最新！蘇州住宅新政！63條！改善住宅大提升！

終于，大蘇州也跟上了！

接下來蘇州的改善型住宅，

品質大提升

就在最近，蘇州發布了關于公開征求《蘇州市住宅品質提升設計指引2.0（征求意見稿）》 的意見通知：

文件對于接下來的新建改善住宅有了多個方面細化的規定， 例如，層高、陽臺的進深、面積，門洞高度、停車車位大小等等，

更多的硬性規定讓房屋在交付之后的品質將會有質的提升，買房人也將拿到更加完美的居所。

新規主要內容：

1、對新建住宅規定：

新建成品住宅要達到綠色建筑二星級及以上標準；
新建住宅應符合建筑節能、綠色建筑等相關標準要求，鼓勵新建住宅達到超低能耗建筑標準要求。

2、增加層高：

住宅層高不應小于3.0m，改善型住宅層高不小于3.15m（改善型住宅指的是建筑面積不小于144㎡的住宅）

3、鼓勵設置空中花園：

改善型住宅生活陽臺最小進深不宜小于1.5m，最大進深不宜大于2.4m。鼓勵根據項目條件設置空中花園。

4、增加戶型設計尺度，設置衛生間、儲藏室

（1）每套住宅應至少設置1間雙人臥室或兼起居的臥室。住宅起居室（廳）（包括兼起居的臥室）的短邊凈寬不應小于 3m ；設置兩個臥室（含兩個）以上的戶型，其中一個臥室的短邊凈寬不應小于3m；

（2）改善型住宅戶型入戶門門洞高度 不應小于2.3m ，寬度不應小于1.2m，并應采用 子母門 ；

（3）改善型住宅戶型應設置不少于兩個衛生間且應設置不少于一個帶獨立衛生間的套房；

（4）改善型住宅應設置 獨立的儲藏室 ；

（5）改善型住宅廚房使用面積應與套型建筑面積相匹配，使用面積不宜 小于6㎡ 。

5、停車場要求：

（1）汽車庫內停放小型機動車車位尺寸垂直式停車時不應小于 2.5m×5.3m （W×D），車庫行駛及停放區域凈高不低于2300；

（2）電動汽車停車場（庫）設計應符合國家及省市相關設計規范、文件要求。土建應100%預留電動汽車充電設施建設安裝條件。地面車位應優先布置車輛充電設施 。

6、設置凈水系統：

改善型住宅戶內宜設置凈水系統。采用分戶式凈水系統時，應設置前置過濾器和直飲水機。

7、小區照明系統和防高空墜物監控系統：

小區應設置燈光型導視系統，環境照度低時應自動點亮。小區應設置 防高空墜物監控系統。

8、新風、采暖系統：

（1）新風主管不宜設置于臥室、書房等對噪聲要求較高房間，如必須設置，應考慮隔聲處理措施；

（2）當改善型住宅設置采暖系統時，衛生間宜考慮采暖措施（地暖管道敷設至衛生間干區，或單獨為衛生間設置采暖裝置）； 廚房宜設置廚房專用空調設施。

9、建筑立面采用保溫材料的等級要求：

（1）住宅應優先采用外墻保溫一體化系統，如采用外墻外保溫系統，且保溫板厚度超過35mm厚或建筑高度大于100米或采用新材料、新技術、新工藝時，均應在設計方案綠色建筑設計審查階段同步組織專項評審。

（2）建筑高度大于27m的住宅采用外墻外保溫系統時，保溫材料的燃燒性能等級應為A級。

文件原文如下：

整個文件，對于改善型住宅提出了更高、更好的要求，這也是在接下來的商品房市場中，能夠更有競爭力的產品，

希望越來越多針對住宅品質提升的政策出來，買房人最終拿到手里的房子也更加優秀！