南寧樓市3月“小陽春”會來嗎？

春節假期結束后，南寧的天氣始終在低溫陰雨中徘徊。不過，近期樓市利好政策頻出，持續向市場釋放積極信號。進入3月，南寧樓市走向如何？“小陽春”會不會出現？

2月樓市利好聲音頻傳

3月樓市“小陽春”能否出現，很重要的一個因素是政策利好是否足夠“猛”。近期，利于樓市的聲音頻傳，持續向市場釋放出積極信號：

先是5年期以上LPR出現史上最大降幅的重大利好。2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布新一期貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR報3.45%，上月為3.45%；5年期以上LPR報3.95%，上月為4.2%，大幅下調了25個基點，下降幅度超出此前市場預期。

▲2月20日，央行公布2月貸款市場報價利率（LPR）報價

房企融資方面也有好消息傳來。房地產項目融資“白名單”在各地接連落地，入圍“白名單”的項目持續增加。根據住建部最新數據，截至2月20日，全國29個省份214個城市已建立房地產融資協調機制，分批提出可給予融資支持的項目“白名單”并推送給商業銀行，共涉及5349個項目；已有57個城市162個項目獲得銀行融資共計294.3億元，較春節假期前增加113億元。

據悉，南寧市已建立房地產融資協調機制，并向當地金融機構推送了第一批107個房地產項目“白名單”。今年1月底，“白名單”中的北投荷院項目已獲民生銀行南寧分行3.3億元開發貸款支持，成為全國首例開發貸資金落地項目。

住建部也發聲“防止市場大起大落”。2月27日，住建部發布了《關于做好住房發展規劃和年度計劃編制工作的通知》，指出要根據人口變化確定住房需求，根據住房需求科學安排土地供應、引導配置金融資源，實現以人定房，以房定地、以房定錢，促進房地產市場供需平衡、結構合理，防止市場大起大落。

▲住建部發聲：防止市場大起大落

以上種種都將給3月樓市奠定一個很好的政策利好背景。

3月“小陽春”值得期待

根據克而瑞數據，2023年一季度，南寧商品住宅新增供應面積96.56萬平方米，環比上漲39.66%，同比上漲156.38%；成交面積142.44萬平方米，環比上漲31.33%，同比上漲96.52%。供求同環比齊漲。南寧樓市“小陽春”基本坐實。那么，今年南寧樓市“小陽春”是否會如約而至？

廣西中原房地產有限公司副總經理陳繼峰表示：“對于后市，我認為3月份會有‘小陽春’。原因有四：一是股市觸底強力反彈，經濟和市場預期快速扭轉；二是高質量發展會大幅提振經濟信心；三是一線城市政策松綁后，市場快速好轉，成交明顯活躍；四是央行針對房地產定向大幅降息，置業者置業成本下降，剛需和改善需求將積極入市。建議購房者積極出手，因為當政府、房企、銀行三者都齊齊讓利的時候，就是樓市見底的時候。”

從市場表現來看，年后南寧各房企進入龍年新一輪“銷售戰”，積極賣房曬業績。比如中海甲叁號院單日熱銷突破2000萬元。同時，各樓盤供應節奏加快，積極推盤上新，入市新品增多。比如：南寧恒力城二期開售，建面約75～124平方米N+1高拓戶型熱勢加推；綠港集團十周年，其旗下有綠港·雙創城、綠港·歡樂里、綠港·國際中心、綠港·國際上城等項目，集團商業、住宅、廠房全線特惠，更有置業禮、免息禮、首租禮、私享禮、驚喜禮、看房禮等。土地市場也開始熱鬧起來了，開年首宗涉宅用地順利成交，南寧永鑫達以0.97億元斬獲高新區19畝商住地……

種種跡象來看，今年的樓市“小陽春”仍然值得期待。

■來源：喜喜/文 封面圖片宋延康/攝

■編輯：鐘春燕