溫州又成交近200畝墅類宅地，這個區域未來競爭很強烈

上周，甌海中心區、瑤溪南2宗低密墅類地塊分別被廣城、青山聯合體競得。現階段，民企出手拿地，對樓市、土拍市場多少都是一點鼓舞。

而今天，瑤溪南、甌江口又出讓兩宗低密墅類地塊，合計面積約200畝。具體情況，一起看看。

瑤溪南單元12-A-10地塊位于瑤溪街道，永定西路與孚敬路交匯東北處，地塊西側是今年3月出讓的溫州中煒項目管理有限公司地塊榮釧家園（成交樓面價13586元/㎡），西南側是龍灣第二外國語小學，距離S1瑤溪站不到1公里，交通發達，且臨近南洋公園。

地塊位置示意圖

僅1輪，該地塊被溫州市龍灣民晟新農村建設開發有限公司、溫州市龍灣區國資運營有限公司聯合體以底價37700萬元競得，成交樓面價約12180元/㎡。

地塊容積率1.0-1.03，地上總建筑面積約30953平方米。地塊地下空間可結合需求設置與地上連通的住宅地下其他功能用房，住宅地下其他功能用房建筑面積不超過住宅建筑占地面積的1.1倍，即≤13222平方米。

地塊北側綠化帶12-A-09地塊，（用地面積4455平方米）、河岸生態駁坎（約200米）工程由競得人有償代建。

地塊內須配建一所9班幼兒園，用地面積≥4655平方米，建筑面積≥4067平方米。

目前，瑤溪南周邊庫存高企，不僅板塊內有眾多項目在售/待售，就連隔壁浙南科技城板塊的項目也在搶奪有限的客戶。周邊在售 / 待售項目包括云創未來社區、龍湖攬境、博科園、遠洋四季宸章、綠城桂語青瀾、禮序中心（凱迪）、南洋未來社區、時代翡翠半島等。

并且，同類型項目也有三個，西側的榮釧家園，以及上周剛成交的青山聯合體墅類地塊，只能說 板塊的高端項目未來也將面臨一定競爭。

半島起步區B-12a地塊位于靈騰東路與雁升路交叉口東南側，地塊西側是新城甌江灣、甌江世紀。

地塊區位示意圖

僅1輪，該地塊被溫州港城發展有限公司以底價88200萬元競得，成交樓面價約8266元/㎡。

地塊容積率1.0-1.05，建筑高度(含住宅）≤36米，建筑密度≤40%，綠地率≥28%，地上總建筑面積約106696平方米。其中兼容的零售商業、餐飲用途對應的建筑面積≤32008平方米。另住宅地下其他功能用房建筑面積≤42678平方米。

區域在售/待售項目，有天空樹、美的君蘭錦繡、甌江國際樂園城等，其中同類型項目有綠城六和院（成交樓面價約7617元/㎡）和甌江口開發建設投資集團競得的甌江口一期E-14-01a、E-14-01b地塊（成交樓面價約6527元/㎡）。

三個項目區位示意圖

目前，綠城六和院住宅已全部開盤共141套，主力戶型197-336㎡。一期于9月9日開盤，目前去化8成；二期10月17日開盤，毛坯均價約28954元/㎡。 而 甌江口開發建設投資集團地塊和今天成交的港城地塊 均是 超百畝的 大體量，競爭同樣激烈。

隨著今天兩宗地塊成功出讓，十月的土拍大戲圓滿落幕。

本輪集中出讓地塊中，最大亮點是“墅類”地塊的大批量供應，范圍也逐漸覆蓋核心區板塊，除了七都、瑤溪南、甌江口外，蒲州、甌海中心區也出現了墅類地塊。

當前溫州樓市，一邊是高層類住宅庫存充足，一邊是去化艱難。為了救市，政策端、金融端等政策層出不窮，但市場反應并不明顯。即使當前加大低密墅類地塊供應，未來上市后，未來同類型產品競爭力也是巨大。