重磅調(diào)規(guī)！341畝商改住+中小學(xué)用地！寶龍城這把穩(wěn)了？

海口又有大體量商改住要來(lái)了！

這次坐標(biāo)依然還是西海岸，最大受益的可能是寶龍城！

繼今年1月，西海岸五源河片區(qū)的約497.92畝大體量商改住調(diào)規(guī)動(dòng)作后。近日，西海岸南片區(qū)發(fā)出新的擬調(diào)規(guī)計(jì)劃！

4月14日，海口市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布關(guān)于《海口市西海岸新區(qū)南片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修編和城市設(shè)計(jì)》G1001、G1101地塊 規(guī)劃修改必要性公示啟事。

對(duì)位于海口市西海岸新區(qū)南片區(qū)的G1001、G1101地塊進(jìn)行規(guī)劃修改，信息顯示：

兩宗地塊規(guī)劃用地性質(zhì)均為商業(yè)用地（B1），兩地塊用地面積分別為62043㎡、165407㎡。

現(xiàn)為盤(pán)活存量土地資源，加強(qiáng)土地集約節(jié)約利用，同時(shí)加大片區(qū)教育資源配置，擬將G1001地塊用地性質(zhì)修改為二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地（070102）。

地塊位置

G1101地塊劃分為G1101-1、 G1101-2兩個(gè)地塊，其中G1101-1地塊用地性質(zhì)修改為二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅/商業(yè)混合用地（070102/0901） ，G1101-2地塊用地性質(zhì)修改為中小學(xué)用地（080403），并對(duì)各地塊指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整。

幾個(gè)關(guān)鍵信息可以拎出來(lái)細(xì)看：

兩宗地塊合計(jì)總面積227450㎡，約341.5畝（含中小學(xué)用地），在海口今年以來(lái)的商改住調(diào)規(guī)動(dòng)作中，這次規(guī)模位列第二位。

其中G1001擬全部從商業(yè)用地調(diào)整為二類(lèi)住宅用地，62043㎡，約93.1畝的住宅用地。

·G1101地塊，總計(jì)16.54萬(wàn)㎡，約248畝，這宗地塊體量很大，擬調(diào)整分為兩塊，一塊該做商住混合用地，這里的具體比例沒(méi)有公布，另一宗則調(diào)整為中小學(xué)用地，這里是個(gè)重點(diǎn)信息。

·調(diào)規(guī)信息重點(diǎn)提到大片區(qū)教育資源配置，同時(shí)調(diào)整出一宗中小學(xué)用地，那么釋放的信息就很明確：

建學(xué)校！

公示信息顯示，項(xiàng)目地塊位于海口秀英區(qū)西海岸新區(qū)南片區(qū)，北側(cè)為南海大道，東側(cè)及南側(cè)為海南長(zhǎng)影奇幻樂(lè)園，西側(cè)為寶龍世家住宅區(qū)。

那么商改住涉及的項(xiàng)目坐標(biāo)，直指寶龍城！

而要建的學(xué)校，則更加明確地指向了這段時(shí)間在網(wǎng)上傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的：

東北師范大學(xué)海口附屬學(xué)校。

簽約海報(bào)

一周之前，該學(xué)校在一場(chǎng)簽約中，被正式官宣：

海口市人民政府與長(zhǎng)影集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，明確將加快推進(jìn)東北師范大學(xué)，優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)教育資源落地，建設(shè)九年一貫制公立學(xué)校，共筑自貿(mào)港“文旅+教育”新高地！

現(xiàn)在，土地調(diào)規(guī)，寶龍城將調(diào)出中小學(xué)教育用地，從土地層面，進(jìn)一步佐證了東北師大附校落子寶龍城的消息。

隨著大規(guī)模的商改住調(diào)規(guī)，以及中小學(xué)教育用地的調(diào)出，寶龍城可以說(shuō)迎來(lái)了超級(jí)利好！

寶龍城實(shí)景

首先重磅利好的自然是東北師大附校的進(jìn)一步推進(jìn)落子，對(duì)于寶龍城的教育配套而言，是一項(xiàng)超級(jí)加持，在當(dāng)下書(shū)包為王的海口樓市，又多了一項(xiàng)配套利器。

另外，雖然不得而知最終商改住后住宅用地的總面積，但314畝的商業(yè)最終如果能有大部分調(diào)整為住宅，那對(duì)于企業(yè)而言，可就太香了。