【住房以舊換新】一線城市跟進(jìn)；有城市無需賣房可獲取租金購(gòu)新房

住房“以舊換新”這件事越弄越大。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，至少52個(gè)城市推出“以舊換新”相關(guān)政策。就城市量級(jí)而言，上海深圳已經(jīng)加入，廣州則是“正向開發(fā)商摸查、收集相關(guān)意向”。

就形式而言，“以舊換新”的途徑也更豐富，除“代售購(gòu)新”、回購(gòu)方式等傳統(tǒng)模式外，有城市在“以舊換新”的基礎(chǔ)上首次提出“舊轉(zhuǎn)保”，即存量房屋持有人可以通過“舊轉(zhuǎn)保”的形式交由政府統(tǒng)租，由此獲得政府指定機(jī)構(gòu)支付的一定年限租金，并將其全部用于購(gòu)買商品房。

一線城市跟進(jìn)“以舊換新”，仍以“代售購(gòu)新”為主

上海跟進(jìn)“以舊換新”。5月3日，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)積極響應(yīng)第五屆上海“五五購(gòu)物節(jié)”，聯(lián)合倡議在本市發(fā)起商品住房“以舊換新”活動(dòng)。首批參加倡議的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)20余家、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)近10家，首批參加倡議的項(xiàng)目30余個(gè)。

5月4日，支付寶“樂居換新購(gòu)”小程序上線，發(fā)布了首批參加活動(dòng)的樓盤信息、優(yōu)惠活動(dòng)等，有1239套新房參加活動(dòng)，主要分布在嘉定區(qū)、浦東新區(qū)、奉賢區(qū)、松江區(qū)等區(qū)域。

在此之前，深圳已經(jīng)行動(dòng)，模式與上海類似。4月23日，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)起商品住房“換馨家”活動(dòng)，自5月1日正式開啟，為期一年。從官方公布的消息來看，已有13家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、21家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)明確表示將參與深圳商品住房“換馨家”（“以舊換新”）活動(dòng)；而從項(xiàng)目名單來看，來自光明、龍崗、深汕、龍華、鹽田等區(qū)均有在售樓盤參與到本次“換馨家”活動(dòng)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)“以舊換新”，廣州跟不跟？據(jù)了解，廣州市有關(guān)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人表示，目前正向開發(fā)商摸查、收集相關(guān)意向，也正在探索可操作性。

無需賣房，一次性獲取一定年限的租金以購(gòu)買新房

4月30日，廣東省肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、肇慶市財(cái)政局等7部門聯(lián)合印發(fā)了《肇慶市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展若干措施》。

肇慶提出鼓勵(lì)住房“舊換新”“舊轉(zhuǎn)保”。將全市公積金增值收益的50%以上用于支持籌集建設(shè)保障性租賃住房和公租房。制定支持購(gòu)買改善性住房并推動(dòng)舊房轉(zhuǎn)保障性住房有關(guān)辦法，鼓勵(lì)有改善住房需求的市民群體，將本人或直系親屬持有的可用于出租的商品住房，自愿申請(qǐng)納入保障性住房房源，經(jīng)屬地住房保障部門審核后，符合條件的，由屬地政府委托的機(jī)構(gòu)（簡(jiǎn)稱“實(shí)施部門”）參考市場(chǎng)價(jià)格一次性支付一定年限的租金進(jìn)行統(tǒng)租。申請(qǐng)人的全部租金收益用于新購(gòu)肇慶市行政區(qū)域范圍內(nèi)的新建商品住房。實(shí)施部門統(tǒng)租后的房屋用于本轄區(qū)保障性租賃住房或公租房運(yùn)營(yíng)。

你期待住房“以舊換新”么？

（假舟楫者）