平，還是建設規模，鳳嶺南醫院的到來將有效緩解片區“就醫難”問題。
2
規劃5年，終于落地
鳳嶺南醫院終于開工，對片區居民來說，算是了卻一樁大事。
要知道，鳳嶺南醫院從規劃之初到如今正式開工，已經過去將近五年時間。
2019年11月29日，廣西發改委發布《廣西壯族自治區發展和改革委員會關于廣西中醫藥大學附屬瑞康醫院鳳嶺南醫院項目建議書的批復》公告，首次披露項目選址、規模、投資額等信息。
▲來源：廣西發改委官網
2020年7月7日，項目節能報告獲得廣西發改委批復通過，明確了項目為三級甲等醫院，并透露了計劃竣工投產時間為“十四五”期間。
▲鳳嶺南醫院項目節能報告的批復 （圖源：廣西發改委官網）
到2020年9月4日，廣西南寧市人民政府門戶網站發布《2020年8月17日-8月31日項目審批公示（環保類）》，其中首次提到，鳳嶺南醫院總占地面積為112838.78㎡。
▲來源：南寧市政府官網
而項目迎來實質性進展是在2021年1月，廣西中醫藥大學新聞網網站發布消息，提及鳳嶺南醫院建設項目標地已完成現場圍擋以及項目清表工作。
同年9月，中國政府采購網官網發布廣西中醫藥大學附屬瑞康醫院鳳嶺南醫院項目設計招標公告，項目正式進入設計招標階段。
▲來源：中國政府采購網
2022年7月，項目地質勘察服務公開招標，預中標人為廣西華南巖土工程有限公司。
▲來源：中國政府采購網
到2022年8月，鳳嶺南醫院項目還被列入《2022年第三批自治區層面統籌推進重大項目方案》中，進一步確定了項目建設起止年限為2022年至2025年。
▲《2022年第三批自治區層面統籌推進重大項目方案》（來源：廣西發展和改革委員會）
2023年1月，南寧市公共資源交易中心發布《廣西中醫藥大學附屬瑞康醫院鳳嶺南醫院建設項目工程總承包（EPC）招標計劃》，預計招標時間為3月。
▲來源：南寧市公共資源交易中心
時間來到5月，項目終于正式開工，現場情況如何？
實探發現，項目周圍已經建立起圍擋，現場可以看到不少工程車輛進出。
▲鳳嶺南醫院建設現場（買房參考/攝）
目前應該是在開挖土石方，為基礎做平場工程。
總體來看，鳳嶺南醫院相關建設工作一直在有序推進當中，有望在2025年迎來竣工。
3
補齊短板，蓄勢“冒尖”
近年來，作為南寧“整體向東”的重要一翼，鳳嶺南的發展愈發給力，除了“缺醫”短板得以補齊，交通、教育、文體等配套也在加速兌現。
交通方面，地鐵6號線一期工程已進入開工倒計時。
據南寧軌道交通官網發布的《南寧市軌道交通6號線一期工程環境影響報告書》（征求意見稿），地鐵6號線一期工程計劃于2023年9月底開工，2028年9月底通車試運營。
▲來源：軌道交通官網
值得一提的是，地鐵6號線一期工程西起三津站，東至天池山站，線路途經鳳嶺南，并在片區內設有青秀路站、合作路站、市科技館站、埌東客運站、林里橋站等多個站點，意味著鳳嶺南即將打破“缺鐵”局面。
▲來源：南寧軌道交通官網
▲青秀路站-埌東客運站段方案比選現狀示意圖（藍色線方案一為推薦方案）來源：南寧軌道交通官網
同時，在已獲南寧市人民政府批復的《南寧市低運量軌道交通線網規劃(2022-2032)》中，D1線串聯了鳳嶺南北核心腹地，所途經的鳳嶺南人口密集區，不僅填補地鐵“空缺”地帶，還將與地鐵線聯動，未來片區軌道交通將得到質的飛躍。
▲低運量軌道交通D1線（來源：南寧軌道交通官網）
另一方面，教育資源不斷擴容升級。桂雅路小學開泰校區、青秀區第三初級中學和青秀區第五初級中學于去年投入使用；民主路小學鳳嶺南校區在加速建設中，計劃于2023年5月竣工。
▲南寧市青秀區第三初級中學（買房參考/攝）
▲民主路小學鳳嶺南校區施工進度（買房參考/攝）
此外，鳳嶺南三岸片區未來還將新增一個體育休閑公園和一座綜合性體育館，為板塊發展添翼助力。
據招標信息顯示，新增的青秀體育休閑公園將落戶于鳳嶺南路以南、那安快速路東西兩側，占地約394.93畝，建設內容包括足球場、籃球場、兒童活動場地、環形跑道、綠地等。目前，項目已完成設計招標工作。
▲青秀體育休閑公園工程設計評標結果公示（來源：南寧市公共資源交易平臺）
▲項目大致位置示意圖（買房參考/攝）
4月14日，位于青秀區靈龜路以北、開泰路以西片的一宗體育用地掛牌出讓，地塊占地面積20.212畝，建設以網球運動中心為定位的綜合性體育館，致力于打造多功能性綜合型體育場館。
▲地塊出讓公告及位置示意圖（來源：南寧市自然資源局網站）
▲地塊現狀及周邊環境（買房參考/攝）
待這兩個項目建成，片區居民又多了兩處體育休閑好去處。
隨著醫院、交通、學校、文體等配套的不斷落地，補齊短板的鳳嶺南，其板塊價值將再次進階。
寫在結尾
在大力支持改善性住房需求下，選擇地段、配套和產品力一步到位的好房子，已成為當下主流買房邏輯。
鳳嶺南板塊承接青秀區一路向東發展紅利，一系列的發展利好逐步兌現，居住氛圍日益濃厚，人居價值不斷攀升，成為不少購房者置業首選。
▲鳳嶺南板塊居住氛圍日益濃厚（買房參考/攝）
據克而瑞數據顯示，2023年第21周（5.15-21）南寧商品住宅成交面積約7.86萬㎡，均價為12605元/㎡，而青秀區的成交價則高達16913元/㎡。
▲圖源：克而瑞廣西
成交方面，除青秀外，其余城區均環比下滑。作為青秀區中堅力量之一的鳳嶺南，其抗跌性和熱度可見一斑。
如今，隨著廣西中醫藥大學附屬瑞康醫院鳳嶺南醫院的開工，以及地鐵6號線和體育休閑公園的加碼， 鳳嶺南板塊將如虎添翼，在新一輪進階賽中繼續“冒尖”。
■撰文：南方秋野
■編輯：涴來秋
■編審：王芳
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