新房沙盤和交付實景不符，一堵墻“堵”了業(yè)主的心

近日有市民反映，2020年在位于前海西社區(qū)卓越青嵐郡購買一樓住房，當時沙盤沒有標出一樓前面有任何遮擋物或不利因素，銷售也是說沒有遮擋。但不知道什么時候一樓前面安裝了4個電力柜，嚴重遮擋了一樓的視線，而且外面的圍墻莫名其妙地拐了進來一塊，致使電力柜與一樓陽臺只有5米的距離。卓越地產(chǎn)并沒有提前告知會有這不良因素，業(yè)主知情權(quán)受到侵犯。

經(jīng)青島軌道交通管委會核實，于8月18日回復如下：

該小區(qū)業(yè)主反映的圍墻事宜為小區(qū)配套的向社會公眾開放的公共開放空間，該公共開放空間需對外開放，故圍墻設(shè)置與常規(guī)圍墻不一樣。

經(jīng)城陽區(qū)市場監(jiān)管局調(diào)查，售樓沙盤僅為售樓的參照物，一切以實物及合同為準。無相關(guān)法律規(guī)定售樓沙盤必須標注哪些內(nèi)容，其未詳細標注小區(qū)圍墻外的電力柜，并不構(gòu)成虛假宣傳行為。
同時，經(jīng)城陽區(qū)住房城市建設(shè)管理局核實，電力柜為開發(fā)企業(yè)委托設(shè)計單位依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》選址，此電力柜為開發(fā)企業(yè)所有，選址未進行公示，沙盤中未標注電力柜。已通知開發(fā)企業(yè)主動與來信人溝通，并電話告知來信人協(xié)商解決，如協(xié)商不成建議通過法律途徑解決。

法律規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

想象是美好的，現(xiàn)實是骨感的，你買到的房子跟沙盤上不可能是一模一樣的，沙盤肯定更加好看，而在現(xiàn)實里就是一灘淚啊。

遇到這一種，交房后房子和沙盤不一致的情況，提供的一些經(jīng)驗是：

1、開發(fā)商不是傻瓜，一般在沙盤標注以實際交房為準；或者有模型與實際房子有差異等提示，但往往在最不顯眼處呢，售樓小姐也不會提醒你，所以購房時就要格外留心。

2、一旦發(fā)生不一致情況，只能一切以購房合同為準，包括小區(qū)的容積率、綠化率，也包括房型、面積、朝向等等，這是我們維權(quán)的主要依據(jù)，所以簽合同一定要慎之又慎，最好找專業(yè)人士指導把關(guān)。

3、開發(fā)商前期的廣告、推介，售樓人員的口頭承諾，我們要注意收集證據(jù)，也是維權(quán)索賠的有力依據(jù)。

將隱秘的信息萃取出來，是一種能力，能夠幫助購房者更快更好的找到符合自己喜好的房子。這種能力不是天賦，靠努力和耐心就能完成十之八九。所以，相信自己，認真起來，你沒那么好騙的，哪怕對方是行業(yè)大鱷。