江蘇
這周末，南京樓市賣爆了！各大售樓處人氣視頻，制霸南京人朋友圈！
市場回暖，河西先知。剛剛，河西中部奧體新城·丹若園搶先領證，推最后3棟，148套科技房，建面約171-265㎡，精裝均價約65800元/㎡，首付3成起，驗資300萬，今早9點啟動報名，下周一（2月13日）中午12點截止報名。
丹若園，是很多南京人最想買的樓盤。很多人苦等多年，樓盤首次開盤在去年12月，114套房吸引699人線上搶房，中簽率只有16%，當天賣光，熱度很高。
而這一次，是奧體新城·丹若園收官之戰。也是今年南京人2000萬以內，買入奧體正核的絕版機會。
▲建面約265㎡樣板間，具體以合同約定和實際交付為準
燃！南京傳奇樓盤，引爆樓市！
最近樓市回暖的信號，真的太多了。這是因為前期利好的堆疊，已夯實市場底部，當下寬松的政策、較低的利率、優惠的價格，讓買房人蠢蠢欲動。
昨天，2023南京首場房產會現場人氣火爆，買房人看房意愿強烈。多家樓盤銷售透露，有外地投資客殺回南京買房，蘇北、安徽人占多。
這周，南京房產交易中心涌入大批南京人排隊買房、賣房，工作人員周末也不再休息，加班加點辦業務！
不僅南京，全國市場都在回暖。上海年后第一周，成交面積環比624%。昨天，深圳政府定下全年目標，商品房銷售，要漲8%。
南京樓市的回暖，還需要河西的強勢帶頭。畢竟在南京，人們對于河西的預期最高，河西給到買房人的心理安全感，也最強。河西新房的熱度，幾乎秒殺南京99%樓盤。
就在剛剛，河西領頭羊奧體新城·丹若園，率先取證，引領南京復蘇！
▲建面約265㎡樣板間，具體以合同約定和實際交付為準
精裝均價6.5萬/㎡ 最后148套
奧體新城·丹若園，火爆
丹若園規劃打造5棟19層住宅，全部六恒科技房，配備地源熱泵系統，外立面將采用石材+鋁板+LOW-E玻璃打造。
▲效果圖非交付標準，具體以合同約定和實際交付為準
▲效果圖非交付標準，具體以合同約定和實際交付為準
戶型圖：
我認為，奧體新城·丹若園，是河西地段最好的樓盤，也是總價2000萬以內，南京最值得買的樓盤。
這不是夸張，分享給大家一些奧體新城客觀數據：
- 成交量：半年成交17套。這還只是鏈家數據，要知道，去年南京一年沒賣出一套房的小區，數不勝數。奧體新城能在當下市場，賣出17套房，無疑是佼佼者。
- 成交價：最高超7.4萬/㎡成交。這套房在去年11月賣出，位于奧體新城·紫薇園。今年1月，小區最新成交1套房，也賣到7萬/㎡。
- 新房二手房差價超9000元/㎡：最新出來的丹若園，是科技住宅，只能跟紫薇園做對比，不過紫薇園只有三恒科技系統，丹若園可以做到六恒。
不難想見，未來交付后，比前期產品更前端、系統更先進、居住體驗更舒適的丹若園，將打敗絕大多數小區，成為河西二手房市場上的領漲者。
買房人真金白銀的投入，無形中印證這點，去年底樓盤首開當天火速賣光，業績遙遙領先。不少河西業主，苦苦等候多年，只為買到奧體新城·丹若園。
▲建面約265㎡樣板間，具體以合同約定和實際交付為準
▲建面約265㎡樣板間，具體以合同約定和實際交付為準
河西王者打造
稀缺六恒科技系統
項目由深耕河西21年的奧體建設獨立打造，而奧體建設，一直被稱為最懂河西的房企。
從奧體中心，到奧體新城，從青奧村，到魚嘴TOD，奧體建設的履歷上，遍布河西重要城市地標。可以說，奧體新城走過的路，就是河西的發展之路。
住宅方面，奧體建設在河西中部打造的120萬方奧體新城，已榮獲廣廈獎、詹天佑獎、綠色建筑三星認證、江蘇優秀住宅金獎…
▲奧體新城·紫薇園實景
奧體建設專注科技住宅，已經快十年。首個落地的科技住宅，就是紫薇園，并被授予綠色建筑二星級綠色建筑標識。奧體建設也因此榮獲“高科技住宅DNA”美譽。
本次，丹若園做了迭代煥新，用的是六恒科技系統，功能包括：
恒溫：采用毛細管網系統。當冷熱水在管網中流動時，可更均衡調節每個空間的室溫；
恒濕：雙冷源除濕+高分子無紡布填料+變頻控制磁力循環泵+智能加濕系統，有效保證戶內的舒適度；
恒氧：采用地送頂回的置換新風方式，1-1.5小時把室內空氣置換一次，將新鮮的空氣源源不斷從地面進入戶內；
▲建面約265㎡樣板間，具體以合同約定和實際交付為準
恒潔：強大的新風系統除霾功能。初效濾網（G4）+中效濾網（F9）+靜電除塵3級過濾，可將送進室內空氣中的PM2.5過濾掉95%；
恒寧：外墻保溫體系+高氣密性系統門窗+層間隔聲技術+同層排水4大技術，有效改善室內聲環境；
恒智：有7大智能模塊，功能包括：智能燈光控制、智能窗簾、語音控制、智能網絡、智能水浸、智能空氣檢測、智能終端設備等。
▲建面約265㎡樣板間，具體以合同約定和實際交付為準
收官之戰來了
上半年買奧體正核唯一機會
現在，南京傳奇樓盤奧體新城，迎來收官之戰。
河西中部開發成熟，但是土地、新房向來稀缺。丹若園的開盤，將是你上半年買入奧體正核的最后機會。
▲奧體新城·丹若園區位
本周南京召開2023首場土地招商推介會，現場曝光28塊主城土地，很遺憾，河西中部，一塊新地都沒拿出來。
新房方面，河西中部可售的房子并不多，海玥花園還剩最后一次加推，也得等到下半年，整個上半年，新房供應極為緊俏。
而對這河西土地資源的開發殆盡，以及一家家神盤的收官，未來河西中部入場券，一定越來越少，稀缺價值也會自然體現在價格之上，這毋庸置疑。
▲建面約265㎡樣板間，具體以合同約定和實際交付為準
近期密集出臺的樓市利好、朋友圈刷屏的成交喜報，都預示著2023年會是南京樓市筑底回升，復蘇回暖的一年。但是無論市場如何反彈，未來都不能再隨便賣房。只有城市核心地段的優質產品，依舊能走出獨立行情。
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