房價探底！2023年深圳樓市成交分析

2024年元旦假期同比去年成交多了一些“生氣”。

據樂有家研究中心統計，元旦假期（2023.12.30-2024.1.1）樂有家門店成交同比2023年元旦（2022.12.31-2023.1.2）上漲48%。

由此可見，在最近一系列政策“猛攻”之下，購房者看房積極性有了明顯提高。

剛剛過去的12月，深圳二手住宅過戶3544套，環比上漲13%，也是2023年月度成交量第二高。

反觀新房住宅，2023年12月深圳一手住宅網簽2554套，環比下跌8%。

綜合來看，2023年深圳樓市呈現以下幾大特點：

①2023年深圳房價整體處于下跌趨勢。

②2023年深圳一手住宅網簽31621套，同比下跌8.2%，這也是近5年來新房市場成交的最低點；成交均價6萬元/㎡，同比微跌1.6%。

分區來看，寶安區成交8891套新房住宅占位榜首，同比增加37.5%；龍華區成交5795套新房住宅排名第二，同比增加15.3%；龍崗區成交4997套新房住宅，位列第三，同比減少0.9%。

③2023年深圳二手住宅過戶32768套，同比上漲51%，比2022年多賣1萬套，走出歷史成交最低點，但這也是近14年以來的第二低位。

來自深圳市房地產中介協會數據顯示，2023年深圳二手房錄得（含自助）42,574套，對比2022年26,853套的錄得量，大幅增長58.5%，但相對于疫情前年均7萬至8萬套的水平，依然相差較大。

注：本圖所示錄得量，系指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交過戶套數。（數據來源：深房中協中介標準指數）

④2023年四季度深圳二手房價為6.5萬元/㎡，對比2022年下跌12%，比2021年一季度的歷史最高點下跌22%。

⑤從深圳各區來看，2023年龍崗二手住宅過戶量7441套，位居首位，同比上漲32.7%；其次是福田，過戶成交6491套，同比上漲48.6%。南山排名第三，過戶成交5570套，同比上漲57.6%。

房價方面，各區全面下跌，坪山跌得最猛，跌幅高達17.9%，福田跌幅約11.1%最少。

⑥成交向中心區域集中。據深中房協統計，2023年福田、羅湖、南山等區域二手房錄得量占比在15%以上，福田占比突破20%。這說明在各項利好政策的推動下，改善型購房者買房步伐在加快。

（數據來源：深房中協中介標準指數）

文君認為，當前的樓市處于一個緩慢復蘇的階段，2024年的樓市不太可能出現明顯的回升，后續官方應該會根據市場情況調整刺激利好政策，推進房地產健康平穩發展。