房價繼續跌，公積金新政來了/濟南歷城區掛牌9宗地塊

近日，國家統計局發布《2024年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，據專家解讀，6月70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅總體收窄；同比下降，其中一線城市二手住宅同比降幅收窄。

再來看濟南的數據，似乎坐實了5月的重拳救市政策沒有起到多大作用，該降還是會降。新房方面濟南房價環比下降0.6％，同比下降3.2％，實現11連跌。二手房方面實現14連跌，環比下降1.2％，同比下降7.9％。

今天有網傳消息說，7月16日（含）起，住宅公積金貸款將按區（縣）認定套數，如果當前沒有在使用公積金的狀態下，在濟南跨區就能以首套的公積金貸款利率購房。至于該政策效果如何，屆時看7月和8月的70城數據吧，在此之前，大家也可以預測一波。

7月濟南市區的土地市場也比較平靜，除了7月29日有1個組團（1宗居住用地+1宗商業）將土拍以外，就是近期有9宗地塊（5宗居住用地+4宗商業用地）掛牌，均來自歷城區。

本次出讓地塊均為單獨出讓，所以即便有些地塊離得比較近也沒有形成組團，比如王舍人片區11街區張馬大街以東部分用地的WSR1101-1、WSR1103-1、WSR1103-4。

居住用地WSR1101-1、WSR1103-1位于張馬大街以東、開源中路以南，兩宗地塊相鄰，WSR1103-4位于花泉路以東、宏昌路以西。

WSR1101-1地塊用途為城鎮住宅用地、公園綠地，土地面積25972㎡，容積率2.0，起拍樓面價6371.67元/㎡。

WSR1103-1地塊同樣用途為城鎮住宅用地、公園綠地，土地面積20462㎡，容積率2.0，起拍樓面價6304.86元/㎡。

WSR1103-4地塊用途為城鎮住宅用地、城鎮村道路用地，土地面積39780㎡，容積率2.1，起拍樓面價6349.69元/㎡。

根據規劃顯示，3宗居住用地都沒有額外的捆綁條件。從位置上看，這幾宗地塊在本次的掛牌中算是不錯的，周邊有多個社區，如張馬新府、中建蔚藍之城、瑞馬國風等，商業方面離萬虹廣場也不遠，交通方面向北有9號線開源路站，向南有3號線張馬屯站、王舍人站。

安置三區二期周邊居住用地位于韓倉河以東、舜城大街以南，地塊用途城鎮住宅、城鎮社區服務設施用地。該地塊土地面積20017㎡，容積率2.0，起拍樓面價5321.23元/㎡。

競得人需在地塊內無償配建1處建筑面積不小于1000平方米的社區服務站（社區綜合服務設施）、1處建筑面積不小于600平方米的托兒所（托育機構）。

該地塊所處位置幾乎屬于荒涼地，附近只有梁王新城、大華公園城市等零星幾個社區。唯一的優點大概就是離6號線梁王站比較近，去濟鋼森林公園的話未來還得看這邊公交線路規劃或自駕。

張馬屯站地塊位于工業北路以北、張馬大街東側，地塊用途城鎮住宅、城鎮社區服務設施用地。該地塊土地面積21171㎡，容積率2.3，起拍樓面價6250.14元/㎡。

競得人需在地塊內無償配建1處建筑面積不小于1068平方米的社區服務站（社區綜合服務設施）、1處建筑面積不小于300平方米的老年人日間照料中心（社區養老服務設施）。

該地塊位置也還不錯，離WSR1101-1那3宗地塊都不遠，離萬虹廣場和3號線張馬屯站都相對較近。

4宗商業用地主要分布在龍脊河附近，其中站前商務區舜城大街以南、龍脊河以東用地Dws-05-05及Dws-05-06兩宗地塊位于龍脊河以東、龍脊河東路以西、舜城大街以南、望華北街以北。

省企總部城二期部分地塊Dws-17-17及Dws-17-19梁總地塊則位于龍脊河以東、龍脊河東路以西、響泉街以南、開源中路以北。

這兩宗地塊的競得人均須向軌道交通集團無償移交靠近軌道交通站點出入口的部分經營性物業及相應地下停車位。移交比例不少于地上建筑面積（按實際容積率核算）的7%及總停車位的7%，土地成交后10個工作日內，持《土地成交確認書》簽訂《濟南軌道交通場站周邊商業物業移交協議》。

從這次掛牌的地塊來看，后續大概率會是底價成交，如果有意外的話，流拍也不是不可能。小編沒有唱衰的意思，只是現在房地產市場大環境下，大家都能看清現實，沒有了以往的火熱。連以前很容易奏效的取消限購、降息降準等政策都未能激起多少水花，且本次掛牌的地塊都屬于還在發展中的片區，周邊配套沒有那么完善，在越來越多的剛需購房者都開始保持觀望態度的情況下，很難說房企會不會冒險拿地，就算有愿意一試的，也幾乎是國企、央企等。