海南
海口市核心濱海區一宗超100畝的絕版一線海景地塊“商改住”，或成海口灣片區住宅小區的“王中王”。
地塊項目示意圖
今天（7月8日）上午，海口市自然資源和規劃局發布公示，經報海口市政府同意，該局按程序啟動了《海口市核心濱海區控制性詳細規劃海口灣片區局部調整》A0702地塊控規修改工作。
從A0702地塊所處位置來看，它位于海口灣片區紫荊路與紅棉西路交叉口東北側，即海口灣一線海景位置，總用地面積為68977平方米（合計103.47畝)。
根據公示內容顯示，A0702地塊原用地性質為旅館用地，容積率≤1.0，建筑密度≤20%，建筑限高≤25米，綠地率≥40%；
地塊所在位置
修改后，該宗地塊用地面積不變，將旅館用地修改為 二類城鎮住宅/商業/城鎮社區服務設施混合用地，規劃指標按容積率≤2.0、建筑密度≤25%、建筑限高≤100米，綠地率≥40% 。
也就是說，該地塊用地性質修改后，容積率和建筑密度指標增大，建筑高度從原來的25米層高提升至100米的層高。公示還稱，修改后的規劃指標中，二類城鎮住宅計容建筑量占比可達97%，商業和城鎮社區服務設施計容建筑量占比為3%。
本次修改后，該地塊將“一分為二”，即對著南側牡丹路，預留不小于20米寬的南北向通海視線景觀廊道，通海視廊東側建筑高度控制在25米內，西側建筑高度控制在100米內。
A0702地塊 堪稱海口灣片區的“絕版”地塊，海口擬修改該地塊規劃原因為“ 提升土地利用價值，加快促使土地開發，補充公服設施短板 ”。
用地面積超過100畝的“大塊頭”，從商業用地到商品住宅占比高達97%的混合用地，且是一線海景，該地塊未來所開發的項目值得關注。
雖然修規后的A0702地塊規劃有海視線景觀廊道，但對于南側及西南側的住宅小區還是有點小遺憾，因為之前的“一線海景”就變成了“二線海景”。但該地塊項目建成以后，附近公服設施更加完善，人居環境將得到大大改善。
素材來源：海口市自然資源和規劃局
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