海南
今天，國家統計局公布了2026年3月70個大中城市商品住宅銷售價格指數。
海口、三亞新房價格繼續下跌，但海口二手房價格環比上漲0.1%，三亞二手房跌幅則有所收窄。
先看海口，3月份，海口新建商品住宅價格指數為99.7，環比下跌0.3%，同比下跌5.5%。
二手房方面，海口3月二手住宅銷售價格指數為100.1，環比上漲0.1%，這是在連續下跌13個月后的首次上漲！
海口二手房此次環比上漲，在近期市場數據中已初現端倪。從3月開始，貝殼平臺成交的海口二手房價開始出現上漲，3月環漲4.7%（相關新聞：）；
這種趨勢，到了4月，依舊延續！上周的貝殼成交均價成交數據顯示，海口二手房成交均價上漲了6.1%！
再看三亞。3月份，三亞新建商品住宅價格指數為99.9，環比下跌0.1%，同比下跌0.9%。
二手房方面，三亞3月二手住宅銷售價格指數為99.6，環比下跌0.4%，同比下跌7.0%。相比上月，三亞二手房環比跌幅有所收窄。
現在看海南房價，光看指數容易看懵。新房指數還在跌，但市場體感又是另一回事。
小易覺得，這背后其實是結構性分化在加速。老盤為了跑量，特價房、工抵房頻出，把整體價格指數拉了下來。但核心區的優質改善盤、品牌盤，價格依然咬得很緊，資金正在加速向這些核心資產集中。
二手房方面，海口3月二手房成交量爆表，低價房源快速消化后，價格自然有了微漲的底氣。三亞二手房壓力依然很大，這里太依賴島外客群，加上新房產品不斷升級迭代，持續分流了購買力。
總而言之，當下的海南樓市，大盤指數已經不能代表個體。好地段的優質資產依然抗跌，缺乏配套的老舊房源只能拼價格。
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