重慶
重慶樓市5月新房成交大漲58%，成交體量46萬方，說明517新政加上渝6條出臺對重慶樓市還是很有刺激，特別是降門檻，給優(yōu)惠等各種政策出臺，對真正要買房的朋友來說肯定是利好。
可是必須也要直說，量能確實還在低位，并沒有放量，因為4月確實量比較小，后續(xù)6-8月一般是傳統(tǒng)淡季，量能還是有待持續(xù)觀察。
數(shù)據(jù)來自銘騰機構(gòu)
但是我們必須也要看到，以價換量的趨勢也還是比較明顯，成交建面均價14083元/㎡。
數(shù)據(jù)來自銘騰機構(gòu)
5月賣的最好的10個樓盤如下，比如說爆火的宇宙中心照母山的恒大世紀城、禮嘉的首創(chuàng)禧瑞禮，確實價格真的極具性價比。
核心區(qū)的新房依然更受追捧，觀音橋的中海璟里、觀宸熱銷，其他熱銷的樓盤其實位置都不錯。這確實是一個大的趨勢，近遠郊的新房會越來越難，可是我們必須面對的是現(xiàn)實情況是，重慶核心區(qū)的新房項目存量不多了，大家且行且珍惜。
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二手房成交11198套，比4月略降。
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我們仔細對比數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)比較有意思的兩個現(xiàn)象：
第一是新房二手房的剪刀差在逐漸縮小。剪刀差最高在今年3月份，價差4915，及其夸張，5月縮小至2885。
這是一個比較健康的信號，因為剪刀差過大，并不是好事情，市場好的時候新房二手房價格倒掛，新房比二手房貴，你手中的二手房才能賣更好的價格。
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第二是今年二手房的價格已經(jīng)橫盤5個月了，差不多維持在11200的一個均值，說明二手房的價格應(yīng)該已經(jīng)觸底了，再跌也跌不動了，業(yè)主也不會再繼續(xù)大幅讓價了。
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我們可以視為一個非常好的信號，后期持續(xù)保持關(guān)注。
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