上車易，穩開難

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這兩天上海也出了房產相關的政策，主要有幾點：一個是社保年限調整，縮短了非戶籍的居民購房所需要的社保和個稅年限，外地戶口的朋友們只要連續繳納三年及以上，就能上車了。

另一個是離婚三年內的夫妻也不再受限購政策影響，無需查套數，也就是不再以以前的家庭來計算擁有住房的套數；還有一個比較有力的是「首付降低至 20%」。

這波政策一出，還挺多調侃玩梗的。尤其是取消離婚夫妻限購這一條，就引發了不少調侃。有人打趣說，離婚一方帶娃凈身出戶，另一方拿三套房，帶娃的一方還能再買兩套房，湊齊五張房票，將為愛情結婚，又為了房子離婚的給具像化了。。。

其實，這類玩梗調侃也側面反映了大家對政策變化的「雷達」有多靈敏，以及對自身處境的無奈。很多時候因為「得不到」政策的直接好處，大家只能用段子和梗來「自我娛樂」，就好比雖然彩票沒中，但已經提前幻想中獎后會怎么花錢怎么生活了。既是對現狀的幽默嘲諷，也是對生活的無奈吐槽。

還有一些看了之后開始吹房子要漲了之類的，我只能說別聽這些瞎忽悠。之前在部分城市陸續全面取消限購時就討論過說，房價不會漲，甚至很長一段時間都會持續下跌。

你看看最近這段時間或者說上半年，不是解除限購就是降首付比例，降公積金貸款利率等等，很多地區房產政策跟輪番上陣似的，一頓轟炸。你就該明白，房子的投資屬性會越來越弱，而它也終究會回歸其居住的本質需求。

如果你之前因為投資買了多套房，現在建議趕緊出手一些，留點現金流。雖然現在賣房并不容易，但未來還會有新的所謂刺激政策。每次刺激政策其實都是短期的脫手機會，這里再強調下，針對投資屬性的房產。而如果是剛需買房，也沒必要急眼，手里有錢，以后還有機會挑選。這次上海出臺的相關政策，包括我看廣州也出了，都再次印證了這一點。

現在早已不是當年那個開發商們捂盤惜售等著漲價，房主們緊緊攥著房產不肯出手，就怕錯過了漲價浪潮，全民炒房熱火朝天的時代了。現在是各種打折促銷一個接一個只為吸引你購買，而多數人沒怎么敢買，因為還覺得會繼續跌。

時代在變，房價不再是只會漲的「神話」。

不管怎么說，現在大家都要做好一個心理準備：你買的房子，以后還真不一定漲。我知道這可能會顛覆很多人的認知，尤其是那些工作沒多久的年輕人，但這確實是我們這個時代所面臨的現實。

不禁感慨下，我們這個時代的人，可以說啥都經歷了，先是小時候咱們菜市場白菜不夠，讓爸媽瘋狂種菜，后來菜多了，誰多種就罰款。中間白菜漲價了，想買又不讓買，現在賣不動了，又出一些惠民政策，讓大家多多買。

一時間，竟有些哭笑不得。

當然，咱必須說政策有好的一面，比如這次上海的新政，雖然沒有跟進 15% 首付的力度，但把社保年限從 5 年調整為 3 年，同時將首付最低降至 20%。對于那些急需購房但社保不足、首付不夠的人來說，這無疑是個好消息，讓人更容易上車。

而讓大家買房這事，也沒問題。誰不想上車擁有屬于自己的一套房呢？但現在最關鍵的問題，以及問題的關鍵，是大家手里真沒錢。以至于現在很多年輕人都有了自己的「三不政策」，不買房，不結婚，不生娃。換言之，即使政策再友好，也架不住錢包不友好啊，經濟壓力讓很多人只能望房興嘆。

以后若能有更多實際的支持措施，幫助大家不僅能「上車」，還能穩穩地開車前行，不用再擔心像玩游戲時一樣突然掉線或者卡關，那可能真的喜聞樂見了。

但以后的事，誰說得準呢？