成都樓市放開限購了，還能買嗎？

今天我們換個城市來聊聊，聊聊我們的樓市優等生成都。

首先闡明觀點，一個主寫重慶的公眾號怎么來寫成都了，以后我這個號可能會偶爾寫一下其他城市的樓市了，因為我們公司有全國優質城市的房屋買賣交易業務，所以我偶爾會去其他城市調研，順便分享一下自己的心得。還有就是本篇我會更多說成都的好，川渝一家親，重慶本土朋友不要噴我。

這篇文章其實在成都放開限購的時候就想寫了，一直拖到現在才寫，剛好也想驗證一下邏輯。

成都每次出政策節點卡的很好，操盤手一流。先是五一節前官宣全面放開限購了，成都限購始于2016年，已經7年有余，成都放開后，同是樓市優等生的杭州、西安也放開限購。

然后5月底房貸政策調整，降首付比例，首套房利率更是直接-60BP到3.35%，要知道重慶是3.55%哦，而且因為成都房價貴些，房貸壓力更大，部分樓盤有先息后本或前5年0月供的政策。

確實不得不說，成都操盤手操盤樓市確實牛，特別是去年，全國大多一片哀嚎，成都硬是走了一波牛市，締造了一波長牛。

那么放開限購后，成都能買嗎？

我的答案是：短期看空，長期看多。

在整體趨勢向下的前提下，成都要想一直逆勢而上，不太可能，基本面也不支撐。

成都二手房價格走勢【數據來源房小團】

成都新房、二手房成交套數走勢【數據來源房小團】

我們從近期成都的數據也可以發現和印證，成都新政肯定有利好，帶來成交量的上升，但是二手房的價格在回調，近一年有1000的回調，短期的壓力肯定不小的，因為重慶有2000的回調，成都短期還沒到位。

成都是一座非常優秀的城市，論綜合實力，個人覺得在新一線城市排名中，應該是僅次于杭州的存在。交通、商業、產業、城市界面等多維度都可圈可點。

成都為什么這么優秀？簡單談下我自己的一些觀點，也提供一些分析城市的維度，供參考。

01

平的優勢

就是這么樸實無華，就一個字平。放在中東部城市可能會笑話，但是在西部城市，平的大城市，就是這么稀缺。

特別是相較重慶而言。正是因為平，成都能成環狀發展，環狀發展的交通、配套布局的效率和合理性肯定是更高的，重慶是8D城市，交通還要計算一個垂直上下的通勤成本。

平還能帶來的是能集中發展，所以成都能向南再打造一個“新成都”——高新南，金融街一街到五街，城市界面極其震撼，各種商業地標集聚。特別是金融、產業、教育、商業都能匯聚在一起，這是城市存在的原始目的，產生集群效應，加強交流，提高效率，形成向心力。

配以交通的四通八達，雙4F機場，效率高，虹吸周邊。

02

西北五省的成都

成都不單單是四川省的成都，更是西北五省的成都，新疆、西藏、甘肅、青海的人都喜歡到成都買房子。這是成都過去人口持續暴增的重要原因，隨便一張網圖，可以看到，近10年，扣除合并簡陽新增的人口，增量也有500多萬，極其夸張！

同時成都也是強省會城市發展的代表之一，GDP與第二名拉開很大。

加之成都大學多，對外宣傳好，成都宜居、慢生活形象，吸引很多年輕人沖進來。同時產業匯聚，大家留下來也能賺錢，推升房價，外加操盤手營造稀缺氣氛，有賺錢效應，長牛神話就造就了。

高新南的房價我剛開始聽了都很震驚，短短幾年，不是翻倍的行情，是多則5倍的行情，不得不服！

03

產業集聚

當土地CZ難以為繼，未來一個城市要想持續向好發展，一定是產業的競爭，才能吸引人及留住人。

成都在產業維度，在西部城市肯定是領銜的，上市公司數量及市值，高新企業的數量，特別是總部企業的數量，都在首位。

去年工信部公布的45個國家先進制造業集群名單上，和成都有關的就有3個——成都軟件和信息服務、成德高端能源裝備、成渝電子信息先進制造業集群，總量僅次于深圳，與上海、廣州等并列，獲批數量西部第一。

而最最重要的是產業集聚，特別是高新南+天府新區，天府大道的規劃也確實厲害。

我去實地調研的時候，也被震驚了，天府新區總部區匯聚各種世界500強企業總部，興隆湖一圈聚集各種科研機構、高新科技企業，還單獨有個獨角獸島，上面全是獨角獸企業，而且很多已經入住。

且板塊內產業用地居多，住宅用地極少，住宅更多全部集中在天府西，產住適當有分離，這點也不錯。

隨便拍的一張興隆湖的照片

對標重慶有點像金鳳，但金鳳目前的兌現度比天府要差，未來肯定也會很不錯。

綜上，成都肯定是一座非常好的城市，我上述的分析還只是很小的一些維度，成都肯定也是非常值得投資的城市。如果要推薦，個人首推高新南+天府新區，且重點看核心板塊。

時機的選擇，短期肯定有回調壓力，可以觀望一陣，或者選擇極具性價比的樓盤提前布局。