深圳又開了一扇窗

地產財富會

深圳最好的一面在于，

你永遠可以相信理想。

這座讓無數創業家為之血拼的城市，

又開始“整活”了。

2024-6-21

1984年國慶節，寫著“時間就是金錢，效率就是生命”標語的彩車浩浩蕩蕩地從天安門前駛過。

引人注目 的深圳彩車

這輛代表深圳的彩車，成為那個時代深圳精神的有力注腳。

人們從此記住了在中國南海邊上有個小漁村，一夜之間蛻變成為中國看向世界的窗口。

01

上世紀八十年代，深圳塔吊林立、機械轟鳴，中國改革開放大開發的局面從這里鋪展開來。

大批的年輕人涌向這里，一時間深圳成為造夢者的天堂。

1987年，43歲的任正非以“高齡”創業者的身份，成為深圳前赴后繼創業大軍中的一員。

當時，任正非與幾個合伙人共同集資2.1萬元，在南油新村亂草堆的一棟居民樓中，創立了深圳華為技術科技有限公司。

任正非與合伙人創業初期

成立初期，華為以買賣交換機設備為生，從香港買來交換機，賣給縣級郵電局和鄉鎮、礦山。

但靠做交換機中間商賺錢絕非長久之計，這種模式利潤微薄且受制于人。

因此，任正非決定華為必須走上科研之路。

1989年，任正非跑去清華大學拜訪準備博士答辯的鄭寶用。

為了讓這位在光電領域赫赫聲名的科學家感受到自己的誠意，任正非甚至直接在鄭寶用宿舍打起了地鋪，他告訴鄭寶用：

“來吧，咱們一起干件大事，讓中國人能用上自己的產品，把那些外國貨趕出去！”

放棄即將完成的博士學業加入華為，對于鄭寶用來說，這是一個重大的決定，他賭上了自己的全部，與任正非一起踏入追逐理想的星辰大海。

加入華為后不久，鄭寶用就被任命為總工程師。

彼時的華為，正陷入生死存亡的危險境地。任正非被迫借高利貸去研發數字程控交換機，當時華為員工每個月只能拿到一半的現金，另一半只是記在帳上。

動員會上，五十歲的任正非望向窗外，：

“研發不成功，你們還可以去找別的工作，我就只能從這里跳下去。”

1990年，鄭寶用不負眾望帶領華為科研團隊成功研發出配件板件SKD半散裝，幫助華為逐步擺脫中間商角色。

1993年初，在深圳蛇口的一個禮堂內，華為召開了1992年年終總結大會。

“我們活下來了”！

任正非在臺上說完這句話，就淚流滿面再也說不下去。

如今，華為已成為全世界最具影響力的企業之一，而當初任正非與鄭寶用熾熱的理想依舊在深圳上空激蕩。

02

從未有一座城市像深圳這樣，尊重每一個行色匆匆的路人，尊重每一個桀驁不馴的理想。

就像是一臺巨大的跑步機，只要走上去，它就會帶著你跑起來，不知疲倦。

1989年，馬化騰以優異的成績考入深圳大學電子工程系計算機專業。畢業后，馬化騰進入深圳潤迅通訊發展有限公司，專注于尋呼機軟件的開發，并逐漸升任開發部主管。

1997年，馬化騰的好友丁磊下海創業，并注冊了網絡公司網易。

丁磊租了一個只有8平方米房間辦公，沒有空調，狹窄悶熱。

但他很喜歡這里，幾個年輕人，一間辦公室足矣，在這里每個人的思想是不受約束的，敢想敢做，每一天都可以做一個天馬行空的創業詩人。

馬化騰很羨慕，拉上同學張志東一合計，在1998年成立深圳市騰訊計算機系統有限公司，正式開啟創業之路。

馬化騰發現——

一個新興的市場機會正向他招手。

這便是即時通訊軟件。

1999年2月，騰訊開發出第一個“中國風味”的ICQ——OICQ（后改名為QQ），受到了用戶的熱烈歡迎。不到一年時間，就發展了500萬用戶。

馬化騰 在 QQ 企鵝前的合影

彼時，王志東拿著四通段永基投入的 500萬港幣啟動資金創辦了新浪，張朝陽靠著美國學校老師融資給他的 22.5萬美元創辦了搜狐。

現在，流行一句話：

毀掉一個人最好的方式,就是讓他去創業。

但在那個充滿理想的年代，懷揣理想的人們都有一個光明的未來。

03

歷經幾十年的高速發展，深圳早已成為全球化的超級都市，吸引著全球資本、人才、消費聚集于此。

這兩年，“港人北上”成為不斷刷屏的現象級話題。

一條深圳河將深港分隔兩岸，靠著獨特的區位優勢，深圳成為很多港人的理想之城。

香港的年輕人就很流行來深圳搞個“特種兵一日游”。

深圳開市客的門口，設有香港跨境巴士站，每天從上午到下午，都有直達香港不同地點的巴士往返，巴士公司更是推出“買去程，送回程”的優惠活動。

據港珠澳大橋邊檢站統計——

截至2024年5月21日9時40分，今年內經港珠澳大橋珠海公路口岸出入境旅客，較2023年提前4個月突破1000萬人次，同比增長達127.7%，刷新大橋通車以來的最快紀錄。

過了福田口岸的海關之后，只需坐兩三站地鐵，就能到達福田區最大的商圈，由此也掀起了港人北上消費的熱潮。

口岸的另一邊，深圳市民也感受到了港人的熱情，紛紛在社交媒體上感嘆:

“深圳都快被香港人占領了”“今天福田區香港人含量300%”……

深圳部分購物中心針對香港游客推出的服務/優惠

早上通過福田口岸進入深圳，上午去福田CBD感受任意門的切換，下午去逛Costco，晚上看完深圳灣的夜景后，再通過美團等APP叫份深圳外賣，帶回香港吃。

很多年輕人開始喜歡這樣的生活，也越來越愿意留在這處離香港最近，接駁世界的熱土。

現在，深圳市民開始習慣身邊隨處可見的拖著旅行箱的港人，他們甚至研究出一套辨別香港人的方法——

粵語、現金、運動鞋、雙肩包。

04

去年8月29日，國務院印發《河套深港科技創新合作區深圳園區發展規劃》，深港合作再迎發展大機遇。

依托各項重磅支撐，深圳與香港兩座超級都市完成了一次史詩級攜手。

其中有一個重要目標——共同打造世界級環灣，開啟全新“深港超級灣時代”。

福田，成了最大的贏家。

憑借行政中心、科創核心、金融中心三位一體的發展優勢，福田迎來跨越式發展，河套深港科創合作區、香蜜湖新金融中心、環中心公園及車公廟-大金沙新興產業帶將成為驅動福田發展的三大引擎。

其中，走在創新高質量發展橋頭堡的河套深港科技創新合作區，是粵港澳大灣區唯一科創平臺，與前海并列深圳兩大國家級戰略平臺。

在這里，國家設專項資金規模高達1000億，投資密度約前海4倍。

福田，展現了新時代的深圳速度，這里已引入15萬高端人才，引進香港5所高校研究院、落地優質項目超140個。

深圳，在福田又開了一扇窗。

在這里，深圳與那個年代萬千創業者口中的理想之地再度重逢。

05

“517新政”發布后，深圳的少數樓盤又火了一把。

高峰時，案場銷售們甚至需要工作到凌晨才能接待完來訪的購房者們。

一些售樓處甚至專門安排豪華中巴周末接香港客人回內地看房，而且幾乎每次都能“滿載而歸”。

有人要借機加碼深圳？

去年9月，深圳福田區濱海環灣板塊一個百萬級大盤環灣城迎來開盤，大批買家仿佛提前嗅到了什么消息似的蜂擁而至，其中不乏北上的香港買家。

以至于在深圳樓市筑底的大背景中，環灣城走出了罕見的獨立行情，穩居深圳市新房成交金額前列。

很多人發現，這個項目很特殊，特殊到——

在深圳連接世界的位置種下了一顆理想的種子。

比如，項目的區位就很吸引人。往北一站到香蜜湖金融中心，往南一站即到河套，是深港超級灣的中心區域，也是深圳福田、香港與世界連接的核心樞紐。

左手牽金融，右手牽科創，溜達溜達就能轉到香港。

有利的區位讓環灣城實現了領跑

這種隨意切換的模式很受一些高凈值人群的追捧，在這里他們可兼顧生活、工作、理想，順帶站在新一輪風口上投資深圳。

環灣城的不遠處就是在成片的美麗紅樹林，人們在這里悠閑漫步，近處的海面海風涌動著波浪，一群海鷗上下翻飛。

站在海邊，就能望到對面燈火璀璨的香港。

06

1938年，我國著名教育家張聞天發表《論青年的修養》的演講。

圍繞青年理想這一核心問題，他提出了一個精辟而獨到的觀點——

“生活的理想，就是為了理想的生活。”

如今，很多人回過頭來發現，理想很簡單，但又不簡單。

真正的理想生活不僅要心懷理想，而且要善于找到播種的沃土。

環灣城似乎讀懂了很多人的心思。

他們把很多稀缺的資源、配套全都搬了過來。

比如全球隱奢酒店天花板嘉佩樂酒店，是粵港澳大灣區首座嘉佩樂酒店，也是全球的第九座。

嘉佩樂擇址極其嚴苛，挑選全球最核心城市中心地段。上海徐匯區的嘉佩樂酒店，周邊房價已超20萬/平，新加坡嘉佩樂周邊的別墅更是超30萬/平。

他們甚至預演了業主們未來的生活場景——

在深圳嘉佩樂酒店諾大的空中花園，吃著下午茶，胸懷理想，遠眺灣區。

深圳近十年來投入最多的學校，也將出現在這里。

整個投資量級達到了——

6.5億！

環灣城計劃引入72班紅嶺旗艦紅樹林校區，還聘請了世界十大建筑事務所之一的AEDAS設計，目標直指原特區內新建學校的天花板。

紅嶺旗艦紅樹林校區示意圖

紐約高線公園（High Line Park）也被搬了過來。

約15萬平無界漫游商業文娛地，參考紐約高線公園設計理念，并由全球知名Lead8設計打造，這里面有個非常新穎的理念——

“從公園走到城市”。

未來，這里將成為深圳罕見的生態公園式購物中心。

長在公園里的購物中心

文體娛樂、商務寫字樓、特色美食、文化創意市集、生態濱海資源更是一次性配齊。

有人造樓、有人造城，有人造一種面向全球化的生活方式。

這也是環灣城給人的直覺。

在當前分化的深圳樓市中，到處上演著冰與火之歌。環灣城擊中了一圈理想逐夢者的靈魂，成為區域樓市的拔尖者。

這本質上是理想與理想之間的碰撞。

07

1995年，從一個車間開始創業的王傳福，在多年之后如此描述他對深圳這座城市的感受——

“沒有改革開放，就沒有深圳。沒有深圳，就沒有比亞迪。比亞迪和深圳一樣，充滿了創新的血液。”

這個時代需要創新，需要不斷引入新鮮血液，也需要持續播種理想。

就如同深圳這座城市一樣，城市理想、人居理想、個人理想交相輝映，到處閃耀著理想主義的光芒。

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