溫州市區連掛3宗宅地，“偷面積”成主旋律，土拍要變天了？

猝不及防！溫州市區連掛三宗涉宅地塊，分別是南門單元A-01地塊、梧田東單元C-25地塊以及狀元南單元E-01a、E-01b地塊，加上上周掛牌的桃花島單元T03-03地塊，溫州市區土拍終于要“覺醒”了。

要知道，今年1-6月，溫州市區僅出讓2宗涉宅用地，且均以國資托底。

慘淡的樓市行情下，搞得政府連土地都不敢輕易掛牌。

不過，五月樓市新政頻發，國家層面的、地方層面的救市政策頻頻出臺，給了樓市一劑強心劑。

吃下定心丸后，溫州市區土地市場也開始蠢蠢欲動。話不多說，直接切入主題。

老規矩，先簡單了解土地相關信息。

1、溫州市核心片區南門單元A-01地塊及A-02地塊局部地下空間

地塊位于錦繡路和吳橋路交叉口，北面是建發大家文瀾府邸，西、南兩面環河，東面是銀都花苑，老城區河景寶地。

地塊區位圖

地塊容積率2.0-2.81，總建筑面積約14904平米，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，建筑高度≤80米。起拍價17850萬元，起拍單價約11977元/㎡，預計2024年8月7日出讓。

地塊現狀圖

該地塊周邊有文瀾府邸 （2021年拿地，樓面價約15939元/㎡） 、檀境 （2020年拿地，樓面價約20887元/㎡） 、中海鹿洲府 （2020年拿地，樓面價約20796元/㎡） 等在建/ 新建小區。

2、溫州市核心片區梧田東單元C-25地塊

地塊位于梧田街道梧田街村，南面是梧田老街，西面沿河。

地塊區位圖

地塊容積率2.0-2.9，總建筑面積約85618平米，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，建筑高度≤80米。起拍價76350萬元，起拍單價約8918元/㎡，預計2024年7月12日出讓。

地塊現狀圖

地塊西北方向1公里范圍處，去年10月出讓了2宗商住地，分別是甌海城投以底價25467萬元競得的溫州市核心片區梧田東單元A-12地塊，樓面價8000元/㎡；以及溫州城建美嘉置業有限公司、溫州北谷企業管理有限公司以底價17336萬元競得的溫州市核心片區梧田西單元B-09a地塊，樓面價9557元/㎡。

目前，兩宗地塊均未開盤。另外區域內待售的有金地南塘云璽。

3、溫州市狀蒲片區狀元南單元E-01a、E-01b地塊及御史河西路地下空間

地塊位于狀元街道御史橋村、狀元橋村，距離S1輕軌龍騰路站直線距離約500米。

地塊區位圖

地塊地上總建筑面積≤131931平方米，起拍價54400萬元，起拍單價約4123元/㎡，預計2024年7月17日出讓。

地塊分為兩個子地塊，具體指標如下：

其中E-01b地塊為商品房；E-01a地塊則為拆遷安置房，地上建筑面積住宅部分按10500元/平方米價格籌集、商服部分按7000元 /平方米價格籌集，地下空間非人防部分按3000元/平方米價格籌集。

地塊現狀圖

如果說去年的土地是以低密為主，那么今年的土地又出了“新招”。

從最近掛牌的4宗地塊出讓公告中不難看出，對住宅品質做了明確規定。比如“第四代住宅”空中花園，放寬贈送面積。并且“小區景觀綠化亭廊和開放式風雨連廊等公共開敞空間不計入容積率”，放松對開發商的設計束縛，將帶來高品質的住宅產品。

另外，復式中空設計，允許“偷面積”，超高的得房率對開發商、購房者的吸引力是巨大的。

不難發現，新一輪的土地規劃，對住宅品質有了明顯提升，空中花園、偷面積、層高、面寬等細節逐一完善。

自樓市下行以來，土地市場也跟著遇冷。近兩年出讓的土地，降地價是常態，但仍不見起色。此后取消精裝修、低密類墅產品、現房銷售等招數一一奉上，土拍還是不溫不火。

終于，復式偷面積、空中花園等新招也出了，能否攪動土地市場，土拍迎來變天。

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